Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde, civiele techniek en inspectie – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

De gemeente Gutach im Breisgau heeft de planning van de nieuwbouw van twee appartementencomplexen met gesubsidieerde woningen in de Alexanderstraße 14 en 16. Omdat de bestaande gebouwen in slechte staat zijn, moeten deze worden gesloopt en aangepast aan de huidige eisen inzake grondplan kwaliteit, toegankelijkheid en wooncomfort. Daarvoor zijn door het bureau Schlager Architekten & Ingenieure en het bureau Stiefvater elk een haalbaarheidstudie uitgevoerd. Deze studies vormden de basis voor de beslissing van de gemeenteraad om het project in de huidige vorm te starten en verder te zetten. Tegelijkertijd is het de bedoeling de huidige planning niet als definitief te beschouwen, maar als uitgangspunt voor een diepgaandere analyse. In het verdere planningproces is in het kader van fase 2 een variantenonderzoek door de toekomstige objectplanner voorzien. Het doel is een resultaatopen aanpak om de beste mogelijke bebouwing te bepalen met rekening te houden met een zo hoog mogelijke en economisch zinvolle uitbating van het terrein, waarbij tegelijkertijd de eisen aan de gesubsidieerde woningbouw (subsidieprogramma L-Bank: Huurwoningfinanciering BW) worden waarborgd, met name inzake toegankelijkheid, woningindeling en bereikbaarheid. Verder zijn een ondergrondse parkeergarage, kelderruimtes en technische bijruimtes voorzien. De energetische norm van de gebouwen is in het verdere planningproces te onderzoeken en in het kader van de voorbereidende planning vast te stellen. De uitvoering van het project vindt plaats in twee bouwfasen. Eerst wordt een van de twee gebouwen nieuw gebouwd. Na afronding daarvan zullen de huidige huurders die nog in het bestaande gebouw wonen, verhuizen naar de nieuwbouw, zodat daarna het tweede bestaande gebouw kan worden afgebroken en de tweede bouwfase kan worden gerealiseerd. Op basis hiervan zijn de projectkosten vastgesteld:

Kostengroepen Kosten (brutto)

100 Terrein 0 €

200 Voorbereidende maatregelen 420.000 €

300 Bouwwerk - Bouwconstructie incl. lift 4.100.000 €

400 Bouwwerk - Technische installaties 720.000 €

500 Buitenruimtes en vrije ruimtes 180.000 €

600 Inrichting en kunstwerken 0 €

Som KG 100-600 5.420.000 €

Op basis van de vastgestelde projectbouwkosten is de honorariumberekening gemaakt. Als verdere planningen liggen een raamtermijnplan en een bodemonderzoek voor. Deze worden samen met de haalbaarheidsstudie en de voorbereidende planning als bijlagen bij de huidige documenten ter beschikking gesteld. Het doel van het project is de duurzame creatie van betaalbare, toegankelijke woningruimte voor brede bevolkingsgroepen en een efficiënte benutting van de beschikbare ruimtes met inachtneming van economische en subsidiegebonden kadervoorwaarden.