Allemagne – Services d'architecture, services de construction, services d'ingénierie et services d'inspection – Sanierung und Umbau "Altes Rathaus" zu 6 Wohneinheiten Lindenstraße 37, 07389 Ranis

Le bâtiment de l'"Alten Rathaus" est un bâtiment d'angle au carrefour de la Pößnecker Straße et de la Lindenstraße. Il est situé dans le centre-ville de Ranis et se trouve dans le quartier de rénovation "Altstadt" et est déterminant pour l'image de la ville. Le bâtiment n'est plus utilisé comme siège de l'administration municipale de Ranis et est complètement inoccupé depuis octobre 1996. Pour la préservation du bâtiment et de la situation urbaine existante avec les limites spatiales historiques, la ville de Ranis prévoit, après rénovation et transformation, une reconversion du bâtiment à des fins d'habitation (6 unités d'habitation). Le bâtiment est un bâtiment d'angle au carrefour de la Pößnecker Straße et de la Lindenstraße. Il est situé dans le centre-ville de Ranis et se trouve dans le quartier de rénovation "Altstadt" et est déterminant pour l'image de la ville. En raison de son emplacement exposé, le bâtiment est très attractif pour une utilisation en tant que bureau ou maison d'habitation. Le bâtiment, dans son apparence actuelle, ne peut offrir une qualité répondant aux exigences d'utilisation actuelles. En raison de la substance de construction existante et de l'utilisation précédente en tant que bâtiment administratif à tous les étages, la partie du bâtiment située sur la Lindenstraße reste utilisable dans sa forme de base, mais nécessite une rénovation et une modernisation complètes. L'espace libre créé par la démolition prévue de l'aile latérale peut être utilisé pour assurer l'accès sans obstacle aux étages supérieurs ainsi que pour les places de stationnement pour voitures nécessaires à l'utilisation résidentielle sur le terrain propre. L'ensemble du complexe immobilier nécessite des travaux de rénovation importants. L'enveloppe du bâtiment ainsi que l'intérieur du bâtiment ne répondent pas aux normes techniques actuelles nécessaires à une utilisation ultérieure efficace du bâtiment. Dans le cadre des mesures de rénovation, des évaluations statiques/constructives et des examens de protection du bois par des planificateurs spécialisés sont impérativement nécessaires. Des cristaux sur des parties de la structure en bois indiquent des contaminations chimiques du bois avec des agents de protection du bois. 2. Mission de rénovation et de transformation 2.1. Tranches de travaux La rénovation du complexe immobilier se fera en plusieurs tranches de travaux : 1. Tranche de travaux : Démolition de l'aile latérale 2. Tranche de travaux : Rénovation et transformation de la maison principale 2.2. Mesures de rénovation (2e tranche de travaux) Rénovation des fenêtres et des portes extérieures Valorisation des murs extérieurs conformément à l'EnEV, extension des installations de balcon Installation de chauffage, entièrement neuve, selon un concept énergétique Installation électrique, entièrement neuve Installation sanitaire, entièrement neuve Réparation ou reconstruction des cloisons intérieures selon l'utilisation Portes intérieures, réparation des existantes ou remplacement Planchers, réparation des existantes, renouvellement de tous les revêtements Plafonds, réparation des existantes - nouveaux plafonds neufs Rénovation de la peinture, entièrement neuve Rénovation des espaces extérieurs 2.3. Mesures de transformation concernant l'utilisation (2e tranche de travaux) Intégration de 5 à 6 appartements (étages pleins et comble) chaque appartement avec cuisine et salle de bain, si possible balcon/terrasse au moins 1 appartement avec une conception d'aménagement sans obstacle conforme à la DIN 18040-2 (le cas échéant, "appartement accessible et utilisable sans restriction avec un fauteuil roulant selon DIN 18040-2 "R") Attribution d'un local de rangement à chaque appartement, car pas d'utilisation du sous-sol Construction d'un nouvel escalier avec une cage d'ascenseur comme accès sans obstacle à tous les étages Création des places de stationnement nécessaires à l'utilisation résidentielle sur le terrain (1 place de stationnement/ appartement) Coût de construction (brut) : KG 300 1.124.222,18 EUR KG 400 353.191,00 EUR KG 410 79.916,00 EUR KG 420 114.100,00 EUR KG 430 0,00 EUR KG 440 104.105,00 EUR KG 450 20.120,00 EUR KG 460 32.700,00 EUR