Allemagne – Services d'architecture – FiDT Technologie- und Gründerzentrum Kassel, Sanierung und Aufstockung Gebäude 8 - Leistungen der Generalplanung, Lph. 1-9 gemäß HOAI

La société FiDT mbH prévoit, pour le centre technologique et d'entrepreneuriat de Kassel, la rénovation et la surélévation de l'ancien bâtiment de caserne, bâtiment 8. La société de promotion des services et techniques innovants GmbH (FiDT), dont la ville de Kassel est également majoritairement actionnaire, loue et gère plusieurs immeubles de bureaux sur le site de la Ludwig-Erhard-Straße à Kassel. Le groupe cible pour le concept de location est constitué de start-ups ainsi que de jeunes entreprises à orientation technique. Les surfaces de bureaux peuvent être louées individuellement, par étage ou sous forme de salles de conférence. De nombreuses entreprises qui ont commencé comme start-ups sont restées locataires à cet emplacement. De plus, de grandes entreprises renommées y ont établi leurs succursales de Kassel. Pour le bâtiment n° 8, dans le cadre d'un premier développement à long terme de l'ensemble du site, un projet de rénovation avec une extension par surélévation d'un étage complet et d'un étage en gradins, basé sur l'étude de faisabilité de 2024, est prévu. Outre l'extension des surfaces locatives d'environ 2 000 m² de surface utile, le projet comprend l'optimisation fonctionnelle des surfaces locatives existantes, la rénovation technique ainsi que la rénovation et la valorisation complètes des espaces communs, notamment des installations sanitaires, et des espaces extérieurs. De plus, la rénovation complète et la reconception de la cantine existante et de la cuisine industrielle attenante sont prévues. Avant cette procédure d'appel d'offres, une étude de faisabilité a été réalisée. Les résultats se trouvent dans le dossier de passation des marchés G (documents de planification et d'information). La décision concernant la stratégie de passation (par exemple, passation par lots, regroupement de lots ou modèles de maître d'œuvre ou de maître d'ouvrage) n'a pas encore été prise au moment de la publication. L'acheteur attend de l'adjudicataire, pour accélérer les travaux de surélévation, l'examen et la prise en compte de modèles de réalisation alternatifs, notamment de modes de construction modulaires. L'ensemble des prestations de planification nécessaires comprend, conformément à la HOAI, les phases de prestation 1 à 9 et les images de prestation suivants : • Planification générale • Planification de l'objet bâtiment, voir § 34 HOAI • Planification de la structure porteuse, voir § 51 HOAI • Équipement technique (ALG 1 – 8), voir § 55 HOAI • Physique thermique du bâtiment, voir annexe 1 à la HOAI, point 1.2 • Protection contre le bruit et acoustique des locaux, voir annexe 1 à la HOAI, point 1.2 • Protection contre l'incendie selon AHO-Heft Nr. 17 • Planification des installations extérieures, voir § 39 HOAI Les jalons pour la mise en œuvre du projet prévoient : - Début des prestations : août 2026, directement après la clôture de la procédure - Fin de la phase de prestation 2 : mi-novembre 2026 - Fin de la phase de prestation 3 : début du 1er trimestre 2027 - Soumission du permis de construire : mi-1er trimestre 2027 - Préparation des travaux : 3e trimestre 2027 - Début des travaux : 4e trimestre 2027 - Achèvement de la surélévation : fin du 2e trimestre 2028 - Achèvement du projet global : fin du 3e trimestre 2028. Le coût du projet (KG 300-500) est estimé à environ 7,62 millions d'euros hors taxes et se répartit comme suit : - KG 300 environ 5,73 millions d'euros - KG 400 environ 1,74 million d'euros - KG 500 environ 150 000 euros. À la conclusion du contrat, le planificateur général sera initialement chargé des phases de prestation 1 et 2. L'acheteur se réserve le droit de charger l'adjudicataire de phases de prestation supplémentaires, en tout ou en partie, par un appel d'offres, conformément au contrat. Il n'existe aucun droit à l'appel d'autres phases de prestation. Des informations supplémentaires sur la mesure prévue peuvent être trouvées dans l'étude de faisabilité ainsi que dans les autres documents d'information, qui sont joints aux documents d'appel d'offres sous la forme de "dossier de passation des marchés G - documents de planification et d'information".