Allemagne – Services d'architecture, d'ingénierie et de planification – Neubau des „Haus für Menschen mit Behinderung“

Le corps de bâtiment pour le "Haus für Menschen mit Behinderung" (HfMmB) est prévu comme une extension du centre pour personnes âgées, sous la forme d'un bâtiment à toit en pente avec 3 étages. La ligne de faîte, orientée nord-sud, correspond à l'ensemble global et prolonge la structure traditionnelle de l'urbanisme le long de la Wilhelmstrasse. À l'ouest du bâtiment, se trouve une structure de balcon en métal sur 3 étages, qui agrandit les espaces de séjour des groupes de résidents. La zone libre se développe face aux surfaces extérieures de la maison de jour voisine à l'ouest, favorisant ainsi une continuité spatiale et sociale entre les groupes de résidents. Du côté est de l'entrée, le terrain est relié par un passage public qui mène à la Kirchstrasse au nord. La hauteur de faîte est fixée à +9,50 m, légèrement en dessous du contour voisin du centre pour personnes âgées prévu, car il est possible de renoncer à un rez-de-chaussée surélevé. La pente du toit et la hauteur de faîte correspondent approximativement à celles du centre pour personnes âgées. Une délimitation précise du terrain par rapport à l'ensemble voisin n'a été réalisée que dans le cadre de la zone d'application du plan d'aménagement. On distingue entre la partie du plan d'aménagement liée au projet et la partie de la construction offerte. Dans le cadre du projet global, il faudra convenir de servitudes, par exemple pour le passage et la position et l'accès des installations annexes pour les déchets et les vélos. Utilisations • 3 groupes de logements avec 6 résidents chacun (18 résidents) • chaque chambre avec sa propre salle de bain sans obstacle (douche de plain-pied 120x120cm) • largeurs de chambres de 3,25 m (> 3,20 m), superficie des chambres 16,90 m² (> 16,00 m²) cf. LHeim-BauV0 • espace de vie de 45 m² pour 6 résidents • 1 zone pour les soignants au rez-de-chaussée • 5 appartements qui peuvent être accessibles séparément depuis l'escalier • sous-sol partiel avec surfaces techniques, espaces de rangement, WC visiteurs, EDV, salle de lavage, lingerie, etc. • une connexion au garage souterrain du centre pour personnes âgées a été rejetée pour des raisons de coût • surfaces techniques (chauffage et électricité) selon les indications de la planification spécialisée Architecture / Façade / Matérialité • dimensions régulières des fenêtres et des piliers • fenêtres françaises avec garde-corps en verre intégré (liste de serrage) • avant-toit en saillie coloré (oliv vert éventuellement) • loggias, échafaudage et balcon d'évacuation en construction métallique fine (oliv vert éventuellement) • toit en pente avec surface en tuiles plates anthracite (par exemple, Erlus Linea sintergrau) en accord avec les surfaces PV • option d'un toit solaire en solution système (par exemple, Ennogie Solardach) • façade en système d'isolation thermique par l'extérieur avec enduit (grain 3 mm) • revêtement de façade au rez-de-chaussée en matériau spécial dans la zone d'entrée, par exemple pierre naturelle ou céramique • appuis de fenêtre en aluminium avec stores ou guides de volets de couleur assortie • balcon ou loggias avec garde-corps en treillis • bord de toit (faîte/égout) pièces métalliques revêtues de poudre en couleur spéciale selon le ton du crépi • concept de coloration en ton sur ton avec les éléments de construction du centre pour personnes âgées. Gamme de couleurs des tons de blanc cassé aux tons de beige. Protection contre l'incendie • Le bâtiment est classé GK3 • escalier (escalier nécessaire) comme 1er moyen d'évacuation • 2e moyen d'évacuation par échelle mobile avec échelle escamotable (OK FFB 2.OG < 8,00 m) • distance à la voie publique < 50 m • possibilité supplémentaire d'accès par balcon d'évacuation à la fin du couloir 1er et 2e étage • aire de stationnement pour le véhicule de sauvetage sur la voie publique (Wilhelmstraße) TGA • jusqu'à présent, une solution avec une pompe à chaleur (air-eau) en tant qu'appareil extérieur a été envisagée. Un emplacement d'installation dans la zone libre devrait encore être défini, car il n'y a pas de toit plat au-dessus du 2e étage. Structure porteuse • la structure du bâtiment en construction massive • la fondation se fait par des fondations en bande et individuelles en accord avec le rapport de sol. Le calendrier suivant est prévu : • début de la planification : après l'attribution • fin LPH 3 : février 2027 • début des travaux : automne 2027 • achèvement : printemps 2029 Le calcul des coûts (état 12/2025) s'élève à : KG 300 2.510.100,00 € brut KG 400 1.142.400,00 € brut L'objet de cet appel d'offres sont les services de planification d'objets pour bâtiments selon les §§ 33 ff. HOAI avec les phases de service 3-9, ainsi que des services partiels de la phase de service 2 avec un total de 1,5 % : - mise à disposition des résultats de travail comme base pour les autres parties impliquées dans la planification sur le plan technique ainsi que coordination et intégration de leurs services (0,5 %) - négociations préalables sur la faisabilité (0,5 %) - élaboration d'un calendrier avec les événements essentiels du processus de planification et de construction (0,25 %) - rassembler, expliquer et documenter les résultats (0,25 %) La planification existante doit être poursuivie en termes de volume, de conception et de qualité, y compris la reprise des données CAD existantes. En tant que service particulier, une étude de variantes doit être réalisée, dans laquelle il est expliqué quelles adaptations de planification seraient nécessaires pour réaliser immédiatement ou à l'avenir un bâtiment qui convient également à la prise en charge, à l'hébergement ou aux soins de personnes handicapées ou de personnes âgées (spécialité de construction selon § 38 Abs. 2 LBO). Incluant l'évaluation des coûts de construction comme estimation des coûts pour les compléments de planification proposés. Une autre prestation particulière comprend une coordination régulière avec le projet simultané de la maison de retraite du "Ensemble am Kirchplatz". L'objectif des coordinations est une conception globale des deux corps de bâtiment et une exécution parallèle ordonnée des deux projets. V