Hongrie – Travaux de construction d'immeubles collectifs – Haller utca 54. szám alatti lakóépület felújítása

La propriété de la mairie de Ferencváros, IXe arrondissement de Budapest, située au 54 Haller utca, Budapest (2, Telepy utca, parcelle cadastrale : 37786), désignée sous le nom de "Maison d'habitation, cour, bâtiment économique", d'une superficie de 727 m2. Le bâtiment a obtenu un permis de construire le 20 mai 2026, par la décision n° BP/ÉTDR-2601/1020-25/2026, devenue définitive le 13 juin 2026. La parcelle est située dans la zone de réhabilitation de "Budapest, IXe arrondissement KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS (territoire délimité par Ferenc körút – Üllői út – Haller utca – Mester utca) Règlement d'urbanisme local", conforme à la réglementation LN-1/IX-R/38, une zone résidentielle urbaine, à haute intensité, principalement en rangée fermée, avec cour fermée. Les parcelles voisines sont occupées par des immeubles collectifs de Fszt+3 et Fszt+5 étages, tous les bâtiments voisins ayant un sous-sol. Actuellement, le bâtiment est haut de sous-sol + rez-de-chaussée + 3 étages, avec un grenier non aménagé. À l'intérieur du bâtiment, 32 appartements ont été aménagés. Le bâtiment est entièrement sous-sol, à l'exception de la cour intérieure, qui est directement accessible depuis le porche. Après l'agrandissement, la rénovation et la rénovation prévus, le bâtiment résidentiel de sous-sol + rez-de-chaussée + 5 étages comportera 36 appartements et 1 unité fonctionnelle autonome de stockage. La section intérieure de la cour de Telepy utca sera démolie, et un nouveau sous-sol avec une nouvelle cage d'escalier sera construit à sa place, dans laquelle un ascenseur sera également installé. Au sous-sol se trouvent les locaux techniques desservant le bâtiment ainsi que les espaces de stockage des appartements. Au rez-de-chaussée, une grande surface louable a été aménagée dans le tractus extérieur avec un accès direct à la rue - actuellement désignée comme stockage sur les plans -, ainsi qu'un espace communautaire ouvrant sur le nouveau hall d'entrée de la copropriété. Dans le tractus intérieur, deux appartements accessibles aux personnes à mobilité réduite sont également prévus avec un accès à la cour intérieure. Derrière la nouvelle cage d'escalier principale se trouve un espace de cour au rez-de-chaussée avec un toit vert, où se trouvent un parking pour vélos et un espace de stockage accessible aux personnes à mobilité réduite. Les appartements des trois premiers étages sont identiques, avec 8 appartements par étage. Au nouvel quatrième étage, 6 appartements de deux pièces ont été aménagés, chacun avec une terrasse urbaine en retrait derrière le couronnement du parapet. Au niveau supérieur du toit, 4 appartements de deux pièces orientés vers la cour ont été aménagés. L'actuel état de la façade protégée nécessite la démolition des éléments décoratifs en mauvais état pour des raisons de conservation et de sécurité. La restauration de la structure d'origine doit être réalisée sous la supervision d'un expert en histoire de l'architecture. Toutes les fenêtres seront démolies, les fenêtres de la façade principale seront remplacées par de nouvelles fenêtres en bois à battants, teintées en diapositives, tandis que des fenêtres à triple vitrage isolées seront installées sur la façade intérieure de la cour. Les fenêtres actuelles du rez-de-chaussée, en façade sur rue, seront supprimées et remplacées par des fenêtres en bois uniformes. Structure porteuse Les murs principaux existants du bâtiment sont en briques. En raison des interventions nécessaires, la fondation recevra une surcharge, et un renforcement du sol sera donc appliqué. De nouvelles dalles de plancher en béton armé seront installées dans les parties sous-sol du bâtiment, ainsi qu'une nouvelle dalle en briques dans la cour pour soutenir les nouveaux piliers de la terrasse. Une nouvelle dalle de fondation en béton armé sera installée pour le puits de l'ascenseur. Les murs porteurs du bâtiment sont en briques de grande taille, généralement de 45 à 60 cm d'épaisseur. Sur la façade de la cour, de nouvelles ouvertures nécessiteront la construction de nouvelles structures de piliers en béton armé et de remplissage en maçonnerie. Les nouvelles ouvertures dans le mur principal seront réalisées en installant de nouvelles armatures en acier. Les cloisons existantes seront généralement démolies. Les cloisons intérieures des nouveaux appartements et celles séparant les appartements seront en panneaux de plâtre à ossature légère, conformément aux directives techniques d'application appropriées aux fonctions des pièces. Les cloisons séparant les appartements seront réalisées avec un système à double ossature (par exemple, Rigips-Habitó). Au niveau du sous-sol, les voûtes en briques seront partiellement conservées, et la structure de remplissage et de plancher sera remplacée par une nouvelle structure moderne. Les parties démolies seront remplacées par de nouvelles dalles de plafond monolithiques en béton armé, et les anciennes ouvertures de sous-sol seront remplacées par des maçonneries correspondantes aux voûtes. Pour les étages intermédiaires, puisque le tractus de la cour sera démoli, une nouvelle dalle de plafond monolithique en béton armé sera installée. Les planchers en bois entre les poutres en acier du tractus de la rue seront démolis, et de nouvelles dalles de plafond en béton armé à caisson de 10 cm d'épaisseur seront installées, supportées par les poutres en acier inférieures. Le renforcement sera réalisé en installant une bordure en béton armé verticale de chaque côté des poutres en acier, qui travaillera avec les poutres en acier. Le plafond en bois existant sera démoli et remplacé par une nouvelle structure de plafond monolithique en béton armé. Au-dessus, un cinquième étage de toit sera construit avec une structure en acier. Sur le côté de la cour, la masse derrière la nouvelle cage d'escalier sera construite avec un toit vert, s'harmonisant avec la masse du garage en sous-sol à toit vert situé dans la cour de 2/b Telepy utca. L'actuel passage suspendu sera démoli et remplacé par un nouveau passage en acier, qui servira également de terrasse. Les planchers des passages seront en dalles de béton armé monolithique, fixés par sections aux murs existants à l'aide d'éléments de rupture de pont thermique. Les escaliers principaux et secondaires sont structurellement endommagés et seront démolis. De nouvelles cages d'escalier en béton armé seront construites avec un nouvel ascenseur. La nouvelle cage d'escalier sera entièrement nouvelle, construite en béton armé monolithique avec un escalier préfabriqué