Allemagne – Services d'architecture, d'ingénierie et de planification – Erweiterung und energetische Sanierung - Bildungszentrum der TK in Salzhausen - Nicht offener, einphasiger, hochbaulicher Realisierungswettbewerb gem. RPW 2013 mit nachgeschaltetem Verhandlungsverf.

La Techniker Krankenkasse (TK) prévoit d'agrandir et de rénover énergétiquement son centre de formation (BIZ) à Salzhausen en raison de la demande croissante. L'objectif du processus est d'élaborer un projet pour les nouvelles constructions et les mesures de rénovation, en tenant compte de la situation particulière dans la forêt. La TK est une caisse d'assurance maladie nationale avec environ 12,3 millions d'assurés. En tant qu'assurance maladie légale, la TK est une personne morale de droit public avec autogestion. Le centre de formation à Salzhausen permet à la TK de réaliser des mesures de formation et de perfectionnement. Sous forme de séminaires, de conférences et d'ateliers, les stagiaires et les employés de la TK y sont formés. L'agrandissement comprend la construction d'une ou deux maisons de repos, dans lesquelles 50 lits supplémentaires doivent être installés. La construction de 2 salles de séminaire ainsi que d'une autre salle de réunion et de séminaire divisible, qui peut accueillir au moins 200 personnes (situation de sièges), fait également partie du concours. L'agrandissement de la salle à manger et d'une petite salle de sport fait également partie de la tâche de conception, ainsi que la zonification des espaces extérieurs et des places de parking. Les surfaces annexes pour la technique, le stockage, les sanitaires et le trafic doivent également être prises en compte dans le cadre de la planification. L'agrandissement doit être conçu de telle sorte que les proportions et les volumes s'intègrent harmonieusement dans l'existant et qu'un aspect architectural de haute qualité soit créé dans l'interaction entre la nouvelle construction et l'ancien bâtiment. La zone centrale du centre de formation a été construite en 1970/71 en maçonnerie avec un revêtement en briques rouges et des toits plats massifs. Dans le cadre des travaux d'isolation, la qualité de la façade des maisons de repos existantes doit être considérablement améliorée. Pour l'agrandissement, un bâtiment de garage à deux étages avec 2 unités d'habitation doit être démoli. Celui-ci se trouve actuellement dans la zone nord à proximité des places de parking. L'apparence intérieure des volumes est tout aussi importante pour l'entreprise que l'effet extérieur du bâtiment. Les surfaces de circulation et d'accès, en particulier les zones de circulation dans le bâtiment de séminaire, doivent être planifiées de manière à permettre des zones de travail et de retrait informelles pour les petits groupes (superposition des usages). En raison de la situation en forêt, la préservation des arbres est d'une grande importance. La surface de stationnement doit être agrandie de 50 places (pas de parking souterrain). Dans le cadre des mesures de rénovation prévues de l'existant, l'enveloppe extérieure (murs extérieurs, fenêtres) doit être renforcée ou remplacée là où cela est nécessaire. En outre, l'intégration de systèmes PV sur les bâtiments existants ainsi que l'utilisation de la technologie des pompes à chaleur géothermiques font partie de la tâche de conception. L'économie et la durabilité écologique sont des exigences essentielles. En vue de l'objectif de la TK de devenir neutre en CO2 d'ici 2030, des mesures appropriées doivent être prises dans la conception et l'exploitation. Les toitures végétalisées sont tout aussi souhaitables que l'intégration de surfaces photovoltaïques. L'existant dispose d'une surface utile brute (SUB) d'environ 8 100 m². Le besoin pour l'ensemble de l'agrandissement (lits, salles de séminaire, zone de restauration, etc.) est estimé à une SUB d'environ 4 300 m². Un budget total maximal (brut) de 18,80 millions d'euros est prévu pour l'agrandissement et 3,2 millions d'euros pour la rénovation énergétique. En tant qu'acheteur public, la TK doit respecter le droit de la passation des marchés applicable (GWB, VgV, VOB/A). La planification des nouvelles constructions se fait en BIM. Pour l'existant, seul le modèle des zones de transition/ de raccordement à la nouvelle construction est réalisé. Dans la phase de planification 3, il sera vérifié et décidé si la planification de l'exécution/la mise en œuvre se fera également en BIM. Le processus se déroule sous la forme d'un concours de réalisation architectural à une phase, non ouvert, avec un concours de participation préalable et un processus de négociation ultérieur conformément à l'ordonnance sur la passation des marchés (VgV). Dans le cadre du concours de participation, huit équipes de planification doivent être sélectionnées comme participants pour le concours, dont six de la catégorie "Bureaux avec expérience de construction liée à la tâche" et deux de la catégorie "Jeunes bureaux". Le comité de concours de la Chambre des architectes de Basse-Saxe a été informé du contenu de cette annonce et a participé de manière consultative. Le concours a été enregistré sous le numéro 215-32-26/06. Le service des marchés publics de la TK se fait assister et conseiller par le bureau D&K drost consult GmbH, Hambourg, dans la mise en œuvre opérationnelle de ce processus.