Belgique – Travaux de construction – Overheidsopdracht voor werken en diensten voor het ontwerp van gemeentelijke infrastructuur, de bouw van ondergrondse parkeerplaatsen én de ontwikkeling van de Postsite

L'Adjudicateur souhaite désigner, par le biais de ce marché public, un groupement d'opérateurs obligatoire composé d'un architecte paysagiste, d'un promoteur immobilier et d'un architecte. L'architecte paysagiste élaborera tout d'abord, en collaboration avec le promoteur immobilier et l'architecte, un plan de qualité visuelle pour l'ensemble du site du projet. Ce plan de qualité visuelle comprend un aménagement qualitatif de l'espace de l'ensemble de la zone du projet (nouvelle place à créer, parking souterrain, logements collectifs, espaces commerciaux, …) et donc à la fois des zones obligatoires et facultatives (voir ci-après). En outre, l'architecte paysagiste concevra la nouvelle place à créer pour le compte de l'Adjudicateur. La conception de la place doit bien entendu s'intégrer dans le plan de qualité visuelle, mais n'en constitue qu'une partie. La place sera en effet également aménagée si les zones facultatives ne peuvent pas être développées en raison d'un manque d'accord avec les propriétaires (voir ci-après). La place dessert, en tant que domaine public, tous les nouveaux logements collectifs et espaces commerciaux à construire. Tout l'espace public appartiendra au domaine public. L'Adjudicateur fera exécuter lui-même l'aménagement de la place dans un marché public séparé. Le promoteur immobilier devra développer les nouvelles façades de la place dans la zone du projet par la construction de logements collectifs et d'espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Le promoteur immobilier fera construire et commercialiser les logements collectifs et les espaces commerciaux en son nom et pour son propre compte. La zone du projet est divisée en trois sous-zones (une zone obligatoire et deux zones facultatives). La détermination des espaces pour les activités économiques se fera en concertation avec la commune de Bornem… Il peut s'agir, entre autres, mais non exclusivement, de restauration, de commerce de détail, d'un supermarché, d'activités artisanales qui ont leur place dans un noyau villageois, de professions libérales, … Sous les bâtiments de la façade de la place dans la zone obligatoire et la place dans la zone obligatoire, un parking souterrain doit être aménagé de manière obligatoire. Ce parking souterrain a un triple objectif : - Stationnement privé pour les unités d'habitation ; - Stationnement pour l'exploitant des activités économiques sus-jacentes ; - Les places de stationnement restantes qui peuvent être réalisées peuvent être utilisées pour fournir un stationnement public à court terme (shop and go). La création d'une offre de places de stationnement directement dans le noyau commercial doit également contribuer à la revalorisation de celui-ci et s'inscrit, à cette fin, dans l'objectif politique de l'Adjudicateur de renforcer le noyau commercial. En outre, les places de stationnement publiques supplémentaires doivent répondre à la deuxième phase du plan directeur. Dans cette phase suivante, la place Kardinal Cardijn sera réaménagée. Lors de cette réaménagement, la place sera partiellement désenclavée, ce qui entraînera la disparition de places de stationnement. Les places de stationnement publiques supplémentaires sous le site postal peuvent alors (partiellement) compenser cela.