Allemagne – Travaux de construction de bâtiments – Neubau eines Gesundheitscampus (Medical School und Ausbildungszentrum)

La Westpfalz-Klinikum GmbH ("WKK") a l'intention de réaliser un campus médical et de formation intégré ("Gesundheitscampus") sur le site Pfaff à Kaiserslautern. Le Gesundheitscampus est conçu comme un projet phare stratégique pour la région de Westpfalz et doit centraliser la formation médicale et soignante à un emplacement central. L'objectif du projet est de garantir à long terme le recrutement de médecins et de personnel soignant dans la région, de renforcer Kaiserslautern en tant que centre scientifique et universitaire et de soutenir de manière durable la prestation de soins de santé régionale. La réalisation du projet est prévue sous la forme d'un achat d'une unité de propriété selon la loi sur la propriété immobilière. WKK divisera initialement le terrain qui lui appartient selon les prescriptions du WEG. Les unités de copropriété ultérieures sont d'une part l'unité MSK-SE et d'autre part l'unité Ausbildungscampus. WKK louera également à long terme l'unité Ausbildungscampus après l'achèvement. L'objet de l'appel d'offres n'est donc pas seulement la construction du Gesundheitscampus, mais aussi l'acquisition de l'unité de propriété Ausbildungscampus et la location à long terme. En conséquence, le titulaire doit acquérir l'unité de propriété, s'engager contractuellement à construire le Gesundheitscampus clé en main, ainsi qu'à le louer à long terme (10 + 5 + 5) de l'unité restant chez le titulaire. Le complexe immobilier comprendra également une unité de restauration destinée à la location à des tiers ou à l'exploitation par des tiers sélectionnés par le titulaire. Le titulaire est libre de choisir les variantes de réalisation, à condition que les exigences minimales fonctionnelles, juridiques, économiques et temporelles du projet soient respectées. - Une réalisation par un investisseur en tant que maître d'ouvrage principal est notamment envisageable. Dans cette variante, l'investisseur acquiert l'unité de propriété, assume l'obligation de construction, organise la planification et l'exécution des travaux de manière autonome et y associe un entrepreneur général, un maître d'œuvre général ou des entrepreneurs individuels appropriés. - En outre, une réalisation par un entrepreneur général ou un maître d'œuvre général en tant que maître d'ouvrage et partenaire contractuel responsable de l'AG est envisageable. Dans cette variante, le maître d'ouvrage assume la responsabilité globale technique et organisationnelle de la planification et de la construction du Gesundheitscampus et associe un investisseur, un partenaire financier ou une société de projet qui acquiert l'unité de propriété, la future propriété et la location à long terme de l'unité restant chez l'investisseur. Les variantes ci-dessus ne sont données qu'à titre d'exemple et ne sont pas exhaustives. Dans toutes les variantes, la structure des soumissionnaires doit garantir que toutes les obligations découlant de l'acquisition de l'unité de propriété, de l'obligation de construction, du contrat de location, du règlement de copropriété et du concept de sécurité peuvent être remplies de manière juridiquement contraignante et économiquement viable. Pour toutes les variantes de réalisation, il est en outre prévu que le Gesundheitscampus soit réalisé comme un projet unique.