Danemark – Travaux de construction – Udbud med forhandling af hovedentreprisekontrakt om renovering af 15 boligblokke i Kolding

Skovparken, afd. 21, est une section résidentielle publique administrée par la société de logement AAB Kolding. AAB Kolding est administrée par l'organisation de logement public Bovia. Skovparken afd. 21 est la plus grande section résidentielle d'AAB Kolding. Les premiers logements ont été construits entre 1971 et 1973 et comprenaient à l'origine 432 appartements répartis dans 21 blocs d'immeubles de 2 à 3 étages. Dans le cadre d'une importante modernisation en 1995-1997, 24 nouveaux logements en toit ont été construits et certains grands appartements ont été divisés, portant le nombre total de logements à 551. Les résidents ont décidé lors d'une réunion de section de réaliser un plan global pour la section. Le projet est mis en adjudication en tant que marché principal avec le champ d'application global suivant :

• rénovation des façades et des toits ainsi que nouvelles terrasses sur 15 blocs d'immeubles

• démolition des terrasses intérieures sur les 15 blocs d'immeubles

• nouveau système de ventilation pour tous les logements

• nouveau système de chauffage relié aux gaines existantes, tous les logements

• rénovation, y compris pour l'accessibilité, d'un échantillon des logements

• rafraîchissement et mesures de sécurité dans les sous-sols des blocs d'immeubles

• démolition de 3 parkings souterrains sur le terrain

• démolition de 3 blocs

• travaux d'infrastructure, avec des cours vertes, de nouveaux itinéraires de circulation interne, des principales alimentations, etc.

• maison commune

L'ordonnateur renvoie par ailleurs au matériel d'appel d'offres global pour une description plus détaillée de la tâche. Maison commune

Concernant la maison commune, l'ordonnateur note en particulier que certaines dessins et descriptions dans la liste de documents seront envoyés au plus tard deux semaines après la notification de la préqualification. Il s'agit de documents qui compléteront et préciseront le matériel d'appel d'offres auquel il a été donné accès lors de la publication de l'appel d'offres. Les soumissionnaires disposeront ainsi de la base nécessaire pour demander à participer à l'appel d'offres avec le matériel publié.

Plan de développement

La section résidentielle publique Skovparken afd. 21 est couverte par un plan de développement légalement contraignant. Le plan de développement signifie que Skovparken doit réduire le nombre de logements sociaux pour familles à Skovparken d'ici 2030. Plusieurs affaires sont en cours devant les tribunaux pour savoir si la législation sur laquelle repose le plan de développement constitue une discrimination contraire aux engagements internationaux du Danemark. La Cour suprême rendra un jugement sur cette question au quatrième trimestre 2026. Si la Cour suprême conclut qu'il y a discrimination, des interventions de l'État pourraient obliger l'ordonnateur à arrêter certains travaux - concrètement, probablement la démolition des trois blocs de logements. Si tel est le cas, l'ordonnateur sera obligé d'ajuster le matériel d'appel d'offres conformément aux exigences de la législation et des autorités.

Logements pour personnes âgées

En tant que l'une des plusieurs mesures pour atteindre les objectifs du plan de développement, un certain nombre de logements familiaux existants dans la section seront fermés. En remplacement des logements familiaux fermés, de nouveaux logements pour personnes âgées doivent être établis. Conformément à la loi sur le logement social, il est en principe exigé que les nouveaux logements pour personnes âgées soient établis dans une nouvelle section de logement autonome. AAB Kolding s'attend à obtenir une dispense pour déroger à cette exigence, de sorte que les logements familiaux et les nouveaux logements pour personnes âgées puissent être traités dans le cadre de la section existante chez AAB Kolding. Mais dans le cas où aucune dispense n'est obtenue, le contrat d'entreprise donne la possibilité que la section pour les logements pour personnes âgées qui doit alors être créée chez AAB Kolding puisse entrer dans le contrat d'entreprise mis en adjudication pour les logements pour personnes âgées. Le processus de livraison se poursuivra donc de manière collective et sur la base de la même liste d'enregistrement, et l'entrepreneur principal ne constatera en pratique pas que la division entre les logements familiaux et les logements pour personnes âgées a une incidence sur l'exécution de la tâche mise en adjudication.