Alemania – Servicios de arquitectura para edificios – Generalplanung

El edificio administrativo de cinco plantas de la ciudad de Solingen en Bonner Straße 100, con una superficie bruta de aproximadamente 15.000 m², será objeto de una completa rehabilitación durante su funcionamiento. La rehabilitación incluye tanto el envoltorio del edificio como el interior y el equipamiento técnico del edificio, teniendo en cuenta la estructura existente. 1. Envoltorio del edificio Rehabilitación de la fachada Rehabilitación de la cubierta Sustitución de las ventanas Instalación de sistemas de protección solar Trabajos de andamios para las medidas exteriores 2. Equipamiento técnico del edificio Renovación de las instalaciones eléctricas Conversión a iluminación LED en techos Modernización de las instalaciones de calefacción y saneamiento Renovación de los aseos Renovación de las instalaciones de ventilación/centrales de ventilación Renovación de la técnica de control (técnica MSR) Renovación de la instalación de conductos de aire Renovación de las salidas de aire 3. Interior Renovación de los revestimientos de suelo Trabajos de pintura Instalación de falsos techos Equipamiento y modernización de las cocinas de té Mejora de las salas de reuniones Rediseño del vestíbulo con nueva recepción 4. Áreas comunes y especiales Mejora de la cantina (uso múltiple) Adaptación de los espacios de los ascensores Medidas complementarias para mejorar la calidad de la estancia En el interior, se renovarán las superficies de las oficinas y de los accesos. Esto incluye revestimientos de suelo, iluminación, superficies de paredes y puertas, así como la instalación de cables eléctricos dentro de las plantas, para garantizar una estructura funcional y moderna. Los aseos serán objeto de una modernización, mientras que las cocinas de té se transformarán en áreas de estancia ampliadas. La cantina será equipada con un nuevo revestimiento y una iluminación moderna; opcionalmente, se podría realizar una separación flexible del espacio mediante una pared plegable. La técnica de ventilación debe ser renovada. Las instalaciones de ventilación en la parte del edificio de la cantina (también llamada "Casino" en los antiguos documentos) provienen en su mayor parte de la estructura original de 1974. Por lo tanto, se recomienda la renovación de las centrales de ventilación en el marco de una rehabilitación general y completa, ya que los equipos han superado ampliamente su vida útil y ya no cumplen con los estándares higiénicos y energéticos de nuestra época. El espacio de instalación en la central de ventilación en el sótano también es adecuado para los equipos de ventilación actuales, aunque, debido al espacio, los sistemas de circuito cerrado son una opción para la recuperación de calor. La técnica MSR data de 2002 y ha alcanzado el final de su vida útil y también se renovará en el marco del cambio de equipos. Las compuertas de protección contra incendios pueden seguir utilizándose, aunque faltan en el inventario los accionamientos motores. Actualmente, el perito no ha formulado ninguna deficiencia en este punto, pero en otros objetos con otros peritos se conoce la demanda de prevención de la propagación de humo frío en caso de parada de la instalación. Los conductos de aire en la central de ventilación serán renovados, mientras que los conductos en el edificio pueden seguir utilizándose en su mayoría después de la limpieza. Aquí existe el riesgo de que durante el proceso de construcción se descubra, por ejemplo, que las juntas de brida en los conductos ya no son estancas, en cuyo caso el esfuerzo técnico y constructivo sería mucho mayor. Los antiguos conductos de aire de admisión solo tenían un efecto limitado por encima del falso techo. Con el cambio del techo, las salidas también deben ser renovadas. No se prevé ningún cambio en las salidas de aire en las bodegas y la cocina.