Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde, civiele techniek en inspectie – Tragwerksplanungsleistungen für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

Het kantoor Erbstetter Straße 58 ligt in het stadsgebied van Backnang en maakt deel uit van de administratieve locaties van de Rems-Murr-Kreis. Het bestaande gebouw wordt momenteel als kantoorgebouw gebruikt en moet in het kader van het project grondig bouwkundig, functioneel en technisch worden verbeterd, om een langdurige en tijdelijke gebruik te garanderen. Het doel van het project is de omzetting en modernisering van het gebouw tot een functionele administratieve locatie met duidelijk gescheiden gebruiksgedeeltes volgens het drie-zones model. Er is een modern kantoor- en gebruikskoncept voorzien met interne werkgebieden, advies- en vergaderruimtes en ondersteunende bijfuncties. Openbare en publiekintensieve gebruiksmogelijkheden moeten met nadruk in de begane grond en gedeeltelijk in de eerste verdieping worden geplaatst, terwijl de bovenste verdiepingen voornamelijk interne administratieve en werkfuncties dienen. Hierdoor wordt een functionele scheiding tussen het openbare en interne gebied mogelijk gemaakt en een geordend administratief bedrijf ondersteund. In het kader van de verbouwing zijn in het bijzonder maatregelen voorzien voor de herindeling van de grondplannen, voor de aanpassing aan huidige werk- en organisatievormen, voor het verbeteren van de toegankelijkheid en voor de uitvoering van tijdelijke brandveiligheids- en veiligheidseisen. Bovendien worden bouwkundige en technische maatregelen voor de energetische verbetering en voor het verbeteren van het kamerklimaat uitgevoerd. De bouwuitvoering vindt afdelinggewijs over meerdere verdiepingen plaats, om de complexiteit van het bestaande gebouw en de bedrijfsmatige eisen passend te rekening te brengen. Omdat de nauwe tijdelijke kadervoorwaarden en de hoge coördinatievereisten van tal van vakgebieden en hun afhankelijkheden over meerdere, gestaffeld te realiseren verdiepingen, wordt de toewijzing van de bouwactiviteiten aan een algemene ondernemer geëvalueerd. Deze toewijzingsstrategie kan de overdracht van de uitvoeringsplanning volgens HOAI-uitvoeringsfase 5 aan de algemene ondernemer omvatten, met als doel om schakelpunten te verminderen, processen te bundelen en termijn- en coördinatie-risico's te minimaliseren. Eerst is de opdrachtgeving van de objectplanning voor de voor- en ontwerpplanning volgens HOAI-uitvoeringsfase 2 en 3 voorzien. Bovendien vindt - indien nodig en in overleg met de bevoegde toestemmingsautoriteiten - de toestemmingsplanning volgens HOAI-uitvoeringsfase 4 plaats. De verdere planningstappen en de concrete toewijzingsstrategie worden op basis van de behaalde planningresultaten en de organisatorische en tijdelijke eisen vastgesteld.