Dinamarca – Trabajos de construcción – AAAB afd. 18 - Hørgården

Contrato de empresa total para la demolición y reconstrucción de la vivienda social existente en el sistema modular Danalea, en el departamento 18 de AAAB. La demolición de viviendas, lavandería y la función de caldera incluye también estructuras ligeras asociadas, como cobertizos, garajes y techos. El proyecto se lleva a cabo con el apoyo de Landsbyggefonden. El departamento comprende un total de 149 viviendas, equivalentes a 12.211 m², además de la lavandería (96 m²) y la función de caldera (93 m²), lo que suma un total de 12.400 m². La urbanización incluye 4 tipos de viviendas. Además, se han establecido 309 m² de garajes, que deben ser demolidos y reestablecidos en la misma medida. Los edificios se construyeron en 4 etapas en 1979 (etapa 1 - Hørgård 217-327), 1980 (etapa 2 Hørgård 133-215), 1981 (etapa 3 - Hørgård 89-131) y 1982 (etapa 4 - Hørgård 27-87). La urbanización incluye 3 tipos de viviendas + lavandería y función de caldera:

• Apartamentos de 2 habitaciones - 69 en total. 4.818 m²

• Apartamentos de 3 habitaciones - 54 en total. 4.585 m²

• Apartamentos de 4 habitaciones (apartamentos de 2 plantas) - 26 en total. 2.808 m²

• Lavandería (96 m²) y función de caldera (93 m²)

Es una condición previa para la realización del proyecto que los cimientos perforados existentes deben formar una parte integrada y esencial del sistema de cimentación portante primario de la construcción. Esto no se aplica a la lavandería y la función de caldera, que se construirán como nuevos edificios dentro de la geometría existente y sin requisitos de reutilización de cimientos. Por lo tanto, se desea un proyecto que combine un método de ejecución adecuado y racional de producción con funciones residenciales eficientes y una calidad técnica de construcción satisfactoria. Además de los marcos legislativos, incluidas las directrices de planificación, el proyecto está sujeto a los siguientes requisitos:

• El área total de las viviendas (excl. cobertizos) debe ser exactamente 12.211 m² de metros cuadrados brutos.

• El proyecto debe incluir 149 viviendas del mismo tamaño que las viviendas existentes + lavandería (96 m²) función de caldera (93 m²)

• Todas las viviendas deben tener una cubierta de terraza de hormigón pesado y un sobrecolgado mínimo de 350 mm según la norma de Landsbyggefonden.

• La distribución de los tamaños y tipos de viviendas debe hacerse de acuerdo con los tipos de viviendas existentes. Se hace referencia a los Documentos del Proyecto en el material de licitación para el contenido completo de la tarea. El contrato de empresa total incluye la planificación de propuestas de disposición/propuestas de proyecto, proyecto de autoridad y proyecto de ejecución. El contratista total es responsable de la solicitud de autoridad, la gestión del proyecto, la dirección de la construcción, la inspección técnica, el seguimiento, la gestión de TI, la coordinación del entorno de trabajo (P+B), el coordinador de medio ambiente y recursos (MRK) etc. Se ha decidido adjudicar el proyecto en su totalidad como un contrato de empresa total. La razón de esto es que se ha evaluado que es lo más óptimo para el proyecto tanto para evitar los riesgos de coordinación y reducir las fronteras de responsabilidad en el proyecto, como para obtener la mejor solución para el proyecto al permitir que el contratista total proponga optimizaciones durante el período de licitación. Se valora que la forma de licitación de licitación con negociación puede aplicarse según las reglas aquí, ya que se trata de un contrato de empresa total, donde pueden realizarse ajustes en relación con la licitación, por lo que puede haber necesidad de negociaciones previas.