Allemagne – Services d'architecture, services de construction, services d'ingénierie et services d'inspection – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

La commune de Gutach im Breisgau prévoit la construction de deux immeubles à logements avec des logements sociaux subventionnés à l'adresse Alexanderstraße 14 et 16. En raison de l'état structurel des bâtiments existants, ceux-ci doivent être démolis et adaptés aux exigences actuelles en matière de qualité des plans, d'accessibilité et de confort de vie. Au préalable, le bureau Schlager Architekten & Ingenieure, ainsi que le bureau Stiefvater, ont chacun réalisé une étude de faisabilité. Ces études ont servi de base à la décision du conseil municipal d'initier et de poursuivre le projet sous sa forme actuelle. Il est également prévu de ne pas considérer les approches de planification actuelles comme définitives dans la procédure ultérieure, mais comme une base de départ pour un examen approfondi. Dans le processus de planification ultérieur, une étude de variantes est prévue dans le cadre de la phase de performance 2 par le futur planificateur d'objet. L'objectif est une approche ouverte sur les résultats pour déterminer la meilleure utilisation possible du terrain, en tenant compte d'une utilisation aussi élevée et économiquement judicieuse que possible, tout en garantissant les exigences du logement subventionné (programme de subvention L-Bank: Mietwohnungsfinanzierung BW), notamment en matière d'accessibilité, de découpage des logements et de qualité d'accès. En complément, un garage souterrain, des caves et des surfaces annexes techniques sont prévus. Le standard énergétique des bâtiments doit être examiné dans le processus de planification ultérieur et fixé dans le cadre de la planification préliminaire. La réalisation du projet se fera en deux phases de construction. Tout d'abord, l'un des deux bâtiments sera nouvellement construit. Après l'achèvement de celui-ci, les locataires actuellement encore logés dans l'existant devraient déménager dans la nouvelle construction, de sorte que le deuxième bâtiment existant puisse ensuite être démoli et la deuxième phase de construction réalisée. Sur cette base, les coûts du projet ont été déterminés : Groupes de coûts Coûts (brutto) 100 Terrain 0 € 200 Mesures préparatoires 420.000 € 300 Ouvrage - Construction de l'ouvrage y compris l'ascenseur 4.100.000 € 400 Ouvrage - Installations techniques 720.000 € 500 Installations extérieures et espaces libres 180.000 € 600 Équipement et œuvres d'art 0 € Total KG 100-600 5.420.000 € Sur la base des coûts de construction du projet déterminés, le calcul des honoraires a été établi. En tant que bases de planification supplémentaires, un calendrier-cadre ainsi qu'un rapport de sol sont disponibles. Ceux-ci seront mis à disposition conjointement avec l'étude de faisabilité et la planification préliminaire en tant que pièces jointes aux documents présents. L'objectif du projet est la création durable de logements abordables et accessibles pour de larges couches de la population, ainsi qu'une utilisation efficace des surfaces disponibles en tenant compte des cadres économiques et des conditions de subvention.