Germania – Servizi architettonici, di costruzione, ingegneria e ispezione – Grundleistungen der Objektplanung, Leistungsbilder Gebäude und Innenräume, HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 für das Projekt Neubau einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung in Kolitzheim, Ortsteil Herlheim

Nell'ambito di questa procedura di aggiudicazione, devono essere affidati servizi di progettazione per il progetto di costruzione di una nuova scuola elementare con servizio di assistenza integrata a Kolitzheim, frazione Herlheim. Le prestazioni oggetto della procedura comprendono le prestazioni di base della progettazione dell'oggetto, i profili di prestazione dell'edificio e degli spazi interni, le fasi di prestazione HOAI da 1 a 9, con una suddivisione in livelli di prestazione contrattuale. 1. Sul terreno La costruzione della scuola elementare con servizio di assistenza integrata avverrà sul terreno con il numero di partita 1430, comune di Herlheim. Il terreno è di proprietà del committente e viene attualmente utilizzato per l'agricoltura come campo coltivato sulla base di un contratto di affitto. Il rapporto di affitto termina ad ottobre 2026. A est e a ovest, il terreno è delimitato da due strade di campagna parallele. A sud, il terreno confina con i giardini della zona edificatoria "Am Schulweg". Per il terreno esiste un piano di utilizzo del suolo, ma non un piano regolatore. Il committente ha deciso l'11.11.2025 di redigere un piano regolatore ("Schweickhof Nord Herlheim") per il terreno. La procedura di redazione sarà presumibilmente conclusa a dicembre 2027. Il piano regolatore conterrà disposizioni sulla viabilità. Il progetto preliminare sarà presumibilmente disponibile ad ottobre 2026. Parallelamente alla redazione di un piano regolatore, il piano di utilizzo del suolo sarà modificato. 2. Sui lotti di costruzione Il progetto può essere suddiviso in tre lotti di costruzione. Le prestazioni di progettazione oggetto della procedura riguardano esclusivamente il lotto di costruzione 1 e il lotto di costruzione 2, che potrebbero essere realizzati in costruzione modulare per ridurre i tempi di costruzione. Nel lotto di costruzione 1 sorgerà una parte dell'edificio in cui troveranno posto il servizio di assistenza integrata, l'amministrazione scolastica e un ciclo di classi. Il lotto di costruzione 1 dovrà essere completato e pronto per l'uso entro il 31.12.2029. Nella nuova parte dell'edificio si trasferiranno le quattro classi del ciclo di classi attualmente ospitate nel sito scolastico di Zeilitzheim. Nel lotto di costruzione 2, collegato strutturalmente al lotto di costruzione 1, sorgerà un'altra parte dell'edificio in cui troverà posto un secondo ciclo di classi. In questa parte dell'edificio si trasferiranno le quattro classi del ciclo di classi attualmente ospitate nel sito scolastico di Stammheim. Al momento, il momento della realizzazione del lotto di costruzione 2 non può essere ancora determinato per motivi economici. Le prestazioni di progettazione per i lotti di costruzione 1 e 2 dovranno iniziare immediatamente dopo l'aggiudicazione. L'aggiudicazione è prevista per la fine dell'anno 2026. Se e quando verrà realizzato il lotto di costruzione 3, che comprenderà un'altra parte dell'edificio, non è attualmente prevedibile per il committente. Pertanto, per il lotto di costruzione 3 non verranno assegnate prestazioni in questa procedura. 3. Costi Il committente stima i costi per i lotti di costruzione 1 e 2 in circa 13,3 milioni di euro lordi (costi totali inclusi progettazione, costi accessori di costruzione e IVA). Per la finanziamento del progetto, si prevede di ottenere contributi dello Stato Libero di Baviera. 4. Assunzione del contratto da parte del committente Il committente intende, nell'ambito di una ulteriore procedura di aggiudicazione, incaricare un'impresa idonea che agisca per suo conto come mandatario e, in questa funzione, assuma integralmente la funzione e i compiti del committente per il progetto, in particolare, provveda alla fornitura delle prestazioni di progettazione necessarie per il progetto. Alla luce di ciò, il contratto d'architettura, che è alla base di questa procedura di aggiudicazione e che fa parte dei documenti di gara, prevede al § 1.4 che l'architetto/fornitore, con la stipula del contratto, dichiari il proprio consenso a un'assunzione del contratto da parte del committente, in modo tale che, dopo la stipula del contratto, presumibilmente durante l'esecuzione delle prestazioni del primo livello di prestazione contrattuale, l'impresa di gestione determinata nella procedura di aggiudicazione subentri al comune di Kolitzheim nel contratto come committente e, con il subentro, assuma tutti i diritti e i doveri del committente dal contratto. Con l'assunzione del contratto, il comune di Kolitzheim esce dal contratto.