Allemagne – Travaux de construction – Volkswohnung GmbH, VOB/A EU Verhandlungsverfahren mit TNW, Teilnahmewettbewerb, Generalübernehmerleistungen, Sanierung u. Erweiterung eines Wohn- u. Geschäftsgebäudes, 76133 Karlsruhe, Kronenstraße 24

Sanierung und Erweiterung des Wohn- und Geschäftsgebäudes in der Kronenstraße 24, 76133 Karlsruhe

La mesure de construction dans la Kronenstraße comprend la rénovation et l'extension d'un bâtiment résidentiel et commercial. L'objectif global des mesures est la création et la modernisation des unités résidentielles, l'amélioration énergétique de l'enveloppe du bâtiment et le renouvellement des installations techniques du bâtiment. Dans le cadre de la rénovation, les plus grandes unités résidentielles seront divisées en plus petites, un accès sans obstacle aux appartements sera créé et l'espace résidentiel sera augmenté par l'ajout d'un étage. La planification prévoit la transformation de la zone d'entrée et l'aménagement des unités résidentielles. Le passage couvert existant du côté de la cour (1.-4.OG) sera remplacé par un nouveau passage couvert en béton armé thermiquement déconnecté au même endroit jusqu'au 6.OG. Les toits plats seront nouvellement isolés, étanchéifiés et équipés d'une installation PV.

Prestations de maître d'ouvrage

Le bâtiment Kronenstraße 24 se trouve dans la zone de rénovation Innenstadt Ost et fait partie du bloc de bâtiments Kaiserstraße-Kronenstraße-Zähringerstraße-Adlerstraße. Le bloc de bâtiments se situe dans la zone piétonne du centre-ville. Le bâtiment à rénover fait partie de la construction continue du périmètre du bloc autour d'une cour intérieure centrale. Sous la cour intérieure se trouve un parking souterrain auquel le bâtiment est relié au sous-sol. L'accès au parking souterrain se fait depuis la Zähringerstraße. Les bâtiments voisins directs Kaiserstraße 97 et Zähringerstraße 72 sont en tout ou en partie sous protection des monuments. La superficie du terrain est d'environ 673 m² et est entièrement construite avec le bâtiment à rénover. Le bâtiment n'est pas uniformément profond et pas uniformément haut : le "bâtiment de tête" à l'angle Kaiserstr./Kronenstr. est à 7 étages. Le "bâtiment latéral" le long de la Kronenstraße est à 6 étages, à l'exception de la salle technique de l'ascenseur. Le bâtiment dispose d'un escalier central intérieur et d'un ascenseur menant jusqu'au 5.OG. L'ascenseur pour personnes existant n'est pas accessible sans obstacle au rez-de-chaussée. Depuis le 5.OG (appelé "comble 1"), l'accès à l'appartement au 6.OG (appelé "comble 2") se fait par un passage couvert et un escalier intérieur séparé. Au sous-sol se trouvent les caves et la centrale technique. L'accès à ceux-ci se fait par trois escaliers intérieurs et un escalier extérieur ou par le parking souterrain. Les principales mesures de transformation sont les suivantes :

- Nouveau système d'escalier et d'ascenseur dans la zone de l'axe 6 à 10

- Équerres de renforcement UG à 5.OG dans la zone de l'axe 11 à 12

- Restructuration de la zone d'entrée

- Mesures constructives pour le renforcement du bâtiment

- Rénovation du passage couvert

- Surélévation au 6ème étage

- Transformation d'une surface de terrasse au 6ème étage en espace résidentiel

- Réduction des unités résidentielles, transformation des plans

- Rénovation de l'enveloppe du bâtiment (y compris la rénovation de l'amiante)

- Isolation thermique par l'extérieur et façade ventilée neuve

- Rénovation des installations techniques des unités résidentielles

Unités résidentielles existantes : 46 WE (libérées)

Unités résidentielles planifiées : 63 WE divisées en 55 appartements d'une pièce et 8 appartements de deux pièces

6 unités commerciales existantes, 7 unités commerciales prévues

Les informations suivantes concernent le bâtiment après les mesures de modernisation et d'extension :

Surface résidentielle selon WoFlV : environ 2 320 m²

BGF (R+S) : environ 4 835 m²

BRI (R+S) : environ 14 000 m³

Des informations précises peuvent être trouvées dans le LV.