Allemagne – Services d'architecte pour les bâtiments – Generalplanung

Le bâtiment administratif à cinq étages de la ville de Solingen, situé au 100 Bonner Straße, avec une surface brute de plancher d'environ 15 000 m², doit être rénové de manière exhaustive en cours de fonctionnement. La rénovation comprend à la fois l'enveloppe du bâtiment, l'aménagement intérieur et l'équipement technique du bâtiment, en tenant compte de la substance existante. 1. Enveloppe du bâtiment

Rénovation de la façade

Rénovation du toit

Remplacement des fenêtres

Installation de systèmes de protection solaire

Travaux de montage pour les mesures extérieures

2. Équipement technique du bâtiment

Rénovation des installations électriques

Conversion en éclairage LED au plafond

Modernisation des installations de chauffage et de sanitaires

Rénovation des installations de WC

Rénovation des installations de ventilation/unités centrales

Rénovation de la technique de contrôle (technique MSR)

Rénovation de l'installation des conduits d'air

Rénovation des sorties d'air

3. Aménagement intérieur

Rénovation des revêtements de sol

Travaux de peinture

Installation de faux plafonds

Aménagement et modernisation des cuisines

Valorisation des salles de réunion

Rénovation du foyer avec un nouveau comptoir d'accueil

4. Zones communes et spéciales

Valorisation de la cantine (utilisation multiple)

Adaptation des espaces de réserve d'ascenseur

Mesures supplémentaires pour améliorer la qualité de séjour

À l'intérieur, les surfaces de bureaux et de circulation doivent être réaménagées. Cela comprend les revêtements de sol, l'éclairage, les surfaces de murs et de portes ainsi que la pose de câbles électriques à l'intérieur des étages, afin de garantir une structure spatiale moderne et fonctionnelle. Les salles de bain doivent être modernisées, tandis que les cuisines doivent être transformées en espaces de séjour élargis. La cantine sera équipée d'un nouveau revêtement et d'un éclairage moderne ; en option, une séparation flexible de l'espace par une cloison pliante peut être réalisée. La technique de ventilation doit être renouvelée. Les installations de ventilation dans la partie bâtiment de la cantine (également appelée "Casino" dans les anciens documents) proviennent en grande partie de la substance de construction d'origine de 1974. Par conséquent, une rénovation des unités centrales de ventilation dans le cadre d'une rénovation générale et exhaustive est recommandée, car les appareils ont largement dépassé leur durée de vie et ne correspondent plus aux normes hygiéniques et énergétiques de notre époque. La salle de montage dans la centrale de ventilation au sous-sol est également adaptée aux appareils de ventilation d'aujourd'hui, des systèmes de couplage en circuit fermé étant envisageables en raison de l'espace disponible. La technique MSR date de 2002 et a atteint la fin de sa durée de vie et serait également renouvelée dans le cadre du remplacement de l'appareil. Les clapets coupe-feu peuvent être réutilisés, mais il manque des entraînements motorisés dans l'inventaire. Actuellement, l'expert en inspection n'a pas formulé de défaut à cet égard, mais d'autres objets avec d'autres experts connaissent la demande de prévention de la propagation du froid de la fumée en cas d'arrêt de l'installation. Les conduits d'air dans la centrale de ventilation seront renouvelés, tandis que les conduits dans le bâtiment peuvent être réutilisés pour la plupart après nettoyage. Il existe le risque que, au cours de la construction, il s'avère que, par exemple, les joints de bride sur les conduits ne sont plus étanches, le coût technique et de construction serait alors nettement plus élevé. Les sorties d'air d'entrée existantes n'avaient qu'un effet limité au-dessus du faux plafond. Avec le changement de plafond, les sorties doivent également être renouvelées. Aucun changement n'est prévu pour les sorties d'air dans les salles souterraines et la cuisine.