Allemagne – Services de gestion de projets de construction – TNW_Sanierung Cluster M

La Fondation Aktion Sonnenschein exploite au 63 Heiglhofstraße, 81377 Munich un jardin d'enfants Montessori d'intégration, une école Montessori inclusive ainsi qu'un centre de jour en pédagogie curative (point fort de développement mental). Le centre de jour en pédagogie curative (HpT) est situé dans le "Cluster M" à rénover. Le bâtiment M se compose d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée et d'un étage. Au rez-de-chaussée et à l'étage, il y a trois salles de groupe de l'HpT et des pièces annexes (bureaux spécialisés, bureaux, toilettes, etc.) chacun. De plus, dans le Cluster M (dans l'ancien logement du concierge de l'école), il y a des bureaux pour l'administration de la Fondation Aktion Sonnenschein. Toute l'infrastructure du bâtiment (chauffage, électricité, eau, assainissement, infrastructure IT, etc.) est organisée de manière centralisée et ne fait pas de distinction entre les établissements ou les différents porteurs juridiques. Comme tous les autres bâtiments du site, le bâtiment M est toutefois positionné de manière autonome et forme dans une certaine mesure un corps de bâtiment distinct, relié aux autres corps de bâtiment par des couloirs et formant ainsi une unité technique du bâtiment. Le bâtiment a été construit à la fin des années 1980. Le toit nécessite une rénovation complète. De plus, en raison de la démolition de la construction voisine immédiatement adjacente au bâtiment, une partie de la façade doit être redessinée. L'électricité ne répond plus aux normes techniques actuelles. Compte tenu des expériences des travaux sur l'installation sanitaire dans les bâtiments A et B, il est probable que l'installation sanitaire dans le Cluster M approche également de la fin de sa durée d'utilisation normale en raison de son âge. Une rénovation complète semble donc être la procédure la plus sensée et la plus économique. Les droits d'auteur éventuels de l'architecte planificateur ne doivent pas être affectés. Dans le cadre de la rénovation, il faut vérifier si les conditions architecturales à l'intérieur du bâtiment permettent d'accueillir quatre groupes HpT à chaque étage. Le logement du concierge serait alors éventuellement dissous. Pendant les travaux de rénovation, un déménagement temporaire des groupes HpT dans des constructions temporaires sur le site est prévu. Les travaux devraient être effectués, dans la mesure du possible, pendant les vacances scolaires. Une estimation approximative des coûts pour une surface de 1 100 NUF s'élève à environ 9-10 millions d'euros brut (KGR 200-700, coût 2026, dont rénovation du toit environ 2,0 millions d'euros brut). Les services de gestion de projet seront attribués conformément à HAV-KOM. Des services particuliers (optionnels) seront également attribués. Les services doivent commencer à la suite de la procédure. Les services seront appelés et attribués par étapes. L'attribution d'étapes supplémentaires suppose également un financement/soutien sécurisé. D'autres documents de procédure seront mis à disposition via la plateforme.