Allemagne – Travaux de construction de bâtiments – Neubau eines Gesundheitscampus (Medical School und Ausbildungszentrum)

La Westpfalz-Klinikum GmbH ("WKK") a l'intention de réaliser un campus médical et de formation intégré ("Gesundheitscampus") sur le site Pfaff à Kaiserslautern. Le Gesundheitscampus est conçu comme un projet phare stratégique pour la région de Westpfalz et doit centraliser la formation médicale et soignante en un seul lieu. L'objectif du projet est de garantir à long terme le recrutement de médecins et de personnel soignant non médical dans la région, de renforcer Kaiserslautern en tant que centre de recherche et d'enseignement supérieur et de soutenir de manière durable l'offre de soins de santé régionale. La réalisation du projet est prévue sous la forme d'un achat d'une unité de propriété selon la loi sur la copropriété. WKK divisera d'abord le terrain qui lui appartient selon les prescriptions de la loi sur la copropriété. Les unités de copropriété ultérieures seront d'une part l'unité MSK-SE et d'autre part l'unité Ausbildungscampus. La WKK louera également à long terme l'unité Ausbildungscampus après l'achèvement. L'objet de l'appel d'offres est donc non seulement la construction du Gesundheitscampus, mais aussi l'acquisition de l'unité de propriété Ausbildungscampus et la location à long terme. En conséquence, le prestataire doit acquérir l'unité de propriété, s'engager contractuellement à construire le Gesundheitscampus clé en main, ainsi qu'à le louer à long terme (10 + 5 +5) de l'unité restant chez le prestataire. Le complexe immobilier comprendra également une unité de restauration destinée à la location à des tiers ou à l'exploitation par des tiers sélectionnés par le prestataire. Le prestataire est libre de choisir les variantes de réalisation, à condition de respecter les exigences minimales fonctionnelles, juridiques, économiques et temporelles du projet. - Une réalisation par un investisseur en tant que maître d'ouvrage principal est notamment envisageable. Dans cette variante, l'investisseur acquiert l'unité de propriété, assume l'obligation de construire, organise la planification et l'exécution des travaux de manière autonome et, à cette fin, engage un entrepreneur général, un maître d'œuvre général ou des entrepreneurs individuels appropriés. - En outre, une réalisation par un entrepreneur général ou un maître d'œuvre général en tant que prestataire et partenaire contractuel responsable de l'acheteur est envisageable. Dans cette variante, le prestataire assume la responsabilité globale technique et organisationnelle pour la planification et la construction du Gesundheitscampus et engage un investisseur, un partenaire financier ou une société de projet qui acquiert l'unité de propriété, la position de propriétaire ultérieure et la location à long terme de l'unité restant chez l'investisseur. Les variantes ci-dessus ne sont données qu'à titre d'exemple et ne sont pas exhaustives. Dans toutes les variantes, la structure des soumissionnaires doit garantir que toutes les obligations découlant de l'acquisition de l'unité de propriété, de l'obligation de construire, du contrat de location, du règlement de copropriété et du concept de garantie peuvent être remplies de manière juridiquement contraignante et économiquement viable. Pour toutes les variantes de réalisation, il est en outre prévu que le Gesundheitscampus soit construit comme un projet unique.