Allemagne – Services d'architecture, services de construction, services d'ingénierie et services d'inspection – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

La commune de Gutach im Breisgau prévoit la construction de deux immeubles d'habitation à logements sociaux subventionnés au 14 et 16, Alexanderstraße. En raison de l'état structural des bâtiments existants, ceux-ci doivent être démolis et adaptés aux exigences actuelles en matière de qualité des plans, d'accessibilité et de confort de vie. Au préalable, le bureau Schlager Architekten & Ingenieure, ainsi que le bureau Stiefvater, ont chacun réalisé une étude de faisabilité. Ces études ont servi de base à la décision du conseil municipal d'initier et de poursuivre le projet sous sa forme actuelle. Il est également prévu de ne pas considérer les approches de planification actuelles comme définitives dans la procédure ultérieure, mais comme point de départ pour un examen approfondi. Pour la planification structurale, il est notamment nécessaire de vérifier et de développer les résultats des études de faisabilité concernant le volume du bâtiment, le mode de construction, la situation de fondation et l'économie de la structure porteuse dans le processus de planification ultérieur. Dans le cadre de la phase de prestation 2, une étude de variantes est prévue par l'équipe de planification. L'objectif est une approche ouverte aux résultats pour déterminer la meilleure solution de construction possible, en tenant compte d'une utilisation optimale et économiquement viable du terrain. À cet égard, il est nécessaire, du point de vue de la planification structurale, d'examiner différents concepts de structure et de construction ainsi que leur influence sur l'économie, la faisabilité et l'efficacité de la surface. Le mode de construction massif prévu dans les études de faisabilité doit être remis en question et évalué sous l'angle technique, économique et constructif. En outre, il est nécessaire de prendre en compte les effets du garage souterrain prévu, des sous-sols ainsi que des conditions du sol sur la planification structurale. La réalisation du projet devrait se faire en deux phases de construction. Tout d'abord, l'un des deux bâtiments sera construit. Après son achèvement, les locataires actuellement hébergés dans l'ancien bâtiment devraient déménager dans le nouveau bâtiment, de sorte que le deuxième bâtiment existant puisse être démoli et que la deuxième phase de construction puisse être réalisée. La réalisation par sections doit être prise en compte dans la planification de la construction ainsi que dans l'examen des processus et états de construction. Sur cette base, les coûts du projet ont été estimés : Groupes de coûts Coûts (brut) 100 Terrain 0 € 200 Mesures préparatoires 420 000 € 300 Ouvrage - Construction y compris ascenseur 4 100 000 € 400 Ouvrage - Installations techniques 720 000 € 500 Espaces extérieurs et espaces libres 180 000 € 600 Équipement et œuvres d'art 0 € Total groupes de coûts 100-600 5 420 000 € Sur la base des coûts de construction du projet estimés, le calcul des honoraires a été établi. Un calendrier de planification et un rapport de sol sont disponibles comme autres bases de planification. Les résultats du rapport de sol doivent être intégrés dans le développement de la conception de fondation et de structure. Le projet dépend de manière significative de l'approbation des subventions demandées. Après l'achèvement de la planification, les documents doivent être soumis à l'organisme subventionneur compétent. Jusqu'à la décision de l'organisme subventionneur, une interruption du projet de 12 mois au maximum est possible. Les soumissionnaires sont informés que la poursuite du projet et l'attribution de l'étape de prestation suivante dépendent d'une subvention. La possibilité d'une interruption du projet entre la phase de prestation 4 et la phase de prestation 5 doit être prise en compte dans la calcul du prix de l'offre et des honoraires. Une telle interruption du projet, liée à la demande de subvention ou à l'attente de la décision de subvention, ne peut donner lieu à des revendications de rémunération supplémentaire, de coûts supplémentaires, d'indemnités, d'ajustements des honoraires ou d'autres demandes financières à l'encontre du maître d'ouvrage. Les réglementations concernant l'attribution par étapes restent inchangées. L'objectif de la planification structurale est de développer une construction techniquement et économiquement optimisée, en tenant compte des exigences de la construction de logements subventionnés, des phases de construction prévues, des conditions du sol ainsi que d'une construction de bâtiment durable et économiquement viable à long terme.