Niemcy – Usługi przeładunku i składowania towarów – Verpachtung von Flächen auf Pier III Ost zum Zwecke der Errichtung und des Betriebes eines Hafenterminals für den Seeumschlag, die Lagerung und Verarbeitung von Agrargütern

Do przeznaczenia znajduje się powierzchnia terminalu na Pier III. Przybliżona lokalizacja wynika z dołączonego planu lokalizacji. Powierzchnia ma powierzchnię około 110.000 m² i składa się z części 1 o powierzchni około 55.900 m² i części 2 o powierzchni 54.100 m². Powierzchnia znajduje się po stronie wschodniej Pier III za miejscami postojowymi 12 i 13. Miejsce postojowe 12 jest wyposażone w instalację taśmową i ładowarkę statków do przeładunku nawozów. Powierzchnia znajduje się w specjalnej strefie portu. Plan zagospodarowania przestrzennego nie istnieje. Wszystkie powierzchnie są przekazywane w stanie, w jakim znajdują się po zakończeniu użytkowania przez poprzedniego użytkownika. Ewentualne przygotowanie do budowy należy do dzierżawcy. Powierzchnia jest obecnie wydzierżawiona i zabudowana. Jest obecnie wykorzystywana do przeładunku i magazynowania zboża oraz do przeładunku, magazynowania i przetwarzania oleistych nasion. Powierzchnia jest zabudowana magazynami z przyległymi rampami do rozładunku ciężarówek, instalacjami do przeładunku zboża i oleistych nasion dla przeładunku na kai, instalacjami do przetwarzania oleistych nasion oraz zbiornikami do przechowywania olejów roślinnych. Jedynym przeznaczeniem użytkowym jest budowa i eksploatacja terminalu portowego do przeładunku morskiego, magazynowania i przetwarzania produktów rolnych. Umowa dzierżawy ma rozpocząć się 01.01.2032 i być zawarta na okres 20 lat. Na początku umowy będzie przekazana część 1. Przekazanie części 2 nastąpi po rozpoczęciu rozbiórki 27.01.2036. Jeśli dzierżawca wykaże odpowiednią potrzebę, może mu być przyznane jednoznaczne prawo opcji do przedłużenia umowy dzierżawy do dwukrotnie o pięć lat. Dzierżawca zobowiąże się w umowie dzierżawy do budowy instalacji lub budynków przedstawionych w swojej koncepcji (część oferty). Wprowadzenie w użytkowanie budowanych instalacji lub budynków musi nastąpić najpóźniej 24 miesiące po rozpoczęciu umowy. Roczny minimalny czynsz dzierżawy przy rozpoczęciu umowy (01.01.2032) wylicza się z minimalnego wymagania 7,20 EUR/m² netto, dostosowanego zgodnie z procentową zmianą miesięcznego indeksu cen konsumpcyjnych dla Niemiec, wyliczonej przez Federalny Urząd Statystyczny, w porównaniu ze stanem z stycznia 2027. Czynsz dzierżawy może się zmienić w trakcie trwania umowy na podstawie umowy o prawdziwej klauzulie ochrony wartości. Dzierżawca zobowiązuje się rocznie przeładowywać co najmniej 800.000 t suchego towaru przez krawędź kaja Rostock-Überseehafen i przetwarzać na powierzchni dzierżawnej. Ilości towaru przeładowanego przez instalacje innych handlarzy nie są uznane za spełnienie minimalnego obowiązku przeładunkowego. Dzierżawca zobowiązuje się ponadto do utworzenia pełnoetatowych miejsc pracy lub odpowiedniej liczby częściowo-etatowych miejsc pracy w ilości odpowiadającej swojej ofercie, co najmniej jednak 40 na miejscu w Rostock. Instalacje i budynki wzniesione lub przejęte przez dzierżawcę pozostają własnością dzierżawcy. Powierzchnia dzierżawna musi być po zakończeniu umowy dzierżawy zwrócona w stanie wybrzuszonym właścicielowi. Nie ma prawa do odszkodowania. Jeśli dzierżawca w swojej ofercie zapewni warunki dotyczące kryteriów wyboru (np. utworzenie określonej liczby miejsc pracy, spełnienie określonej ilości przeładunku przez krawędź kaja itp.), nie spełnienie tych warunków będzie sankcjonowane karami kontraktowymi.