Allemagne – Services d'ingénierie – 71300000-1Dienstleistungen von Ingenieurbüros Leistungen der Technischen Ausrüstung

71300000-1 Services d'ingénierie et d'équipement technique

Adresse postale: Friedrichstraße 1 - 3, Ville: Berlin, Code postal: 10969, Pays, Division (NUTS): Berlin (DE300), Pays: Allemagne

Informations sur le projet: Le bien immobilier appartient au domaine spécial de l'Office des affaires sociales. Le bâtiment Friedrichstraße 1-3 fait partie d'un ensemble architectural conçu par l'architecte berlinois renommé Werner Düttmann, qui a planifié la construction résidentielle autour de la Mehringplatz de 1966 à 1975. En tant qu'installation de suivi résidentiel pour les appartements environnants, une crèche, un foyer de jeunes et une clinique de pédiatrie ont été créés. Aujourd'hui, le bâtiment est utilisé par différents opérateurs d'institutions sociales. Le complexe immobilier, composé de deux parties, n'est pas protégé au titre des monuments historiques. La structure du bâtiment fait référence aux différentes utilisations. La Friedrichstraße 1, aujourd'hui appelée centre de quartier, abrite divers opérateurs offrant des services spécifiques pour différents groupes d'utilisateurs, tels qu'une cantine et la gestion de quartier. La Friedrichstraße 2-3 est utilisée par une installation de loisirs pour jeunes de la "Musikalische Aktion (KMA)" de Kreuzberg, "l'Antenne". En raison de moyens limités, seules quelques mesures ont été prises pour l'entretien ou la modernisation du bâtiment. L'état est caractérisé par un besoin important de rénovation du toit et de la façade, une technique de bâtiment obsolète et usée, ainsi que des défauts importants en matière de protection contre les incendies. En raison des défauts de protection contre les incendies, une interdiction d'utilisation a déjà été ordonnée pour certaines parties du bâtiment. Pour permettre une exploitation sécurisée jusqu'à la rénovation complète, le district investit actuellement environ 1 741 000 € brut à partir des fonds SIWA dans la remise en service des locaux. Dans ce cadre, un escalier de sortie de secours sera construit du sous-sol à l'extérieur, ainsi que de nouvelles portes seront installées pour répondre aux exigences techniques de protection contre les incendies. D'autres mesures comprennent l'étanchéification provisoire de certaines parties du toit, la mise hors service de la préparation de l'eau chaude, le renouvellement des conduites pour l'eau potable, les eaux usées et les eaux pluviales dans tout le sous-sol, la nouvelle pose des conduites dans certaines zones sanitaires, le renouvellement de la station de chauffage à distance sans préparation d'eau chaude, la transformation du vestiaire au rez-de-chaussée en toilettes accessibles, ainsi que la correction d'autres défauts de protection contre les incendies, par exemple le renouvellement du système d'alarme incendie et de l'éclairage de sécurité. Les travaux seront achevés en novembre 2026. Voir les documents mis à disposition et la prestation particulière n° 2 - Intégration de la mesure de construction actuelle dans les documents d'inventaire et de planification. Le site doit maintenant être entièrement rénové et rendu accessible. Pour libérer l'espace de construction, les utilisateurs doivent être relogés. Le bâtiment est construit en maçonnerie de briques de sable et de blocs creux. Les murs intérieurs sont joints et lissés, les façades extérieures sont enduites. Les garde-corps sont en béton apparent. Les planchers, les escaliers et les paliers sont en béton armé. Au sous-sol, un revêtement de sol en estrich de 3 cm d'épaisseur est principalement appliqué, dans les étages, il est flottant de 6 cm d'épaisseur. Les pièces fortement fréquentées ont reçu un revêtement en caoutchouc à boutons, les autres ont des revêtements en PVC ou en textile, la salle commune a un parquet. Les toits sont en partie praticables, ils sont conçus comme des toits chauds et ont reçu des remblais de terre avec des plantations. Les fenêtres en bois sont munies de vitrages isolants, les portes extérieures sont en métal avec de grandes surfaces vitrées. Les portes intérieures ont des battants en bois qui se ferment dans des chambranles en acier. Le bâtiment est raccordé au réseau de chauffage à distance. Les objectifs principaux du projet consistent à maintenir le site et à assurer le fonctionnement de l'établissement social et culturel. Pour cela, il est nécessaire de rénover en profondeur le bâtiment et son équipement technique conformément aux réglementations en vigueur. Outre l'amélioration énergétique, cela comprend l'aménagement d'une deuxième issue de secours. Pour des raisons de durabilité et de préservation du caractère du bâtiment, il est nécessaire que la conservation des surfaces ait la priorité sur le démontage et le remplacement. Il faut toujours vérifier si les dommages peuvent être réparés avec précaution avant que les éléments de construction, les éléments de finition, les équipements et les revêtements ne soient complètement remplacés. Les adaptations de plan nécessaires doivent être réalisées avec précaution, c'est-à-dire dans l'esprit de l'œuvre. Un accord-cadre BNB avec l'objectif Argent (objectif: 70,6 points) est disponible avec le programme de besoins. Le plafond des coûts pour les travaux, après vérification du programme de besoins, s'élève à 17 213 250,09 € brut, y compris les imprévus. Les coûts mentionnés couvrent les groupes de coûts 200 à 600 selon la norme DIN 276, état du quatrième trimestre 2025. Les coûts provisoirement imputables du groupe de coûts 400 s'élèvent à 4 008 160,08 € net.