Allemagne – Services d'architecture – Projektmanagement nach Paragraph 2 und Paragraph 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020

WA 4 à Neufreimann 2.BA (construction de logements)

Immeuble résidentiel avec environ 181 logements subventionnés (86 EOF, 72 MMM, 23 KMB), une crèche (3 groupes de crèche et 2 groupes de jardin d'enfants), une salle communautaire, des stations de mobilité ainsi qu'un parking souterrain

La Münchner Wohnen Immobilien 4 GmbH prévoit la construction d'un complexe immobilier cohérent au standard énergétique EH 55 sous forme de construction en bloc d'angle le long de la Helmut-Kohl-Allee à l'angle de la Gräfin-Dönhoff-Straße à Neufreimann, anciennement Bayernkaserne. Le nouveau quartier en cours de développement dans le quartier de Neufreimann à Munich, sur le site de l'ancienne Bayernkaserne, est sous le thème de l'habitat urbain. Le site de 60 hectares doit offrir une place pour 15 000 personnes, qui seront logées dans environ 5 500 nouveaux logements. En plus des logements, des crèches, deux sites scolaires avec un lycée, deux écoles primaires, une école spécialisée, une école de musique et des installations sportives, des équipements sociaux tels qu'un centre pour personnes âgées, un centre de loisirs pour jeunes et des lieux de rencontre de quartier, une antenne de la Volkshochschule de Munich, un grand marché d'alimentation et d'autres commerces sont prévus. Dans l'ensemble, un quartier urbain doit être créé, qui est bien connecté à son environnement et offre des offres attrayantes également pour le voisinage. Le bâtiment WA4 se situe dans la partie ouest de Neufreimann dans la 2e tranche de construction et est délimité au nord par la soi-disant "Nördliche Ringstraße" et au sud par le soi-disant "Grünboulevard". WA4 est une construction en bloc d'angle avec une cour. La base de la planification est le plan d'aménagement avec ordonnance verte n° 1989. Le plan d'aménagement fixe des hauteurs de construction de 25 m, 26 – 29,5 m et 36,0 – 39,0 m pour le terrain de construction WA. Les dispositions détaillées et complémentaires, notamment en ce qui concerne les exigences relatives aux formes de toiture, à la toiture végétalisée, aux jardins sur le toit, aux balcons, aux passages, aux installations annexes, à la végétalisation et aux espaces libres, peuvent être consultées dans les dispositions réglementaires du plan d'aménagement avec ordonnance verte ainsi que dans le guide de conception. Il s'agit au total de 181 unités résidentielles, d'une maison pour enfants (HfK 2/3/0), de surfaces commerciales et d'un parking souterrain avec 68 places de stationnement. La mesure comprend, selon le plan d'aménagement, une surface maximale de 18 400 m² (hors surface bonus). Construction de logements locatifs subventionnés selon la décision du 09.11.2022 environ 47,5 % de subvention orientée vers le revenu (EOF), environ 40,0 % de loyer modèle de Munich (MMM) et construction de logements locatifs conceptuels (KMB) environ 12,5 %. La mise en œuvre d'un concept de mobilité est exigée et se fait en fonction du projet au sous-sol et/ou au rez-de-chaussée. Les exigences d'accès des pompiers et de protection contre les incendies doivent être respectées.