Danemark – Travaux de construction – Totalentreprise vedr. renovering af tag- og facade på CBS

1. Contexte et description des dommages

Le bâtiment CBS sur Solbjerg Plads présente des fuites dans les façades et les toits depuis sa construction vers l'an 2000. Des infiltrations d'eau ont été constatées dans les bâtiments A, B et C, côté sud, ainsi que dans les bâtiments D et F. À l'heure actuelle, aucune infiltration d'eau n'est enregistrée dans les autres parties du complexe immobilier. L'Institut Technologique a effectué, de 2022 à 2024, des inspections et des analyses physiques des toits et des façades à divers endroits des bâtiments. Les investigations ont révélé des défauts techniques de construction, qui peuvent être attribués à la construction des bâtiments. Une dégradation significative des matériaux organiques et des joints dans les façades a également été constatée. Ces conditions ne représentent pas un risque structurel immédiat, mais elles entraînent un risque accru de nouvelles infiltrations d'eau dans les parties du bâtiment qui ne sont pas rénovées.

2. Portée du marché et forme de marché

Le marché est attribué sous la forme d'un contrat global, où l'entrepreneur global assume la responsabilité globale de la conception et de l'exécution dans les limites et les exigences fonctionnelles décrites dans le dossier d'appel d'offres. Ce marché comprend la conception et la rénovation de parties sélectionnées des façades et des toits du bâtiment CBS sur Solbjerg Plads. La tâche consiste en une mission de rénovation qui doit être réalisée pendant que les bâtiments sont en exploitation. Cela impose des exigences particulières en matière de planification, de coordination et de gestion de l'exécution des travaux, afin que les travaux soient réalisés dans les délais, avec la qualité convenue et avec le moins de gêne possible pour les utilisateurs des bâtiments.

3. Implication précoce de l'entrepreneur et division en phases

Le contrat est réalisé avec une implication précoce de l'entrepreneur et est divisé en deux phases :

Phase 1 – Conception de toutes les étapes et exécution de l'étape 1

Dans la phase 1, l'entrepreneur global conçoit toutes les étapes (étape 1 à 4). En outre, l'étape 1 est réalisée. La conception et l'exécution sont basées sur l'offre à prix forfaitaire de l'entrepreneur global, qui couvre les deux phases et toutes les étapes.

Phase 2 – Conception ajustée et exécution des étapes 2 à 4

La phase 2 comprend la correction et l'ajustement éventuels des documents de projet pour les étapes 2 à 4 sur la base des expériences de l'exécution de l'étape 1, ainsi que l'exécution ultérieure de ces étapes. Le maître d'ouvrage s'attend à ce que l'exécution précoce de l'étape 1 génère des connaissances précieuses qui peuvent être utilisées pour optimiser la conception, la planification et l'exécution des étapes restantes.

4. Transfert d'expérience et base de décision pour la phase 2

Avant le démarrage de la phase 2, l'entrepreneur global doit rendre compte des possibilités d'optimisation et d'intégration des expériences de l'étape 1, y compris la description des conséquences économiques et temporelles de tout ajustement. Sur cette base, l'entrepreneur global soumet une offre concernant :

la correction et l'ajustement des documents de projet pour les étapes 2 à 4, et

l'exécution de la phase 2. L'offre doit être soumise sur la base des prix unitaires figurant dans, ou pouvant être déduits de, l'offre initiale de l'entrepreneur global. La phase 2 ne commence qu'après l'acceptation écrite par le maître d'ouvrage de l'offre.