Allemagne – Services immobiliers – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Le Rhein-Kreis Neuss (pouvoir adjudicateur) a l'intention, sur la base de cet appel d'offres, de faire construire et exploiter la Medical Science City (MSC) exemplaire pour la République fédérale d'Allemagne dans le Rhein-Kreis Neuss, afin d'accélérer le transfert des résultats de la recherche en produits commercialisables. L'objectif de la MSC est de promouvoir, en particulier, les start-ups innovantes issues du milieu académique (notamment des universités et des cliniques universitaires environnantes) ainsi que les petites et moyennes entreprises (PME) orientées vers la technologie, et d'accompagner l'ensemble du processus de développement des stratégies thérapeutiques basées sur les gènes et les cellules (Gene and Cell-based Therapies, GCT). La MSC doit permettre l'accès à des installations de production ultramodernes et à un équipement spécialisé, essentiels au développement et à la production de GCT. En outre, elle offre des services complets pour les start-ups et les PME afin de les renforcer à toutes les phases du développement des produits. En tant que centre intégratif pour la recherche, le développement et la production biomédicaux, la MSC réunit tous les acteurs pertinents de la chaîne de valeur – universités/hautes écoles et leurs cliniques, start-ups avec des approches innovantes et l'économie biomédicale – en un seul lieu. L'objet de l'appel d'offres local comprend la planification, la construction et l'exploitation de la MSC sur un terrain situé dans le Rhein-Kreis Neuss, l'adjudicataire – indépendamment de ses tâches opérationnelles – étant tenu de transférer l'utilisation de la MSC au Rhein-Kreis Neuss pendant la durée du contrat. L'exploitation à fournir par l'adjudicataire comprend la sélection et la médiation d'utilisateurs appropriés au Rhein-Kreis Neuss ainsi que tous les services et travaux pertinents pour l'exploitation de l'immeuble (notamment l'entretien, la maintenance, la logistique des stocks, l'approvisionnement en énergie, l'infrastructure informatique, la validation, les techniques du bâtiment, la certification GMP, la garantie de l'infrastructure de laboratoire à la pointe de la technologie). L'adjudicataire assume également des services tels que les services de personnel et l'approvisionnement en matériaux pour renforcer les start-ups et les PME à toutes les phases du développement des produits. Ces services sont inclus dans le package d'utilisation. En outre, l'adjudicataire peut, en plus des services compris dans les packages d'utilisation subventionnés, développer une unité économique autonome séparée pour l'utilisation durable de la MSC, en offrant des services supplémentaires non subventionnés contre une rémunération conforme au marché aux start-ups et aux PME. La durée du contrat est de 15 ans. La MSC doit être opérationnelle d'ici septembre 2029. Pour toutes les prestations contractuelles, y compris la concession du droit d'utilisation au Rhein-Kreis Neuss, l'adjudicataire reçoit un paiement unique d'un maximum de 155 millions d'euros (net). Le prix forfaitaire exact sera fixé et annoncé lors de la phase de dialogue. Il sera convenu dans le contrat que le prix forfaitaire peut être réduit si, au cours de la phase de construction et d'exploitation, il s'avère qu'un besoin financier inférieur est nécessaire en raison des coûts effectivement engagés. Si la MSC n'est pas opérationnelle d'ici septembre 2029, aucun financement ne peut être sollicité et, par conséquent, aucune rémunération ne peut être versée à l'exploitant. Les soumissionnaires sont donc tenus de prendre en compte cette échéance dès le début de leur planification. L'objectif du projet est de créer une Medical Science City afin de permettre et d'accélérer le transfert des résultats de la recherche en produits commercialisables. L'exploitant est responsable de l'occupation de la MSC, principalement par des petites entreprises non cotées en bourse, dont l'inscription au registre du commerce date d'au plus cinq ans et qui remplissent les conditions de l'article 22, paragraphe 2, du règlement général d'exemption par catégories (AGVO) (start-ups), ainsi que par les PME qui remplissent les conditions de l'annexe I de l'AGVO. Il garantit que des redevances d'utilisation d'au moins 1 million d'euros par an sont perçues par ces entreprises. Si le montant perçu est inférieur à ce seuil au cours d'une ou de plusieurs années, il doit au Rhein-Kreis Neuss le montant différentiel. Le montant différentiel devient exigible trois mois après la fin de l'année civile respective. Si les redevances d'utilisation dépassent la part propre du Rhein-Kreis Neuss, le Rhein-Kreis Neuss a l'intention d'investir les excédents, au moins en partie, en concertation avec l'exploitant, dans la partie non économique de la MSC pour augmenter la durabilité de la MSC. De plus, l'exploitant reçoit dans ces cas une commission appropriée. À l'issue des 15 ans, le droit d'utilisation revient à l'adjudicataire. Ainsi, à l'issue des 15 ans, toutes les redevances d'utilisation que l'adjudicataire perçoit ensuite lui reviennent. Le projet est financé par des subventions du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, en utilisant des fonds du Fonds européen de développement régional EFRE/JTF-Programm NRW 2021.2027. Des informations plus détaillées peuvent être trouvées dans les documents d'appel d'offres relatifs aux prestations (notamment la description des prestations (pièce B.1)).