Allemagne – Services d'architecture, services de construction, services d'ingénierie et services d'inspection – Grundleistungen der Objektplanung, Leistungsbilder Gebäude und Innenräume, HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 für das Projekt Neubau einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung in Kolitzheim, Ortsteil Herlheim

Dans le cadre de cette procédure de passation des marchés, des prestations de planification doivent être attribuées pour le projet de construction d'une nouvelle école primaire avec prise en charge complète à Kolitzheim, localité de Herlheim. Les prestations concernées par la procédure comprennent les prestations de base de la planification d'objets, les images de performance des bâtiments et des espaces intérieurs, les phases de performance HOAI 1 à 9, une répartition en étapes de performance contractuelles étant effectuée. 1. Concernant le terrain La construction de l'école primaire avec prise en charge complète doit être réalisée sur le terrain portant le numéro de parcelle 1430, circonscription de Herlheim. Le terrain est la propriété du maître d'ouvrage et est actuellement utilisé à des fins agricoles en tant que terrain agricole sur la base d'un contrat de location. Le contrat de location prendra fin en octobre 2026. À l'est et à l'ouest, le terrain est délimité par deux chemins de campagne parallèles. Au sud, le terrain est adjacent aux jardins de la zone de construction "Am Schulweg". Il existe un plan d'aménagement du territoire pour le terrain, mais pas de plan local d'urbanisme. Le maître d'ouvrage a décidé le 11.11.2025 d'établir un plan local d'urbanisme ("Schweickhof Nord Herlheim") pour le terrain. La procédure d'établissement sera probablement achevée en décembre 2027. Le plan local d'urbanisme contiendra des prescriptions pour l'aménagement. Le projet de planification préliminaire sera probablement disponible en octobre 2026. En parallèle à l'établissement d'un plan local d'urbanisme, le plan d'aménagement du territoire sera modifié. 2. Concernant les tranches de construction Le projet peut être divisé en trois tranches de construction. Les prestations de planification concernées par la procédure concernent exclusivement la tranche de construction 1 et la tranche de construction 2, qui devraient être réalisées en construction modulaire pour réduire le temps de construction. Dans la tranche de construction 1, une partie du bâtiment doit être construite, dans laquelle la prise en charge complète, l'administration scolaire et une unité de classe trouveront place. La tranche de construction 1 doit être achevée et prête à être mise en service au plus tard le 31.12.2029. Les quatre classes de l'unité de classe, actuellement hébergées à l'emplacement scolaire de Zeilitzheim, doivent emménager dans la nouvelle partie du bâtiment. Dans la tranche de construction 2, une autre partie du bâtiment doit être construite, reliée physiquement à la tranche de construction 1, dans laquelle une deuxième unité de classe trouvera place. Les quatre classes de l'unité de classe, actuellement hébergées à l'emplacement scolaire de Stammheim, doivent emménager dans cette partie du bâtiment. Le moment de la réalisation de la tranche de construction 2 ne peut actuellement pas être déterminé pour des raisons économiques. Les prestations de planification pour les tranches de construction 1 et 2 doivent commencer immédiatement après l'attribution du marché. L'attribution du marché est prévue pour la fin de l'année 2026. Il n'est pas encore possible de déterminer pour le maître d'ouvrage si et quand la tranche de construction 3, qui doit inclure une autre partie du bâtiment, sera réalisée. Par conséquent, aucune prestation ne sera attribuée pour la tranche de construction 3 dans cette procédure. 3. Coûts Le maître d'ouvrage estime les coûts pour les tranches de construction 1 et 2 à environ 13,3 millions d'euros brut (coûts totaux y compris la planification, les coûts annexes de construction et la TVA). Pour le financement du projet, des subventions de l'État libre de Bavière doivent être obtenues. 4. Prise en charge du contrat par le maître d'ouvrage Le maître d'ouvrage prévoit, dans le cadre d'une autre procédure de passation des marchés, de mandater une entreprise appropriée qui agira en tant que mandataire et, dans cette fonction, assumera pleinement la fonction et les tâches de maître d'ouvrage pour le projet, en particulier en veillant à la fourniture des prestations de planification nécessaires pour le projet. À cette fin, le contrat d'architecte, qui est à la base de cette procédure de passation des marchés et qui fait partie des documents de passation des marchés, prévoit en § 1.4 que l'architecte/le prestataire de services déclare, lors de la conclusion du contrat, son accord à une prise en charge du contrat par le maître d'ouvrage, de sorte qu'après la conclusion du contrat, probablement pendant l'exécution des prestations de l'étape de performance contractuelle 1, l'entreprise de gestion déterminée dans la procédure de passation des marchés entre en tant que maître d'ouvrage dans le contrat au lieu de la commune de Kolitzheim et, avec son entrée en fonction, assume tous les droits et obligations du maître d'ouvrage du contrat. La commune de Kolitzheim sort du contrat avec la prise en charge du contrat.