Allemagne – Services de conseil en matière d'ingénierie et de construction – Gestaltung der lndoor Spiele- und Erlebniswelt "Feenstein" durch Umbau einer ehemaligen Confiserie an den Saalfelder Feengrotten - Planung Technische Ausrüstung

L'objet du marché est le développement d'un concept global interdisciplinaire pour un monde d'aventures indoor utilisable toute l'année ("Feenstein") sur le site de Saalfeld. La mesure est réalisée par la rénovation et la réhabilitation d'un bâtiment existant, à un seul étage (ancienne confiserie), construit dans la première moitié des années 1990 pour des usages de vente, de production et de bureaux, et actuellement inutilisé. La surface brute est d'environ 960 m², la surface nette d'environ 850 m². L'offre s'adresse en particulier au groupe cible principal des familles avec enfants âgés d'environ 4 à 12 ans. Simultanément, le concept doit être développé de manière à ce que les accompagnateurs ainsi que les enfants plus jeunes ou plus âgés soient également émotionnellement impliqués dans l'aventure, c'est-à-dire que la dramaturgie de l'expérience fonctionne de manière intergénérationnelle et crée une haute qualité de séjour pour toute la famille. De plus, l'offre touristique existante des Feengrotten doit être complétée et élargie et une haute qualité de séjour pour les enfants et les adultes accompagnateurs doit être offerte au sein d'une zone d'expérience commune. Une aire de jeux indoor classique n'est pas demandée, mais une architecture d'expérience développée spatialement et scénographiquement, qui repose sur des qualités analogiques, sensorielles et atmosphériques et permet à la fois une première exploration dramaturgiquement guidée et une utilisation libre et répétable lors de visites ultérieures. Un concept global cohérent doit être développé, qui relie les thèmes de la nature, de l'exploitation minière, de la magie et de la fantaisie et les traduit en une qualité d'expérience autonome par la matérialité, la gestion de la lumière et la succession des espaces. L'organisation spatiale doit s'orienter vers un système d'utilisation hybride et comprend des espaces de passage pour la conduite et l'orientation (environ 40-50 %), des espaces d'expérience pour une utilisation active et une interaction (environ 30 %) ainsi que des espaces de séjour pour prolonger le séjour et la profondeur d'utilisation (environ 20-30 %), qui doivent être conçus comme un système cohérent avec des transitions fluides. En plus d'un guidage clair des itinéraires, une perméabilité consciente doit être prévue pour permettre des utilisations alternatives et des visites répétées. La dramaturgie de l'expérience doit refléter une séquence compréhensible composée d'une introduction, d'une activation, d'une intensification, d'une décélération, d'un point culminant et d'un retour. L'interaction doit être principalement analogique, physique et haptique, des éléments numériques doivent être prévus là où ils offrent un avantage fonctionnel ou de contenu ; la conception doit être intégrée dans le concept, par exemple dans le cadre d'un module créatif. La conception se fait sans lumière du jour et repose sur une mise en scène ciblée par un éclairage artificiel, des matériaux ainsi que des éléments acoustiques et haptiques, une mise en œuvre robuste, durable et à faible entretien avec un degré de complexité technique aussi faible que possible devant être visée. En plus des surfaces d'expérience, toutes les zones fonctionnelles, en particulier l'accueil et le ticketing, le vestiaire, le magasin, la restauration, les sanitaires, les zones de personnel, les zones de stockage ainsi que les zones techniques et annexes, doivent être intégrées dans le concept global et disposées de manière à ne pas perturber le flux d'expérience. La planification se fait dans un cadre d'investissement d'environ 3,8 millions d'euros net, le cadre d'investissement pour le groupe de coûts 400 s'élève à 0,952 million d'euros brut. Le coût des différents groupes d'installations s'élève à ce jour brut : KG 410 Installations d'égouts, d'eau et de gaz : 123.760,00 EUR KG 420 Installations d'égouts, d'eau et de gaz : 171.360,00 EUR KG 430 Installations techniques de ventilation : 133.280,00 EUR KG 440 Installations électriques : 333.200,00 EUR KG 450 Installations de télécommunications et informatiques : 95.200,00 EUR KG 470 Installations spécifiques à l'utilisation (technique des événements et de la scène) : 95.200,00 EUR Pour le maître d'ouvrage, tant les aspects environnementaux et climatiques que l'efficacité énergétique et la durabilité à long terme du bâtiment sont d'une importance centrale. L'objectif est de réaliser une solution qui minimise durablement la consommation d'énergie, qui est économiquement viable et qui répond au mieux aux exigences d'un fonctionnement durable du bâtiment. Une importance particulière est accordée à la coordination de la planification de l'équipement technique avec la planification de l'objet bâtiment, la scénographie et la planification de la structure porteuse. Dans l'ensemble, un équipement technique doit être développé qui représente une solution économiquement viable, opérationnellement efficace et utilisable à long terme et qui contribue à rendre l'architecture, la scénographie, l'utilisation et l'exploitation d'un objet unique de fantaisie et de magie avec des surprises et un caractère distinctif clair comme un système global cohérent.