Allemagne – Services d'architecture, services de construction, services d'ingénierie et services d'inspection – Bäder, Sport und Freizeit Salzgitter GmbH - Sanierung und Modernisierung des Thermalsolbades in Salzgitter-Bad

Le Thermalsolbad Salzgitter-Bad offre, avec son bassin de vagues de saumure, sauna, fitness, physiothérapie et gastronomie, une offre complète de loisirs, de santé, de détente et de natation dans la vaste région de Salzgitters avec un large bassin de population. Le Thermalsolbad a été construit en 1972 et a été rénové et transformé par phases au fil des ans. Le Thermalsolbad doit désormais être rendu viable pour l'avenir en tant qu'ensemble. En 2020, une étude de faisabilité a été réalisée. Dans le cadre d'une étude complémentaire de 2023, il a été démontré, du point de vue opérationnel et technique, que le concept de rénovation et d'attractivité jusqu'à présent était insuffisant et que le besoin d'investissement serait nettement plus élevé si le bain devait être conservé à long terme. Diverses options de positionnement ont également été examinées. Il a été décidé en principe que le Thermalsolbad devrait être rénové et modernisé pour un montant total d'investissement de 24 millions d'euros nets. La rénovation de l'existant et l'attractivité doivent être réalisées en conservant le positionnement (variante V2 / réexamen des variantes futures de l'entreprise Kannewischer). Des mesures partielles éligibles au financement doivent être réalisées au préalable (notamment la rénovation du plafond de la piscine couverte et du bassin extérieur), qui ne font pas partie de cet appel d'offres. Un budget d'environ 3,4 millions d'euros nets est prévu à cet effet, de sorte qu'il reste alors un budget global de 20,6 millions d'euros nets (y compris les coûts annexes de construction) à disposition. En raison de son âge (année de construction 1972), il est notamment nécessaire de rénover et de redessiner les vestiaires, les conduites d'alimentation et la ventilation, les installations sanitaires ainsi que l'accès au bain, conformément aux exigences d'accessibilité pour les personnes âgées et handicapées, avec accès sans obstacle à toutes les zones. Il est souhaitable d'assurer une circulation optimale vers les différentes zones de l'installation. De plus, une rénovation énergétique du bâtiment est prévue (notamment des vitrages inclinés). Des propositions pour l'attractivité sont notamment : - Nouvelle disposition de l'entrée et de la gastronomie (liaison centrale) - Restructuration des vestiaires/sanitaires - Attractivité de la piscine avec extension de l'offre - Restructuration du fitness + physiothérapie + administration - Fusion et agrandissement des surfaces de fitness - Construction d'une sauna extérieure avec zone de repos La direction de la BSF a été chargée de préparer la planification du projet et des esquisses ainsi que le financement concret du projet et de les soumettre au conseil de surveillance des actionnaires / au conseil pour décision. Lors de la planification ultérieure du projet / des esquisses et du financement, il faut tenir compte des points suivants : - Pour la situation d'entrée centrale prévue dans l'esquisse, des variantes doivent être développées en raison de la problématique de la différence de hauteur "niveau de la rue/niveau du bain". - Une réalisation par étapes des mesures de rénovation et de modernisation doit être prévue afin d'éviter une fermeture totale du Thermalsolbad. D'autres objectifs centraux du projet sont le mode de construction et d'exploitation du Thermalsolbad, économes en énergie et en ressources, écologiques ainsi qu'économiques. Cela doit également être assuré par une construction efficace, durable, à faible entretien et facile à entretenir. Salzgitter-Bad est un lieu reconnu par l'État avec un établissement thermal de saumure. Le Thermalsolbad est exploité avec de la saumure provenant d'un puits propre. Une saumure naturelle à 25 % est pompée directement de la source à une profondeur d'environ 200 m au Thermalsolbad (distance d'environ 2 km). La saumure naturelle est traitée dans le Thermalsolbad, ajoutée aux bassins d'eau à une concentration optimale (environ 2 à 4 %) et utilisée pour des applications thérapeutiques. Il existe une autorisation en droit de l'eau permettant d'évacuer les eaux usées traitées contenant de la saumure dans le cours d'eau "Innerste" par un conduit de pression et de chute (distance d'environ 3 km) jusqu'à un volume de 9 756 m³/an. Cette autorisation est limitée jusqu'au 01.03.2045. Une réduction ou un retrait est possible, par exemple, en cas de modification du droit de l'UE et a déjà été annoncé par l'office de l'environnement de la ville de Salzgitter comme une possibilité. Cela doit être pris en compte dans les plans. Au deuxième trimestre 2026, les services de gestion de projet ont été attribués. La BSF a fixé pour elle-même la fenêtre temporelle suivante (esquisse du calendrier-cadre) : - jusqu'à 12/2026 : procédure de passation des marchés des services de planification - jusqu'à 12/2027 : phase de planification (planification préliminaire, planification des esquisses, décision des organes, demande de permis de construire, permis de construire, planification de l'exécution) - jusqu'à 06/2028 : préparation de l'exécution (appels d'offres pour les lots, soumission, adjudication) - jusqu'à 10/2028 : début possible des travaux - jusqu'à 12/2031 : réalisation des travaux en trois étapes (évitement des périodes de fermeture totale) - à partir de 01/2032 : réouverture