Alemania – Servicios de arquitectura, construcción, ingeniería e inspección – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

El área de Dragoner y los terrenos adyacentes en el distrito berlinés de Kreuzberg se están desarrollando en un proyecto modelo de Public-Civic-Partnership como un barrio urbano con el nombre de Rathausblock. Para ello, se elaboró un diseño para un barrio orientado al bien común, de uso mixto, con vivienda asequible, comercio, así como usos culturales y sociales, en un proceso cooperativo de taller urbanístico hasta 2020. Desde mediados de 2018, seis socios de cooperación han participado en el desarrollo del nuevo barrio bajo una responsabilidad conjunta. Como una de las socias de cooperación y futura propietaria de parte de los terrenos, la WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH debe realizar la mayor parte de la nueva construcción de viviendas asequibles. El objeto de este procedimiento es la realización del rascacielos residencial central como una importante referencia del nuevo barrio urbano sobre la base del concepto urbanístico coordinado. En este procedimiento de VgV, se adjudicarán servicios de planificación general hasta la planificación de aprobación (LP 1-4), el desarrollo de detalles directrices (LP 5 en partes) y la dirección artística de la construcción (LP 8 en partes) (según § 34 HOAI). Para cumplir con las expectativas de los actores participantes en cuanto a participación, calidad y carácter modelo del proyecto global, el procedimiento de adjudicación se ampliará a un procedimiento de taller dialogal. Las bases y los parámetros urbanísticos se describen en el B-Plan 2-48, determinación 09.09.2026. El B-Plan (ver anexo) se basa en el concepto urbanístico de los despachos SMAQ (arquitectura y urbanismo) y Man Made Land (planificación de espacios libres) de abril de 2022 (ver anexo). Datos del terreno, características según el B-Plan Baufeld Mitte Terreno: aproximadamente 1.610 m² Límites de construcción permitidos: 22,10 m x 22,80 m Superficie útil permitida: 7.500 m² Altura máxima: 84,9 m sobre el nivel del mar Terreno: aproximadamente 35,5 - 36,0 sobre el nivel del mar Dado que se encuentra dentro de un conjunto protegido con monumentos, es especialmente importante proteger el entorno inmediato (§10 Ley de Protección de Monumentos de Berlín). Además, existen directrices de un manual de diseño que deben cumplirse en parte. El objetivo es obtener diseños de alta calidad, funcionales, estéticos y arquitectónicos, para viviendas asequibles en una alta, pero aún así alta densidad de calidad. Se espera una cooperación en este procedimiento en el sentido de un proceso transparente y participativo en el marco del barrio orientado al bien común. En total, se deben realizar viviendas de diferentes tamaños en diferentes formas de vivienda con un máximo de 7.500 m² de superficie útil sobre el suelo y una superficie de alquiler objetivo de aproximadamente 5.600 m². Para el rascacielos está previsto el inicio de la construcción a mediados de 2028. Para aproximadamente el 50% en relación con el número de viviendas de todos los lotes, se utilizará la promoción de la vivienda del Land de Berlín. Dado que las viviendas cumplen con un estándar uniforme, las exigencias de la promoción de la vivienda se aplican a todas las viviendas en la medida de lo posible.