Allemagne – Services de conception technique des installations mécaniques et électriques de bâtiments – Planerleistung ELT Generalsanierung Schulcampus Johanneskirchen

Pour le centre de soutien spécialisé en audition, l'ensemble des bâtiments construits entre 1986 et 1990 au 38 Musenbergstraße à 81929 Munich doit être entièrement rénové et un nouveau bâtiment doit être construit pour remplacer le bâtiment 3. Les utilisations des quatre bâtiments scolaires comprennent une école primaire et secondaire avec toutes les salles spécialisées associées, des salles pour la garde toute la journée, des salles de séminaire, une salle polyvalente, un centre de conseil pédagogique-audiologique ainsi qu'une salle de gymnastique et une piscine. Des bâtiments provisoires doivent être construits pour l'école primaire et secondaire ainsi que pour la salle de gymnastique pendant les phases de construction. Pour des raisons d'organisation scolaire, la mesure est divisée en deux tranches de construction. Rénovation générale TUS + FÖZ 1+2: Les bâtiments scolaires et la salle de gymnastique et de natation ont un besoin important de rénovation. Des toits non étanches, des façades décolorées et endommagées, des techniques obsolètes et des surfaces usées à l'intérieur du bâtiment sont les causes d'une rénovation générale urgemment nécessaire. L'administration du district de Haute-Bavière envisage une planification pour la rénovation générale avec construction neuve, qui permet une utilisation judicieuse, répond aux exigences écologiques modernes, satisfait aux exigences culturelles de la construction et permet une mise en œuvre économique de la mesure. Le programme des locaux comprend tous les locaux pour l'école primaire et secondaire, la garde toute la journée, ainsi que le centre de conseil (PAB). Une attribution aux bâtiments scolaires existants et à la nouvelle construction prévue a déjà été effectuée lors de l'étude préliminaire coordonnée avec l'école. La salle de gymnastique et de natation comprend, outre la salle de gymnastique à trois voies avec ses locaux annexes, également un bassin avec fond mobile. Le programme des locaux des centres de soutien comprend environ 3 710 m² de surface utile NUF 1-7. La surface brute au sol est d'environ 6 000 m². La surface utile de la salle de gymnastique et de natation est de 1 680 m² (NUF 1-7) et une surface brute au sol d'environ 3 600 m². Une évaluation pédagogique a été demandée à la direction de la Haute-Bavière pour le nouveau besoin. Pour la mise en œuvre des mesures de rénovation, des aspects de droit d'auteur doivent être pris en compte. Construction neuve de remplacement FÖZ3: En raison de sa structure et de sa taille, le bâtiment du centre de soutien 3 ne semble pas adapté au programme des locaux futur. Il sera vérifié dans le processus de planification s'il doit être remplacé par une nouvelle construction ou si le besoin en surface peut être satisfait par une extension et un surélèvement. La Pädagogisch-Audiologische Beratungsstelle, la garde toute la journée et les salles spécialisées pour l'économie domestique doivent y être installées. Le sous-sol abrite le centre technique (chauffage à distance, eau potable) pour l'ensemble du site. Pour maintenir l'ensemble de l'approvisionnement, ceux-ci doivent être conservés à la fois sur le plan architectural et technique. La nouvelle construction doit également être reliée au sous-sol à la stationnement souterrain et à la cour souterraine existante. Une exigence centrale de cette planification sera de respecter la qualité esthétique de l'environnement bâti et de mettre la planification en rapport approprié. Le programme des locaux comprend environ 1 200 m² de surface utile. Conformément à la jurisprudence actuelle, une démolition du FÖZ 3 est envisageable du point de vue du droit d'auteur, si le maintien est inacceptable dans l'évaluation des intérêts. Selon l'avis du district de Haute-Bavière, l'intérêt de modification l'emporte clairement sur l'intérêt de conservation du droit d'auteur en raison du programme des locaux évalué sur le plan scolaire, de sorte qu'une démolition et une nouvelle construction de remplacement sont autorisées. Bâtiments provisoires: Pendant la rénovation générale des centres de soutien 1, 2 et 3 dans la première tranche de construction, l'école primaire et secondaire +PAB doit déménager dans un bâtiment provisoire.