Allemagne – Services d'architecte pour les bâtiments – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Objektplanung

La ville de Weinheim prévoit la reconstruction de la crèche « Kita Waid » sur le terrain situé au 7 Hammerweg, 69469 Weinheim, parcelle n° 13113. L'objet du projet est la construction d'une crèche à deux groupes, y compris les locaux pour le groupe IG Waid. La raison de la planification de la nouvelle construction est les graves défauts de construction de l'édifice existant. Le terrain d'environ 1 750 m² se trouve à la limite est d'un quartier résidentiel existant. Le terrain est actuellement occupé par la crèche existante dans un bâtiment en sous-sol, qui a été construit à l'origine comme bâtiment scolaire. Les espaces libres existants sont principalement utilisés comme aires de jeu extérieures et sont en grande partie verts. Le terrain présente une légère pente vers l'ouest. De plus, il existe un saut de niveau marqué d'environ 3 m dans la zone nord-ouest du terrain. Les conditions topographiques doivent être prises en compte, en particulier pour l'agencement du bâtiment, l'accès sans obstacle et le drainage du terrain. Une condition particulière du projet est constituée par les conditions du sol de construction existantes. Selon les résultats de l'étude géotechnique orientative disponible, les couches de limon peu porteuses, molles à partiellement pâteuses, présentes, ne conviennent pas à une fondation plate conventionnelle. Pour la nouvelle construction prévue, il est donc recommandé d'utiliser un système de pieux de fondation profonde. En tant que type de fondation techniquement et économiquement approprié, l'étude géotechnique mentionne des pieux en fonte ductile avec injection de gainage. Les conditions géotechniques doivent être prises en compte dans le processus de planification ultérieur et coordonnées avec la planification de la structure porteuse et du drainage. Pour le développement de la nouvelle construction, un programme d'espaces coordonné avec les parties prenantes est disponible. En plus des exigences fonctionnelles d'une crèche moderne à deux groupes, de l'intégration des locaux de l'IG Waid, les aires de jeu extérieures nécessaires ainsi que les surfaces d'accès et de stationnement nécessaires sur le terrain doivent être prises en compte. La végétation existante doit être évaluée dans le processus de planification ultérieur en ce qui concerne sa valeur de conservation ainsi que les mesures de protection éventuellement nécessaires. Dans le cadre d'une étude de faisabilité, quatre variantes de planification ont été développées et examinées et comparées en termes de leur viabilité urbaine, fonctionnelle, économique et technique. Une nouvelle construction à un étage avec conservation de la végétation arborescente caractéristique a été sélectionnée comme base pour la planification ultérieure. La variante préférée prévoit une nouvelle construction à un étage dans la zone est du terrain avec une surface brute d'environ 1 000 m². Il est prévu un corps de bâtiment rectangulaire avec des incisions de bâtiment ciblées et une structure de bâtiment de type pavillon ainsi obtenue. Un objectif de conception essentiel est la conservation et l'intégration aussi larges que possible de la végétation arborescente existante. L'accès au terrain et l'aménagement des places de stationnement nécessaires se font par le Hammerweg. En raison de la conception à un étage, le bâtiment peut être entièrement organisé sans obstacle. Pendant la période de construction, une solution intermédiaire pour la crèche est nécessaire selon l'état actuel de la planification, qui ne fait pas partie de l'appel d'offres. La variante développée dans le cadre de l'étude de faisabilité et préférée forme la base pour la planification ultérieure. D'autres objectifs de planification sont énumérés ci-dessous : examen des modes de construction conventionnels et modulaires, orientation Passivhaus et bilan énergétique positif visé à long terme, approvisionnement énergétique régénératif, empreinte carbone et critères écologiques, vérification de l'utilisation du toit comme aire de jeu supplémentaire. Le cadre budgétaire (état 07/2026) s'élève à 4 088 444,56 € brut et se décompose comme suit : KG 300 : 2 950 537,50 € brut KG 400 : 1 137 907,07 € brut. L'objet de cet appel d'offres est les prestations de planification d'objet pour les bâtiments conformément aux §§ 33 ff. HOAI avec les phases de prestation 1-9. Une passation de marché échelonnée est initialement prévue. Dans l'étape 1, les phases de prestation 1-3 sont initialement passées, dans l'étape 2, les phases de prestation 4-9. Il n'existe pas de droit à une passation globale. Le calendrier prévu est le suivant : - Début de la planification : mai 2027 - Début des travaux : 3e trimestre 2028