Alemania – Servicios de consultoría en ingeniería y construcción – Gestaltung der lndoor Spiele- und Erlebniswelt "Feenstein" durch Umbau einer ehemaligen Confiserie an den Saalfelder Feengrotten - Planung Technische Ausrüstung

El objeto del procedimiento es el desarrollo de un concepto integral interdisciplinario para un mundo de experiencias indoor utilizable durante todo el año ("Feenstein") en el emplazamiento de Saalfeld. La medida se llevará a cabo mediante la reforma y rehabilitación de un edificio existente de una sola planta (antigua confitería), construido en la primera mitad de la década de 1990 para usos de venta, producción y oficinas, y que actualmente está sin utilizar. La superficie bruta es de aproximadamente 960 m² y la superficie neta de aproximadamente 850 m². La oferta está dirigida especialmente al grupo objetivo principal de familias con niños de aproximadamente 4-12 años. Al mismo tiempo, el concepto debe desarrollarse de tal manera que también las personas acompañantes, así como los niños más pequeños o mayores, se integren emocionalmente en la experiencia, es decir, que la dramaturgia de la experiencia funcione de manera transgeneracional y se cree una alta calidad de estancia para toda la familia. Además, se debe complementar y ampliar la oferta turística existente de las Feengrotten y ofrecer una alta calidad de estancia para niños y adultos acompañantes dentro de un área de experiencia común. No se requiere una instalación de juegos indoor clásica, sino una arquitectura de experiencias desarrollada espacial y escenográficamente, que se base en cualidades analógicas, sensoriales y atmosféricas y que permita tanto un primer recorrido dramáticamente guiado como un uso libre y repetible en visitas posteriores. En términos de contenido, se debe desarrollar un concepto integral coherente que combine los temas de naturaleza, minería, magia y fantasía y los traduzca en una calidad de experiencia autónoma a través de materialidad, diseño de iluminación y secuencias espaciales. La organización espacial debe orientarse a un sistema de uso híbrido y comprender espacios de paso para la orientación y la guía (aproximadamente 40-50 %), espacios de experiencia para el uso activo e interacción (aproximadamente 30 %) y espacios de permanencia para prolongar la estancia y la profundidad de uso (aproximadamente 20-30 %), que deben formarse como un sistema coherente con transiciones fluidas. Además de una clara guía de rutas, debe preverse una permeabilidad consciente para permitir usos alternativos y visitas repetidas. La dramaturgia de la experiencia debe reflejar una secuencia comprensible de introducción, activación, condensación, desaceleración, clímax y retorno. La interacción debe ser predominantemente analógica, física y táctil, y los elementos digitales deben preverse solo donde aporten un valor añadido funcional o de contenido; en particular, el concepto debe incluir la conexión del diseño analógico con el procesamiento digital, por ejemplo, en el marco de un módulo creativo. El diseño se realiza sin luz natural y se basa en una puesta en escena dirigida mediante iluminación artificial, materiales, así como elementos acústicos y táctiles, buscando una implementación robusta, duradera y de bajo mantenimiento con el menor grado de complejidad técnica posible. Además de las áreas de experiencia, todos los espacios funcionales, especialmente recepción y ticketing, guardarropa, tienda, gastronomía, instalaciones sanitarias, áreas de personal, áreas de almacenamiento, así como áreas técnicas y auxiliares, deben integrarse en el concepto general y dispuestos de tal manera que no se vea afectado el flujo de la experiencia. La planificación se realiza dentro de un marco de inversión de aproximadamente 3,8 millones de euros netos, el marco de inversión para el grupo de costos 400 asciende a 0,952 millones de euros brutos en la actualidad. El presupuesto para los diferentes grupos de instalaciones asciende a la fecha actual Bruto: KG 410 Instalaciones de alcantarillado, agua y gas: 123.760,00 EUR KG 420 Instalaciones de alcantarillado, agua y gas: 171.360,00 EUR KG 430 Instalaciones técnicas de ventilación: 133.280,00 EUR KG 440 Instalaciones eléctricas de alta tensión: 333.200,00 EUR KG 450 Instalaciones de telecomunicaciones e informáticas: 95.200,00 EUR KG 470 Instalaciones específicas de uso (técnica de eventos y escenografía): 95.200,00 EUR Para el promotor, tanto los aspectos medioambientales y climáticos como la eficiencia energética y sostenibilidad a largo plazo del edificio tienen una importancia central. El objetivo es realizar una solución que minimice el consumo de energía de manera sostenible, sea económicamente viable y cumpla con los requisitos de un funcionamiento sostenible del edificio en la mayor medida posible. Se otorga una importancia particular a la interacción entre la planificación de la instalación técnica y la planificación del edificio, escenografía y planificación estructural. En general, se debe desarrollar una instalación técnica que represente una solución económicamente viable, operativamente eficiente y utilizable a largo plazo y que contribuya a que la arquitectura, escenografía, uso y operación se conviertan en un objeto inconfundible de fantasía y magia con sorpresas y un carácter distintivo claro como un sistema integral coherente.