Allemagne – Services d'architecture, services de construction, services d'ingénierie et services d'inspection – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

La commune de Gutach im Breisgau prévoit la construction de deux immeubles d'habitation à logements sociaux dans les rues Alexanderstraße 14 et 16. En raison de l'état de construction des bâtiments existants, ceux-ci doivent être démolis et adaptés aux exigences actuelles en matière de qualité de plan, d'accessibilité et de confort de vie. Au préalable, le bureau Schlager Architekten & Ingenieure, ainsi que le bureau Stiefvater, ont chacun élaboré une étude de faisabilité. Ces recherches ont servi de base à la décision du conseil municipal d'initier et de poursuivre le projet sous sa forme actuelle. Il est également prévu de ne pas considérer les approches de planification actuelles comme définitive dans la procédure ultérieure, mais comme une base de départ pour une analyse approfondie. Dans le processus de planification ultérieur, une étude de variantes est prévue dans le cadre de la phase de performance 2 par l'équipe de planification. L'objectif est une approche ouverte aux résultats pour déterminer la meilleure utilisation possible du terrain, en tenant compte d'une utilisation aussi élevée et économiquement judicieuse que possible, tout en garantissant les exigences relatives au logement subventionné (programme de financement de la L-Bank: financement des logements locatifs BW), en particulier en matière d'accessibilité, de découpage des logements et de qualité d'accès. En outre, un garage souterrain, des caves et des surfaces annexes techniques sont prévus. Le standard énergétique des bâtiments doit être examiné dans le processus de planification ultérieur et défini dans le cadre de la préplanification. La réalisation du projet se fera probablement en deux phases de construction. Tout d'abord, l'un des deux bâtiments sera nouvellement construit. Après son achèvement, les locataires actuellement logés dans le bâtiment existant déménageront dans la nouvelle construction, de sorte que le deuxième bâtiment existant puisse ensuite être démoli et la deuxième phase de construction réalisée. Sur cette base, les coûts du projet ont été déterminés : Groupes de coûts Coûts (brut) 100 Terrain 0 € 200 Mesures préparatoires 420 000 € 300 Ouvrage - Construction y compris ascenseur 4 100 000 € 400 Ouvrage - Installations techniques 720 000 € 500 Espaces extérieurs et espaces libres 180 000 € 600 Équipement et œuvres d'art 0 € Total des groupes 100-600 5 420 000 € Sur la base des coûts de construction du projet déterminés, le calcul des honoraires a été établi. Un calendrier de planification et un rapport de sol sont disponibles comme bases de planification supplémentaires. Ils seront mis à disposition avec l'étude de faisabilité et la préplanification comme annexes aux documents présents. Le projet dépend dans une large mesure de l'octroi des subventions demandées. Après achèvement de la planification approuvable ainsi que de la phase de performance 4, il est prévu de soumettre les documents à l'organisme subventionnaire compétent. Jusqu'à la décision de l'organisme subventionnaire, une interruption de projet de 12 mois au maximum peut survenir. Les soumissionnaires sont informés que la poursuite du projet et la commande de l'étape de performance suivante dépendent d'une subvention. La possible interruption de projet entre la phase de performance 4 et la phase de performance 5 doit être prise en compte dans la calcul des offres et des honoraires. Une telle interruption due au projet, à la demande de subventions ou à l'attente de la décision de subventionnement ne peut donner lieu à des revendications de rémunération supplémentaire, de coûts supplémentaires, d'indemnités, d'ajustements des honoraires ou d'autres demandes financières à l'encontre du maître de l'ouvrage. Les réglementations concernant la commande par étapes restent inchangées. L'objectif du projet est de créer de manière durable un logement abordable et accessible à des couches larges de la population, ainsi qu'une utilisation efficace des surfaces disponibles, en tenant compte des conditions économiques et des subventions.