Belgique – Construction de bâtiments universitaires – CAMPUS UFO – RECTORAAT 1: TOTAALRENOVATIE GEBOUW

Objet et description de la mission

Sur le campus UFO, le bâtiment principal du Rectoraat 1 fait l'objet d'une rénovation énergétique approfondie. Les bureaux principaux de l'Administration Centrale de l'Université Gent et du Rectoraat y sont situés et y reviendront en grande partie après la rénovation.

Étage 3 (niveau 130) : BVO = 736 m² Équipe rectorale et Administration, Affaires juridiques et Conformité

Étage 2 (niveau 120) : BVO = 736 m² Administration, Affaires juridiques et Conformité, Communication et Marketing

Étage 1 (niveau 110) : BVO = 736 m² Ressources humaines

Rez-de-chaussée (niveau 100) : BVO = 727 m² Ressources humaines, Recrutement et Sélection

Étage -1 (niveau 090) : BVO = 729 m² Administration, Affaires juridiques et Conformité (IDPDW et Trustpunt)

Étage -2 (niveau 080) : BVO = 664 m² Patrimoine culturel EAE, NoodperC

La rénovation a une superficie nette totale de +/- 4 328 m² répartie sur quatre niveaux au-dessus du sol et deux niveaux en dessous du sol. Le niveau le plus élevé (niveau 140) de l'immeuble actuel sera démoli et ne sera pas remplacé. Ce niveau ne serait pas d'origine. Le site où les travaux sont prévus se trouve dans la Sint-Pietersnieuwstraat, adjacent à l'eventcenter 404, également connu sous le nom de ‘de Vooruit’. À l'est, le site est entouré d'une zone ouverte sur la Muinkschelde. Au sud se trouvent, entre autres, le bâtiment UFO de l'Université Gent, ainsi que d'autres bâtiments gérés par l'Université Gent. Dans le cadre de ‘Transitie Universiteit Gent’, le conseil d'administration a décidé d'exécuter ce projet selon les principes BEN, construction presque énergétiquement neutre. Le processus de rénovation du Rectoraat 1 comprend une série de mesures ciblées pour transformer le bâtiment en un ensemble durable et résilient. L'accent est mis sur plusieurs aspects, allant de l'isolation et du revêtement des façades à l'utilisation de sources d'énergie durables et de technologies intelligentes. Le bâtiment existant reste le point de départ du projet. La hauteur de plafond généreuse existante à chaque étage et la grille de colonnes et de poutres offrent la possibilité d'une occupation et d'un aménagement flexibles, de sorte que seules des adaptations structurelles limitées sont nécessaires. Cela se traduit globalement par une approche de rénovation qui comprend le démantèlement complet de l'intérieur du bâtiment jusqu'à sa structure. Ainsi, les voûtes en auge existantes réapparaîtront. Les façades seront entièrement isolées avec une isolation extérieure et pourvues de nouveaux murs en maçonnerie avec un enduit extérieur blanc et de nouvelles menuiseries extérieures en aluminium. Les cages d'ascenseur actuelles et les escaliers non conformes dans le bâtiment principal du côté du quai seront démolis. Un nouvel ascenseur et une nouvelle cage d'escalier desservant tous les niveaux de construction seront prévus dans le coude des couloirs du bâtiment principal et du bâtiment d'accueil. La grande cage d'escalier d'une valeur historique sera conservée. Pour faire entrer la lumière du jour au cœur du bâtiment, une grande cour intérieure sera prévue, la cheminée restaurée devenant le point focal. Ce patio forme un tampon acoustique avec ‘de Vooruit’. Le mur de séparation libéré sera rénové selon les principes imposés du Patrimoine et de la Conservation des Monuments. En outre, il a été stratégiquement choisi de prévoir principalement des fonctions de soutien de bureau, telles que des salles de réunion et des espaces de cockpit, des sanitaires, des espaces de nettoyage et des espaces de stockage de données, le long de ce mur de séparation isolé sur le plan acoustique. La majeure partie de l'eau de pluie des toits du Rectoraat 1 sera collectée dans de nouvelles citernes de collecte des eaux pluviales du côté du quai. L'eau de pluie récupérée sera utilisée pour le rinçage des toilettes. Les installations techniques et l'installation PV sont prévues sur le toit plat du bâtiment. Dans la mesure du possible, un certain nombre de considérations circulaires seront prises en compte, telles que : - La récupération des plinthes de façade et des seuils en pierre bleue. - La récupération des carreaux de ciment et des faïences. - La récupération des portes d'entrée en acier… - La commercialisation des équipements sanitaires, des portes intérieures… La mission comprend à la fois les travaux de démolition et de démantèlement, les travaux de terrassement et d'égouts, les travaux de gros œuvre, les travaux de toiture, les menuiseries extérieures, les finitions, les aménagements paysagers, l'installation HVAC, les installations électriques, la détection d'incendie, le câblage de données, les installations sanitaires et les installations de purification de l'eau. L'adjudicataire doit tenir compte du fait que l'espace pour l'organisation des travaux sera limité. L'adjudicataire est responsable de la coordination complète au sein de sa mission et doit tenir compte des travaux de cette mission distincte et d'éventuelles autres missions simultanées. L'adjudicataire doit agir en tant que maître d'œuvre pilote et est responsable de la planification générale du chantier et de la coordination pratique de tous les travaux effectués sur le chantier, y compris les travaux effectués par les sous-traitants directement nommés par le maître d'ouvrage. À savoir, - Travaux d'installation d'ascenseur par un adjudicataire directement nommé - Travaux à haute tension (démolition et reconstruction de la cabine HScabine) par un adjudicataire directement nommé ou interne - Travaux à haute tension par Fluvius Ces deux derniers travaux décrits auront lieu au cours des six premiers mois de la maîtrise d'œuvre pilote et peu de temps après que le bâtiment ait été rendu étanche au vent et à l'eau. Cette coordination comprend, entre autres, - L'élaboration et le suivi d'un planning global du chantier ; - La détermination de l'ordre et du timing des différents travaux ; - L'harmonisation des travaux pour éviter les nuisances et les conflits ; - L'organisation des réunions de coordination nécessaires sur le chantier. En outre, il existe d'autres parties qui effectueront (de petits) travaux pour l'Université Gent et qui devront accéder au chantier. Il s'agit notamment des missions suivantes pour le compte de l'Université Gent (liste non limitative) : - Travaux d'alimentation temporaire vers le bâtiment à vélos et le Rectoraat 2