Hungría – Trabajos de construcción de inmuebles de viviendas colectivas – Haller utca 54. szám alatti lakóépület felújítása

Budapest, IX. kerület Ferencváros Önkormányzata, propietario del terreno ubicado en Budapest, Haller utca 54. (Telepy utca 2., hrsz: 37786), clasificado como "Casa habitacional, patio, edificio económico", con una superficie de 727 m2. El edificio recibió un permiso de construcción con el número de expediente BP/ÉTDR-2601/1020-25/2026, emitido el 20 de mayo de 2026 y finalizado el 13 de junio de 2026. El terreno se encuentra en la zona de "Budapest, IX. ker. KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS Rehabilitációs Terület (Ferenc körút – Üllői út – Haller utca – Mester utca által határolt terület) Kerületi Építési szabályzatáról" c. ordenanza municipal, específicamente en la zona LN-1/IX-R/38, una zona residencial urbana de alta intensidad, típicamente cerrada con patio. En los terrenos adyacentes se encuentran edificios de viviendas de 3 y 5 plantas, todos con sótano. Actualmente, el edificio tiene un sótano, planta baja y 3 plantas, con el ático sin construir. Dentro del edificio, anteriormente se construyeron 32 apartamentos. El edificio en su totalidad tiene sótano, excepto el patio interior, que es accesible directamente desde el vestíbulo. Después de la ampliación, remodelación y renovación planificadas, el edificio de viviendas de sótano, planta baja y 5 plantas tendrá 36 apartamentos y 1 unidad funcional independiente para almacenamiento. El sector interior del patio de la calle Telepy será demolido y en su lugar se construirá un nuevo nivel de sótano con una nueva escalera y un ascensor. En el sótano se encontrarán las instalaciones mecánicas del edificio y los almacenes de los apartamentos. En la planta baja, en el sector exterior, se construirá un área más grande con acceso directo a la calle, actualmente designada como almacenamiento en los planos, y un espacio comunitario accesible desde el nuevo vestíbulo de la vivienda. En el sector interior, también habrá dos apartamentos accesibles con acceso al patio interior. Detrás de la nueva escalera principal, en el patio de la planta baja con techo verde, se encontrará un estacionamiento para bicicletas y un almacenamiento accesible. Los apartamentos de los tres primeros pisos son idénticos, con 8 apartamentos por piso. En el nuevo cuarto piso, se construirán 6 apartamentos de dos habitaciones, cada uno con una terraza urbana retirada detrás de la cornisa. En el nuevo ático, se construirán 4 apartamentos de dos habitaciones orientados hacia el patio. La fachada protegida actualmente está en mal estado debido a la conservación y la seguridad, por lo que se deben reconstruir los elementos decorativos estructurales con la supervisión de un experto en historia de la arquitectura. Todas las aberturas serán demolidas, las aberturas de la fachada principal serán reemplazadas con nuevas ventanas de madera con marcos de madera y vidrios dobles, y en la fachada del patio interior se instalarán nuevas ventanas de tres capas con aislamiento térmico. Las ventanas actuales en la fachada de la planta baja serán reemplazadas por ventanas de exhibición uniformes de madera. Estructura portante. Las paredes principales existentes del edificio están hechas de ladrillos. Debido a las intervenciones necesarias, la cimentación recibirá una sobrecarga adicional, por lo que se debe aplicar un refuerzo del suelo. En las secciones con sótano del edificio, se construirá una nueva losa de concreto armado, y en el patio se construirá una nueva losa de ladrillo para soportar los nuevos pilares de la terraza. Se construirá una nueva losa de concreto armado para el pozo del ascensor. Las paredes portantes del edificio están hechas de ladrillos grandes, típicamente de 45-60 cm de ancho. En la fachada del patio, se construirán nuevas estructuras de pilares de concreto armado y rellenos de mampostería para las nuevas aberturas. En la pared principal intermedia, las nuevas aberturas se crearán con nuevos marcos de acero. Las paredes divisorias existentes serán demolidas. Las paredes interiores de los nuevos apartamentos y las paredes divisorias de los apartamentos serán de construcción ligera, siguiendo las directrices técnicas de aplicación adecuadas para las funciones de las habitaciones. En el caso de las paredes divisorias de los apartamentos, se aplicará un sistema de doble estructura (por ejemplo, Rigips-Habitó). En el sótano, las bóvedas de ladrillo se conservarán parcialmente, y la estructura de relleno y el piso se cambiarán a una nueva construcción moderna. En las secciones demolidas, se construirá una nueva losa de concreto monolítica, y en las escaleras de sótano eliminadas, se aplicarán rellenos de mampostería que coincidan con la bóveda. En los pisos intermedios, debido a la demolición del sector del patio, se construirá una nueva losa plana de concreto monolítica. En el sector de la calle, las vigas de acero entre las vigas de madera se demolerán, y se construirán nuevas losas de concreto armado monolíticas con un espesor de 10 cm, apoyadas en la parte inferior de las vigas de acero. El refuerzo se construirá de tal manera que en ambos lados de las vigas de acero se construyan dos bordes verticales de concreto armado, que trabajen junto con las vigas de acero. La losa de cierre de madera existente será demolida y reemplazada por una nueva estructura de losa de concreto armado monolítica. El quinto piso del ático, que se construirá encima, tendrá una estructura de acero. En el ala del patio, detrás de la nueva estructura de circulación, se construirá una estructura con techo verde, que se alineará con la estructura del garaje subterráneo con techo verde en el patio de Telepy utca 2/b. La pasarela existente será demolida y reemplazada por una nueva pasarela de acero, que también servirá como terraza. El revestimiento de las pasarelas será de losas de concreto armado monolíticas, fijadas en secciones con elementos de interrupción de puentes térmicos hacia las paredes existentes. Tanto la escalera principal como la secundaria están estructuralmente dañadas y serán demolidas, construyéndose un nuevo núcleo de escalera de concreto armado con un nuevo sistema de elevación. La nueva estructura de circulación en el ala del patio se construirá completamente nueva, con paredes de concreto armado monolítico y escaleras de concreto armado prefabricadas con bordes curvos. La