Germania – Servizi architettonici e servizi affini – Planungsleistung Architekt Generalsanierung Johanneskirchen

Per il Centro di Supporto con Focus sull'Udito deve essere effettuata la ristrutturazione generale dell'insieme di edifici costruiti tra il 1986 e il 1990 in Musenbergstraße 38, 81929 Monaco di Baviera, nonché la costruzione di un edificio sostitutivo del edificio 3. Gli usi dei quattro edifici scolastici comprendono scuola elementare e scuola media con tutti gli spazi didattici annessi, spazi per la gestione completa, sale seminariali, aula, consulenza pedagogico-audiologica e una palestra e piscina. Per la scuola elementare e media e la palestra, durante le fasi di costruzione, devono essere costruiti edifici provvisori. Per motivi organizzativi scolastici, l'intervento sarà suddiviso in due lotti di costruzione.

Ristrutturazione Generale TUS + FÖZ 1+2

Gli edifici scolastici e la palestra e piscina presentano un notevole fabbisogno di ristrutturazione. Tetti non impermeabili, facciate deteriorate e danneggiate, tecnologia obsoleta e superfici usurate anche all'interno degli edifici sono le cause di una ristrutturazione urgentemente necessaria. L'amministrazione del distretto dell'Alta Baviera intende avviare una pianificazione per la ristrutturazione generale con nuova costruzione che consenta un utilizzo sensato, soddisfi le esigenze ecologiche moderne, risponda alle esigenze culturali edili e permetta un'attuazione economica dell'intervento. Il programma degli spazi comprende tutti gli spazi per la scuola elementare e media, la gestione completa e la consulenza (PAB). Un'assegnazione agli edifici scolastici esistenti e alla nuova costruzione prevista è già stata effettuata durante l'indagine preliminare concordata con la scuola. La palestra e piscina comprendono, oltre alla palestra tripla con i suoi spazi annessi, anche una piscina con fondo mobile. Il programma degli spazi dei centri di supporto comprende circa 3.710 m² di superficie utile (NUF 1-7). La superficie lorda al piano è di circa 6.000 m². La superficie utile della palestra e piscina è di 1.680 m² (NUF 1-7) e una superficie lorda al piano di circa 3.600 m². Una valutazione scolastica è stata richiesta per il nuovo fabbisogno presso il governo dell'Alta Baviera. Per l'attuazione delle misure di ristrutturazione devono essere considerati gli aspetti di diritto d'autore.

Nuova costruzione sostitutiva FÖZ3

L'edificio del Centro di Supporto 3 non sembra adatto, a causa della sua struttura e dimensione, al futuro programma degli spazi. Durante il processo di pianificazione, deve essere verificato se può essere sostituito da una nuova costruzione o se il nuovo fabbisogno di spazio può essere raggiunto attraverso l'ampliamento e la sopraelevazione. Qui dovrebbero essere ospitati la consulenza pedagogico-audiologica, la gestione completa e gli spazi didattici per l'economia domestica. Nel seminterrato si trova la centrale tecnica (teleriscaldamento, acqua potabile) per l'intera area. Per mantenere l'approvvigionamento complessivo, queste devono essere conservate sia strutturalmente che tecnologicamente. La nuova costruzione sostitutiva dovrebbe inoltre collegarsi nuovamente al garage sotterraneo e al cortile sotterraneo esistenti nel seminterrato. Un requisito centrale per questa pianificazione sarà tenere conto della qualità estetica dell'ambiente edilizio e porre la pianificazione in un rapporto appropriato. Il programma degli spazi comprende circa 1.200 m² di superficie utile. Secondo la giurisprudenza attuale, è possibile demolire il FÖZ 3 dal punto di vista del diritto d'autore, se, nella valutazione degli interessi, un mantenimento non è ragionevole. Secondo l'opinione del distretto dell'Alta Baviera, l'interesse al cambiamento prevale chiaramente, a causa del programma degli spazi valutato in termini di competenza scolastica, rispetto all'interesse del diritto d'autore alla conservazione, quindi una demolizione e una nuova costruzione sostitutiva sono ammissibili.

Edifici provvisori: Durante la ristrutturazione generale dei centri di supporto 1, 2 e 3 nel primo lotto di costruzione, la scuola elementare e media +PAB dovrebbe trasferirsi in un edificio provvisorio.