Niemcy – Usługi inżynieryjne – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Tragwerksplanung

Miasto Weinheim planuje budowę nowej placówki przedszkolnej „Kita Waid” na działce Hammerweg 7 w 69469 Weinheim, działka nr 13113. Przedmiotem projektu jest budowa dwugrupowej placówki przedszkolnej wraz z pomieszczeniami dla IG Waid. Powodem planowania budowy nowej placówki są znaczne wady konstrukcyjne budynku istniejącego. Działka o powierzchni około 1.750 m² znajduje się na wschodnim krańcu istniejącej zabudowy mieszkalnej. Na działce znajduje się obecnie placówka przedszkolna w budynku z podpiwniczeniem, który pierwotnie był budynkiem szkolnym. Obecne tereny zielone są w większości wykorzystywane jako plac zabaw na świeżym powietrzu i są w większości zieleńcami. Działka ma lekki nachylenie w kierunku zachodnim. Ponadto na północno-zachodnim obszarze działki występuje wyraźny skok wysokości o około 3 m. Warunki topograficzne należy uwzględnić szczególnie przy układzie budynku, dostępie bez barier oraz odwodnieniu działki. Specjalnym warunkiem projektu są warunki gruntowe. Na podstawie wyników przeprowadzonego orientacyjnego badania gruntów, występujące warstwy słabo nośne, miękkie do częściowo brejowych, nie są odpowiednie dla konwencjonalnego fundamentu płytowego. Dla planowanego nowego budynku zaleca się głęboki fundament za pomocą systemu palowego. Jako technicznie i ekonomicznie odpowiednia forma fundamentu w badaniu gruntowym wymieniono gięte żelbetowe paly wbijane z wtryskiem. Warunki geotechniczne należy uwzględnić w dalszym procesie planowania i skoordynować z planowaniem konstrukcji nośnej i odwodnienia. Dla rozwoju nowego budynku istnieje zharmonizowany z udziałem zainteresowanych stron program przestrzeni. Oprócz funkcjonalnych wymagań wobec nowoczesnej dwugrupowej placówki przedszkolnej i integracji pomieszczeń IG Waid, należy również uwzględnić niezbędne plac zabaw na świeżym powietrzu oraz niezbędne powierzchni dostępowe i parkingowe na działce. Istniejący stan drzewny należy w dalszym procesie planowania ocenić pod kątem jego wartości ochronnej oraz ewentualnie wymaganych środków ochrony. W ramach studium wykonalności opracowano cztery warianty planistyczne i zbadano ich możliwości realizacji pod względem urbanistycznym, funkcjonalnym, ekonomicznym i technicznym, a następnie porównano ze sobą. Jako podstawę dla dalszego planowania wybrano jednopiętrowy nowy budynek z zachowaniem charakterystycznego stanu drzewnego. Preferowany wariant przewiduje jednopiętrowy nowy budynek w wschodniej części działki o powierzchni brutto około 1.000 m². Planowany jest prostokątny budynek z celowymi wcięciami i strukturą budynku podobną do pawilonu. Ważnym celem projektu jest jak najszerszy zachowanie i integracja istniejącego charakterystycznego stanu drzewnego. Działka i układ niezbędnych miejsc parkingowych odbywa się przez Hammerweg. Dzięki jednopiętrowej koncepcji budynek może być całkowicie dostępny bez barier. W czasie budowy, według obecnego stanu planowania, będzie wymagane rozwiązanie tymczasowe dla placówki przedszkolnej, które nie jest częścią ogłoszenia. Wariant opracowany w ramach studium wykonalności stanowi podstawę dla dalszego planowania. Dalsze cele planistyczne są wymienione poniżej: badanie konwencjonalnych i modularnych metod budowlanych, orientacja na budynek pasywny i perspektywicznie docelowa bilans energii plus, regeneracyjne źródła energii, ślad CO² i kryteria ekologiczne, sprawdzenie wykorzystania dachu jako dodatkowej powierzchni zabaw. Ramowy koszt (stan na 07/2026) wynosi 4.088.444,56 € brutto i podzielony jest następująco: KG 300: 2.950.537,50 € brutto, KG 400: 1.137.907,07 € brutto. Przedmiotem tej procedury zamówień jest planowanie konstrukcji nośnej zgodnie z §§ 49 ff. HOAI z fazami realizacji 1-6 oraz szczególne usługi z fazy realizacji 8. Najpierw następuje etapowe powierzenie. W etapie 1 powierzone zostaną fazy realizacji 1-3, w etapie 2 fazy realizacji 4-6. Nie istnieje prawny tytuł do powierzenia całości. Poniżej przedstawiono planowany harmonogram: - rozpoczęcie planowania: maj 2027 - rozpoczęcie budowy: 3 kwartał 2028