Alemania – Servicios de ingeniería – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Elektroplanung

La ciudad de Weinheim tiene la intención de construir una nueva guardería "Kita Waid" en el terreno Hammerweg 7 en 69469 Weinheim, parcela n.º 13113. El objeto del proyecto es la construcción de una guardería de dos grupos, incluyendo instalaciones para la IG Waid. La razón para la planificación de la nueva construcción son los graves defectos estructurales del edificio existente. El terreno de aproximadamente 1.750 m² se encuentra en el borde oriental de un área residencial existente. Actualmente, en el terreno se encuentra la guardería existente en un edificio con sótano, que originalmente fue construido como edificio escolar. Las áreas libres existentes se utilizan principalmente como áreas de juego al aire libre y están mayoritariamente verdes. El terreno tiene una ligera pendiente hacia el oeste. Además, en la parte noroeste del terreno hay un salto de altura de casi 3 m. Las condiciones topográficas deben tenerse en cuenta especialmente en la disposición del edificio, el acceso sin barreras y el drenaje del terreno. Una condición especial del proyecto son las condiciones del suelo existente. Según los resultados de la investigación del suelo disponible, las capas de lutita de baja resistencia, blandas y en parte pastosas, no son adecuadas para una cimentación superficial convencional. Por lo tanto, se recomienda una cimentación profunda mediante sistemas de pilotes para la nueva construcción planificada. Como tipo de cimentación técnica y económicamente adecuado, se mencionan pilotes de hormigón dúctil con inyección de manguera en la investigación del suelo. Las condiciones geotécnicas deben tenerse en cuenta en el proceso de planificación posterior y coordinarse con la planificación estructural y de drenaje. Para el desarrollo de la nueva construcción, existe un programa de espacios coordinado con las partes involucradas. Además de los requisitos funcionales de una moderna guardería de dos grupos e la integración de las habitaciones de la IG Waid, también deben tenerse en cuenta las áreas de juego exterior necesarias, así como las áreas de acceso y estacionamiento necesarias en el terreno. El arbolado existente debe evaluarse en el proceso de planificación posterior en cuanto a su valor de conservación y, si es necesario, las medidas de protección necesarias. En el marco de un estudio de viabilidad, se desarrollaron cuatro variantes de planificación y se examinaron y compararon en términos de su viabilidad urbana, funcional, económica y técnica. Como base para la planificación posterior, se seleccionó una nueva construcción de un solo piso con conservación del arbolado característico. La variante preferida prevé una nueva construcción de un solo piso en la parte oriental del terreno con una superficie bruta de aproximadamente 1.000 m². Está previsto un cuerpo de edificio rectangular con cortes de edificio dirigidos y una estructura de edificio tipo pabellón resultante. Un objetivo de diseño importante es la conservación y la integración en gran medida del arbolado existente y característico. El acceso al terreno y la disposición de los lugares de estacionamiento necesarios se realizan a través del Hammerweg. Debido a la concepción de un solo piso, el edificio puede organizarse completamente sin barreras. Durante el tiempo de construcción, según el estado actual de la planificación, se requiere una solución interina para la guardería, que no es parte de la licitación. La variante desarrollada y preferida en el marco del estudio de viabilidad forma la base para la planificación posterior. Otros objetivos de planificación se enumeran a continuación: Examen de métodos de construcción convencionales y modulares, orientación hacia la casa pasiva y balance energético positivo a largo plazo, suministro de energía regenerativa, huella de CO² y criterios ecológicos, verificación del uso del techo como área de juego adicional. El marco de costos (estado 07/2026) asciende a 4.088.444,56 € brutos y se desglosa de la siguiente manera: KG 300: 2.950.537,50 € brutos KG 400: 1.137.907,07 € brutos. Objeto de esta licitación son los servicios de planificación del equipo técnico para los grupos de instalaciones 4+5 según §§ 53ff. HOAI con las fases de rendimiento 1-9. Inicialmente, se llevará a cabo una contratación por etapas. En la etapa 1, se encargarán inicialmente las fases de rendimiento 1-3, en la etapa 2, las fases de rendimiento 4-9. No existe un derecho legal a la contratación total. La siguiente línea de tiempo está prevista: - Inicio de la planificación: mayo de 2027 - Inicio de la construcción: 3.er trimestre de 2028