Allemagne – Services de gestion de projets de construction – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

L'Agence fédérale pour la gestion des biens immobiliers (ci-après dénommée BImA ou l'ordonnateur) prévoit la réalisation et l'exploitation d'un bâtiment de bureaux multifonctionnel à des fins ministérielles sur l'ancien site du bloc postal, la partie appelée « Postblock Nord » à Berlin-Mitte. Les principaux objectifs de la mesure sont la mise en œuvre d'une architecture attrayante avec des qualités correspondantes, la mise en œuvre des besoins en espace et en surface ainsi que le respect des directives BImA en matière de durabilité, d'accessibilité et d'équipement technique du bâtiment. Dans le cadre d'un concours d'architecture selon RPW, le projet des Staab Architekten a été désigné projet lauréat en 11/2021 et a depuis été développé par Staab Architekten en tant que maître d'œuvre jusqu'à la planification de l'avant-projet et de l'autorisation. Actuellement, les descriptions fonctionnelles des prestations avec des détails directeurs pour l'appel d'offres en tant que marché global (planification à partir de LP5, construction et exploitation technique (TGM)) sont en cours d'élaboration. Pour la planification des fouilles, le plan d'exécution a déjà été élaboré et les demandes nécessaires ont été préparées afin que les travaux de génie civil puissent commencer le plus rapidement possible après l'attribution du marché global. De plus, une planification d'exécution sera transmise pour les métiers spécifiques de la technique culinaire et des médias ainsi que pour la planification des installations de remplacement de réseau afin de définir clairement les qualités prévues. En plus de la planification de la construction, la mise en service ainsi que l'exploitation technique du bâtiment ont été décrites dans le cadre de la description fonctionnelle des prestations sur la base des exigences des utilisateurs. Sur la base de l'état de planification mentionné ci-dessus, dans le cadre d'un marché global, - la planification ultérieure à partir de la planification d'exécution sur la base de la description fonctionnelle des prestations avec des détails directeurs et de la planification de l'avant-projet, - les prestations de construction y compris la mise en service ainsi que - les services techniques de gestion définis (TGM), la gestion de l'objet et l'entretien du bâtiment et des espaces extérieurs doivent être transférés à un partenaire privé. Le marché global (planification, construction, exploitation) doit être mis en œuvre soit en tant que variante ÖPP, soit en tant que variante TU, et publié dans les plus brefs délais. Seule la décision finale concernant le contenu des prestations à attribuer manque encore à la publication : - Variante ÖPP - Planification à partir de LP 5, construction et exploitation (TGM, IGM sur 25 ans) - Variante TU - Planification à partir de LP 5, construction et exploitation (TGM sur 10 ans) (les prestations IGM et les services seront attribués ultérieurement dans le cadre de procédures d'attribution distinctes.) Actuellement, la variante TU est privilégiée par l'achat de la BImA, c'est pourquoi cette variante est décrite dans le contenu des prestations du TB. Cependant, la variante ÖPP peut également être retenue. L'objectif est de publier le marché global en 06/2026. La phase d'offre commencerait alors environ en 10/2026 – le conseiller technique sera donc lié dès le début de cette phase et intégré immédiatement au projet, de sorte qu'il participe directement aux négociations avec les soumissionnaires potentiels. L'attribution du marché global est prévue pour 09/2027. Si la variante TU est attribuée, les prestations IGM et d'autres contrats de services seront attribués ultérieurement par la BImA dans le cadre de procédures d'attribution distinctes. Le conseiller technique y participera activement. La gestion de projet globale pour le PBN est actuellement assurée par la PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH. À partir du 4ème trimestre 2026, l'intégration de services de gestion de projet selon AHO, Heft Nr. 9, 2025 par un prestataire externe est prévue. Le conseiller technique intégré est en relation contractuelle directe avec la PD. La PD assure la qualité globale en collaboration avec le conseil technique et constitue l'interface directe avec la maître d'ouvrage (BImA). De plus, la PD continue d'assister la BImA en tant que conseillère stratégique pour atteindre les objectifs du projet de manière efficace. Des informations supplémentaires peuvent être obtenues à partir des documents d'attribution, en particulier à partir de la description du projet et des prestations. On y trouve également le calendrier prévisionnel ainsi que les périodes contractuelles et d'exécution prévues.