Allemagne – Services d'architecture – Neubau Feuerwehrgerätehaus Algermissen // Generalplanung

Planification de la construction d'un nouveau centre de secours à 31191 Algermissen, Neue Straße 25. .......... Pour répondre aux exigences du plan des besoins des pompiers 2018 (dernière mise à jour du 16.06.2025), la commune d'Algermissen a décidé de construire un nouveau centre de secours à Algermissen, sur le site de la Neue Straße 25. Ce site, en raison de son emplacement à l'est du quartier, offre une grande couverture vers l'est en direction du quartier de Groß Lobke et atteint une couverture de l'ensemble du territoire communal en 8 minutes. Le terrain, propriété de la commune d'Algermissen, est situé dans le village historique et a été utilisé jusqu'à présent comme ferme agricole. Les bâtiments principaux et secondaires existants seront probablement démolis en 2027. La superficie du terrain est d'environ 3 995 m². Le terrain présente peu de différences de hauteur. Au nord, le parcelle 281/2 est adjacent à l'habitat résidentiel voisin ainsi qu'à la parcelle 283/3, à l'est se trouve l'accès routier via la Teichstraße, au sud la parcelle 263/7 est adjacente à l'habitat résidentiel voisin. À l'ouest, la parcelle 281/2 est bordée par la Dunkle Straße en tant que rue de desserte. L'axe principal de circulation, en tant qu'entrée et sortie d'alarme directe pour la construction d'un nouveau centre de secours, est la rue "Teichstraße" ou "Neue Straße". Classification en matière d'urbanisme: Le terrain est situé en zone urbaine non planifiée. La faisabilité d'un projet de construction est donc soumise à l'article 34 du BauGB. Une nouvelle construction est autorisée si elle s'intègre, par sa nature et son étendue, son mode de construction et la surface du terrain à bâtir, dans le caractère des environs immédiats. Le règlement local de construction, en tant que règlement de la commune d'Algermissen pour le centre-ville d'Algermissen, doit être examiné dans le cadre de la procédure VgV lors du traitement de l'esquisse de la solution pour déterminer si les prescriptions relatives à la conception du toit pour la construction du nouveau centre de secours peuvent être mises en œuvre de manière appropriée et économique. (voir le règlement local de construction annexé). Si l'esquisse de la solution ou le processus de planification ultérieur révèle que les prescriptions ne peuvent pas être mises en œuvre de manière appropriée ou économique, il pourrait être nécessaire d'adapter le règlement local de construction. Sur la base des informations fournies par la commune d'Algermissen sur les membres actifs et les véhicules de la caserne de pompiers d'Algermissen, ainsi que de l'utilisation prévue, en tenant compte des "bases de planification pour les casernes de pompiers" DIN 14092-1 (état juin 2024), ainsi que de la DGUV Information 205-008 "Sécurité dans les casernes de pompiers", un programme de locaux avec les locaux et surfaces prévus (surfaces théoriques selon DIN) a été établi sur un niveau. Actuellement, 80 membres actifs sont en service à la caserne de pompiers d'Algermissen, dont 10 membres féminins et 70 membres masculins. La jeunesse des pompiers et la caserne des enfants comptent chacune 22 membres. Pour le programme de locaux, on a part de un hall de stationnement avec 5 places de stationnement de taille 2, chacune avec une hauteur de passage de 4,00 m. L'option d'extension (surface) pour un autre emplacement/box pour véhicule de taille 2 doit être intégrée dans la planification. Le tracte social de plain-pied doit comprendre les locaux nécessaires, tels que l'atelier, la technique, les sanitaires et les zones de vestiaires, une salle de formation et de réunion, une salle pour la jeunesse, un bureau de la direction des opérations, ainsi que divers locaux annexes et de stockage. Des surfaces pour la caserne des enfants sont prévues dans la salle de la jeunesse. Si nécessaire, les surfaces pour la salle de formation, de réunion et de disponibilité peuvent être combinées avec les surfaces pour la salle de la jeunesse en tant que salle polyvalente. La surface nette sur la base des indications des surfaces théoriques selon DIN est d'environ 947 m². Environ 325 m² SNF sont attribués au hall de stationnement et environ 622 m² SNF au tracte social. Pour l'esquisse de la solution dans le procédé VGV, la mise en œuvre du programme de locaux avec une structure à un étage ainsi qu'avec une structure à deux étages est possible. En outre, un entrepôt autonome (entrepôt froid non chauffé) doit être prévu sur le terrain comme entrepôt extérieur avec une surface nette d'environ 100 m². La nouvelle construction doit être fonctionnelle et économique avec une qualité d'équipement moyenne. L'utilisation de matériaux de construction respectueux de l'environnement et durables est préférable. La planification préliminaire et de conception sera coordonnée en détail avec la participation de l'administration et des pompiers. Dans le processus de planification ultérieur, il faut examiner dans quelle mesure les raccordements de maison existants sont dimensionnés de manière adéquate pour une nouvelle construction prévue du centre de secours. L'estimation des coûts pour la construction du nouveau centre de secours à Algermissen a été réalisée sur la base du calcul des coûts (état 04.05.2026) pour la nouvelle construction actuellement prévue d'un centre de secours dans le quartier de Lühnde avec un hall de stationnement de 4 places de stationnement de taille 2 et un tracte social sur un niveau. L'estimation des coûts prend en compte les coûts supplémentaires pour un toit en pente avec une inclinaison de 25° au-dessus du tracte social conformément au règlement local de construction. De plus, les coûts pour la construction d'un entrepôt (entrepôt froid) avec une surface nette d'environ 100 m² sont inclus dans l'estimation des coûts. De plus, une augmentation présumée des coûts de construction de 5% est prise en compte dans l'estimation des coûts. L'estimation des coûts comprend les groupes de coûts KG 300, 400, 500 selon DIN 276 (sans les coûts des groupes de coûts 100, 200, 600 et 700) et s'élève à 4 220 000,- euros brut. .......... Dans le cadre