Allemagne – Services d'architecture, services de construction, services d'ingénierie et services d'inspection – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

La commune de Gutach im Breisgau prévoit la construction de deux immeubles d'habitation à logements sociaux dans la Alexanderstraße 14 et 16. En raison de l'état structurel des bâtiments existants, ceux-ci doivent être démolis et adaptés aux exigences actuelles en matière de qualité de planification, d'accessibilité et de confort de vie. Au préalable, le bureau Schlager Architekten & Ingenieure, ainsi que le bureau Stiefvater, ont chacun réalisé une étude de faisabilité. Ces études ont servi de base à la décision du conseil municipal d'initier et de poursuivre le projet sous sa forme actuelle. Il est également prévu de ne pas considérer les approches de planification actuelles comme définitives dans la suite de la procédure, mais comme point de départ pour un examen approfondi. Pour la planification technique des installations thermiques, il est notamment nécessaire de vérifier et de développer davantage les résultats des études de faisabilité en ce qui concerne le concept énergétique du bâtiment, l'approvisionnement en chaleur, la stratégie de ventilation, l'automatisation du bâtiment ainsi que l'efficacité économique des installations techniques dans le processus de planification ultérieur. Dans le cadre de la phase de planification 2, une étude de variantes est prévue par l'équipe de planification. L'objectif est d'adopter une approche ouverte aux résultats pour déterminer la meilleure solution possible en tenant compte d'une utilisation optimale et économiquement viable du terrain. À cet égard, il est nécessaire d'examiner, du point de vue de la planification technique des installations thermiques, différentes approches de l'approvisionnement en chaleur, de la ventilation et de l'automatisation du bâtiment ainsi que leurs effets sur les coûts d'investissement, les coûts d'exploitation, l'efficacité énergétique, la durabilité et les coûts de maintenance. Les solutions techniques prévues dans les études de faisabilité doivent être évaluées sous l'angle technique, économique et énergétique. De plus, il est nécessaire de tenir compte des programmes de subventions possibles et de leurs exigences dès le début. La réalisation du projet devrait se faire en deux phases de construction. Tout d'abord, l'un des deux bâtiments sera reconstruit. Après son achèvement, les locataires actuellement logés dans les bâtiments existants devraient déménager dans le nouveau bâtiment, de sorte que le deuxième bâtiment existant puisse ensuite être démoli et la deuxième phase de construction réalisée. La réalisation par étapes doit être prise en compte dans la planification de l'équipement technique du bâtiment ainsi que dans le développement des concepts d'approvisionnement et d'accès. Sur cette base, les coûts du projet ont été estimés : Groupes de coûts Coûts (brut) 100 Terrain 0 € 200 Mesures préparatoires 420.000 € 300 Ouvrage - Construction de bâtiment y compris ascenseur 4.100.000 € 400 Ouvrage - Installations techniques 720.000 € 500 Installations extérieures et espaces libres 180.000 € 600 Équipement et œuvres d'art 0 € Total groupes de coûts 100-600 5.420.000 € Sur la base des coûts de construction du projet, le calcul des honoraires a été établi. D'autres bases de planification sont un calendrier de planification et un rapport de sol. Le standard énergétique des bâtiments doit être examiné et défini dans le processus de planification ultérieur. Dans le cadre de la planification des installations thermiques, des concepts techniques doivent être développés, qui prennent en compte les exigences de la construction de logements subventionnés, la rentabilité de l'exploitation ainsi que la facilité d'entretien et de maintenance à long terme des installations. Le projet dépend dans une large mesure de l'octroi des subventions demandées. Après l'achèvement de la planification soumise à autorisation ainsi que de la phase de planification 4, il est prévu de soumettre les documents à l'organisme subventionneur compétent. Jusqu'à la décision de l'organisme subventionneur, une interruption du projet de 12 mois au maximum est possible. Les soumissionnaires sont informés que la poursuite du projet et l'attribution de la phase de planification suivante dépendent d'une subvention. La possible interruption du projet entre la phase de planification 4 et la phase de planification 5 doit être prise en compte dans le calcul de l'offre et des honoraires. Aucun droit à une rémunération supplémentaire, à des coûts supplémentaires, à des indemnités, à des ajustements des honoraires ou à d'autres revendications financières contre le maître d'ouvrage ne peut être déduit d'une telle interruption du projet, de la demande de subvention ou de l'attente de la décision de subvention. Les dispositions relatives à l'attribution par étapes restent inchangées. L'objectif de la planification des installations thermiques est de développer un concept d'approvisionnement optimisé sur le plan technique, énergétique et économique, en tenant compte des exigences de la construction de logements subventionnés, des phases de construction prévues, de la capacité de subvention ainsi que d'un fonctionnement économique à long terme des installations.