Belgique – Construction de bâtiments universitaires – Renovatie of sloop en nieuwbouw home Vermeylen via een Design, Build, Finance & Maintain

Objet du marché : L'objet du marché concerne l'exécution d'un programme DBFM (Design, Build, Finance & Maintain). Avec le présent marché, l'Université de Gand (ci-après UGent) souhaite désigner un adjudicataire pour la rénovation ou la démolition et la reconstruction de la résidence étudiante Vermeylen. À cet effet, la procédure de passation doit aboutir à la conclusion d'un contrat DBFM entre l'autorité adjudicatrice et l'adjudicataire sélectionné (ci-après l'adjudicataire). La résidence étudiante Vermeylen compte actuellement 465 chambres d'étudiants (56 par étage et 17 au rez-de-chaussée) réparties sur huit (9) niveaux (huit (8) au-dessus du sol et un (1) sous-sol) et est équipée, entre autres, de douches, toilettes et cuisine(s) communes à chaque étage. https://www.ugent.be/student/nl/studentenleven/huisvesting/homes/homes-residenties/vermeylen.htm Ce marché est publié afin de conformer la résidence étudiante aux législations et normes les plus récentes en matière de logement étudiant, d'environnement et d'énergie. Ce projet doit contribuer à la mission de l'UGent de louer des logements étudiants de qualité et abordables. La politique de logement de l'UGent vise les groupes cibles. Les chambres d'étudiants de l'UGent sont louées à des prix inférieurs à la moyenne du marché, et les étudiants à faible revenu ont la priorité. L'UGent souhaite réaliser un maximum de chambres de base dans le cadre de ce marché. Une chambre de base est une chambre conforme aux normes du Code du Logement flamand, où la salle de bain et la cuisine sont fournies collectivement, et avec une superficie nette minimale de 12 m² (ou 10 m² s'il s'agit d'une chambre dans un appartement). Cela signifie que l'UGent part de la réalisation de 100 % de chambres de base dans le cadre de ce projet. Cela ne peut être dérogé que si cela est exigé par l'autorité compétente dans le permis d'environnement pour le projet. Cela doit être prouvé à l'UGent par l'adjudicataire. Si l'autorité compétente exige que des chambres de confort et/ou des studios soient réalisés dans le cadre du projet, ceux-ci doivent également répondre aux normes du Code du Logement flamand et au programme de spécifications. Toute modification éventuellement obligatoire du projet de l'adjudicataire doit être incluse dans le prix et ne peut pas justifier une modification des prix proposés. Un élément essentiel de l'ordre concerne également l'entretien du bâtiment (maintain). L'UGent entend par là que l'adjudicataire fait exécuter toutes les activités visant à maintenir le bâtiment et les installations existantes (entretien locatif et propriétaire/entretien locataire incl. conformité). Les activités suivantes n'en font pas partie et sont donc organisées par l'UGent elle-même (liste non exhaustive) : - Le nettoyage du bâtiment ; - Le lavage des vitres (intérieur et extérieur) ; - L'entretien des espaces verts ; - La gestion des déchets ; - La consommation des services publics, y compris la téléphonie et les données. L'exécution de l'ordre, plus précisément la conception (Design) et la construction (Build), est payée par l'autorité adjudicatrice (Finance), plus précisément à partir de la livraison provisoire des travaux de construction et ce mensuellement par chambre pendant une période de 30 ans. Le prix que l'autorité adjudicatrice paie à l'adjudicataire est le prix mensuel par chambre de base tel qu'indiqué dans l'offre sur la base de laquelle l'ordre a été attribué à l'adjudicataire. Si, en raison des exigences de l'autorité compétente, des chambres de confort et/ou des studios doivent être réalisés, les prix suivants s'appliqueront : 1) chambres de confort type 1 (avec toilettes, salle de bain et kitchenette privées) : maximum 40 % au-dessus du prix mensuel par chambre de base indiqué ; 2) chambres de confort type 2 (avec salle de bain et toilettes privées) et chambres de confort type 3 (avec kitchenette privée) : maximum 25 % au-dessus du prix mensuel par chambre de base indiqué 3) chambres de confort type 4 (avec toilettes et kitchenette privées) et chambres de confort type 5 (avec salle de bain et kitchenette privées) : maximum 30 % au-dessus du prix mensuel par chambre de base indiqué ; 4) chambres de confort type 6 (avec salle de bain privée) et chambres de confort type 7 (avec toilettes privées) : maximum 20 % au-dessus du prix mensuel par chambre de base indiqué 5) studios : maximum 50 % au-dessus du prix mensuel par chambre de base indiqué L'entretien sera également payé mensuellement sur la base d'un forfait de coûts mensuels par chambre (quel que soit le type de chambre) (Maintenance). Des détails supplémentaires seront communiqués dans le guide d'attribution qui sera fourni aux candidats sélectionnés. Le marché suppose que l'adjudicataire réalise le Programme de Spécifications soit par rénovation de la résidence étudiante existante, soit par démolition et reconstruction. L'UGent ne prend pas de position sur le mode d'exécution ; une démolition de la résidence étudiante existante et une nouvelle construction sont autorisées, à condition que le Programme de Spécifications et les documents de marché soient entièrement respectés. Le choix de l'approche la plus appropriée incombe entièrement à l'adjudicataire. Description succincte des obligations contractuelles de l'adjudicataire à désigner : L'adjudicataire exécutera les travaux de construction et les travaux et commandes qui leur sont directement ou indirectement liés (préparatoires) entièrement à ses frais et en assumera tous les risques. En d'autres termes, l'adjudicataire est exclusivement responsable de toutes les actions nécessaires à la réalisation et à l'exploitation légale du logement étudiant rénové ou nouvellement construit, y compris, entre autres : - Assumer la responsabilité de l'étude et de la conception (Design) des travaux de construction. - Préparer le dossier de demande de permis de construire et demander le permis d'environnement et d'autres permis et autorisations éventuels. L'adjudicataire est responsable de manière autonome et à ses propres frais de...