Germania – Servizi di gestione di progetti di costruzione – Neubau eines 4-zügigen Gymnasium innerhalb des Schulzentrums „Am Lemmchen“ in 55120 Mainz-Mombach, Projektsteuerungsleistungen in Anlehnung an AHO Schriftenreihe Nr. 9, 6. Aufl., Stand Mai 2025 (kurz AHO), Projektstufen 3 bis 5 sowie Teilleistungen aus früheren Projektstufen, Handlungsbereiche A bis E

La costruzione di un nuovo liceo a quattro corsi nel sito scolastico "Am Lemmchen" a 55120 Mainz-Mombach si trova nella fase di pianificazione. La costruzione del liceo dovrebbe sorgere come primo lotto all'interno della riorganizzazione del centro scolastico esistente. Altri componenti dell'intervento complessivo nel sito scolastico sono la costruzione di una mensa, nonché la ricostruzione di una scuola secondaria, di una scuola elementare e di una palestra. Con la costruzione del liceo a quattro corsi si tratta di una nuova sede nel sito scolastico „Am Lemmchen“; il sito scolastico esistente sarà quindi densificato. Pertanto, è necessaria una riorganizzazione urbanistica dell'intera area scolastica tenendo conto di vari aspetti come il concetto di traffico, la formazione dei lotti di costruzione, le aree di sgombero come soluzione temporanea ecc. Un concetto di traffico per l'intero complesso scolastico è attualmente in fase di elaborazione, il completamento è previsto per metà 2026. Il compito di pianificazione per l'intero centro scolastico è stato bandito dal committente contemporaneamente, ma suddiviso nei singoli lotti di prestazioni di progettazione architettonica, progettazione strutturale, progettazione impiantistica, progettazione elettrotecnica e progettazione degli spazi esterni; alla fine, la stessa comunità di lavoro/offerenti è stata incaricata per tutti i singoli lotti. Fino ad oggi è stato realizzato un edificio provvisorio in funzione per il liceo e una mensa provvisoria; l'attivazione di un ulteriore edificio provvisorio per due classi per l'anno scolastico 2027/2028 è attualmente in fase di pianificazione. Contrattualmente sono state definite diverse fasi di appalto. Le pianificazioni per la nuova mensa e le ricostruzioni della scuola secondaria, della scuola elementare e della palestra si trovano nella fase di appalto 1 (fase di prestazione 2 - pre-progettazione). Le pianificazioni per la costruzione del liceo a quattro corsi sono più avanzate, per realizzare l'obiettivo del progetto della consegna del progetto per l'anno scolastico 2029/2030 (fine 02/2029) nei tempi previsti. Oggetto della gara sono le prestazioni di direzione dei lavori delle fasi di progetto 3 (preparazione dell'esecuzione), 4 (esecuzione) e 5 (completamento del progetto) nonché prestazioni parziali da fasi di progetto precedenti per la costruzione del liceo a quattro corsi. A causa del processo di pianificazione già in corso, il compito di direzione dei lavori inizia con la fase di progetto 3 e le prestazioni parziali necessarie dalle fasi di progetto precedenti. Il compito della direzione dei lavori comprende la coordinazione dei soggetti coinvolti nel progetto in funzione di staff. La direzione del progetto rimane presso il committente. Stato di avanzamento del progetto (fine 2025): La pianificazione autorizzativa (LPH 4) per il progetto singolo „Costruzione del liceo a quattro corsi“ è completata; il permesso di costruzione del 04.11.2024 è disponibile. L'elaborazione dei singoli quadri di prestazioni si trova attualmente nel seguente stato di avanzamento: >> Progettazione architettonica edificio secondo § 34 HOAI nella fase di incarico 3. La fase di elaborazione 3 comprende le fasi di prestazione (LPH) 4 a 9. Le LPH 5 (progettazione esecutiva) e LPH 6 (preparazione della gara) sono in elaborazione nonché misure preparatorie per l'inizio del cantiere. >> Progettazione impiantistica tecnica HLS secondo § 55 HOAI nella fase di incarico 3. La fase di elaborazione 3 comprende le LPH 4 a 9. LPH 5 e LPH 6 sono in elaborazione. >> Progettazione impiantistica tecnica elettrotecnica secondo § 55 HOAI nella fase di incarico 3. La fase di elaborazione 3 comprende le LPH 4 a 9. LPH 5 e LPH 6 sono in elaborazione. >> Progettazione strutturale secondo § 51 HOAI nella fase di incarico 3. La fase di elaborazione 3 comprende le LPH 4 a 6 nonché la LPH 8 come prestazione speciale. LPH 5 e LPH 6 sono in elaborazione. >> Progettazione spazi esterni secondo § 39 HOAI nella fase di incarico 3. La fase di elaborazione 3 comprende le LPH 4 a 9 per le aree esterne nell'ambito del liceo. LPH 5 e LPH 6 sono in elaborazione. Fase di elaborazione 2 comprende la LPH 3 (progettazione preliminare) per l'intero complesso scolastico (tutti i lotti di costruzione); la fase di elaborazione 2 non è ancora completata. Il concetto di traffico ancora da finalizzare per l'intero complesso scolastico nonché l'ulteriore edificio provvisorio per due classi per l'anno scolastico 2027/2028 devono essere ancora integrati qui – entrambi (concepto di traffico e ulteriore edificio provvisorio) potrebbero avere anche impatti sulla fase di incarico 1 già completata - qui sulla pre-progettazione della progettazione degli spazi esterni per l'ambiente del liceo - e devono essere integrati. Obiettivi di progetto sovraordinati per le prestazioni di direzione dei lavori in relazione ai singoli ambiti di azione: >> Per A: Organizzazione: L'istituzione di una struttura di comunicazione di progetto mirata che trova accettazione presso tutti i soggetti coinvolti nel progetto. In questo caso, il committente stesso fornirà lo spazio dati del progetto, un sistema di comunicazione di progetto sotto forma di una piattaforma basata su internet. Compito del direttore dei lavori è quello di configurare e accompagnare questo progetto. >> Per B: Qualità: Integrazione di requisiti e condizioni quadro funzionali, tecnici e di design sovraordinati dell'intero complesso scolastico (ad esempio, requisiti dal rapporto di valutazione del traffico, delle attrezzature del cantiere, adattamenti alle soluzioni provvisorie) nei singoli progetti degli architetti e dei progettisti tecnici. Analisi della logistica del cantiere per la nuova costruzione con accessibilità per il traffico pesante, mis