Allemagne – Services d'architecture, services de construction, services d'ingénierie et services d'inspection – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Le site du Dragoner Areal et les terrains adjacents dans le quartier de Kreuzberg à Berlin sont développés dans le cadre d'un projet de Public-Civic-Partnership modèle sous le nom de Rathausblock en tant que quartier urbain. Un projet pour un quartier à usage mixte, orienté vers l'intérêt général, avec un logement abordable, des espaces commerciaux, ainsi que des usages culturels et sociaux, a été développé jusqu'en 2020 dans le cadre d'un processus de coopération participative. Depuis le milieu de 2018, six partenaires de coopération sont impliqués dans le développement du nouveau quartier, chacun assumant une responsabilité commune. En tant que l'un des partenaires de coopération et futur propriétaire de parcelles de terrain, la WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH doit réaliser la majorité des nouveaux logements abordables. L'objet de cette procédure est la réalisation de la tour résidentielle centrale en tant que point de repère important du nouveau quartier urbain, sur la base du concept urbain coordonné. Dans le cadre de ce processus de VgV, des prestations de planification générale jusqu'à la planification des autorisations (LP 1-4), l'élaboration de détails directeurs (LP 5 en partie) ainsi que la direction artistique de la construction (LP 8 en partie) seront attribuées (conformément à l'article 34 HOAI). Afin de répondre aux exigences de participation, de qualité et de modèle de l'ensemble du projet par les parties prenantes, le processus d'attribution sera étendu à un processus de coopération participatif. Les bases et les paramètres urbains sont décrits dans le B-Plan 2-48, décision du 09.09.2026. Le B-Plan (voir annexe) est basé sur le concept urbain des bureaux SMAQ (architecture et urbanisme) et Man Made Land (aménagement des espaces libres) d'avril 2022 (voir annexe). Informations sur le terrain, données clés selon le B-Plan Baufeld Mitte Terrain : superficie d'environ 1 610 m² Limites de construction autorisées : 22,10 m x 22,80 m Surface de plancher autorisée : 7 500 m² Hauteur maximale : 84,9 m ü. NHN Terrain : environ 35,5 - 36,0 ü. NHN En raison de son emplacement au sein d'un ensemble protégé au titre des monuments avec des monuments, il est particulièrement important de protéger l'environnement immédiat (article 10 de la loi sur la protection des monuments de Berlin). De plus, il existe des exigences provenant d'un guide de conception, qui doivent être respectées en partie. L'objectif est d'obtenir des projets de haute qualité, fonctionnels, esthétiques et architecturaux, pour un logement abordable dans une densité élevée mais de qualité. Une coopération dans ce processus est attendue dans le cadre d'un processus transparent et participatif au sein du quartier orienté vers l'intérêt général. En tout, différents types de logements de différentes tailles et formes de logement avec un maximum de 7 500 m² de surface de plancher au-dessus du sol et une surface locative visée d'environ 5 600 m² doivent être réalisés. Le début des travaux pour la tour est prévu pour le milieu de 2028. Environ 50 % des logements, en fonction du nombre total de lots, bénéficieront de la promotion de la construction de logements de la ville de Berlin. Étant donné que les logements répondent à un standard uniforme, les exigences de la promotion de la construction de logements doivent être respectées pour tous les logements dans la mesure du possible.