Alemanha – Serviços de arquitectura e afins – Projektmanagement nach Paragraph 2 und Paragraph 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020

WA 4 em Neufreimann 2.BA (Construção de Habitação)

Edifício residencial com aproximadamente 181 apartamentos subsidiados (86 EOF, 72 MMM, 23 KMB), uma creche (3 grupos de berçário e 2 grupos de jardim de infância), sala comunitária, estações de mobilidade, incluindo garagem subterrânea

A Münchner Wohnen Immobilien 4 GmbH planeja a construção de um complexo de edifícios contíguo no padrão energético EH 55 como construção em linha de quarteirão na Helmut-Kohl-Allee esquina Gräfin-Dönhoff-Straße em Neufreimann, anteriormente Bayernkaserne. O novo bairro em desenvolvimento no distrito de Neufreimann de Munique, na área da antiga Bayernkaserne, está sob o lema Habitação Urbana. A área de 60 hectares deve acomodar 15.000 pessoas, que serão alojadas em cerca de 5.500 novas habitações. Além das habitações, estão previstas creches, dois locais escolares com um ginásio, duas escolas primárias, uma escola de apoio, uma escola de música e instalações desportivas, instalações sociais como um centro de idosos, um centro de lazer juvenil e pontos de encontro de vizinhança, uma filial da Münchner Volkshochschule, um grande supermercado e outras lojas. No total, deve surgir um bairro urbano bem integrado com sua vizinhança e oferecer atrações também para a vizinhança. O edifício WA4 está localizado na parte oeste de Neufreimann, no 2º estágio de construção, e limita-se ao norte com a chamada "Nördliche Ringstraße" e ao sul com o chamado "Grünboulevard". WA4 é uma construção em linha de quarteirão com pátio. A base para o planeamento é o plano de pormenor com ordem verde nº 1989. O plano de pormenor estabelece alturas de construção entre 25 m, 26 – 29,5 m e 36,0 – 39,0 m para o terreno de construção WA. As disposições detalhadas e complementares, especialmente em relação aos requisitos de formas de telhado, coberturas vegetais, jardins no telhado, varandas, passagens, instalações secundárias, vegetação e áreas livres, podem ser encontradas nas disposições regulamentares do plano de pormenor com ordem verde, bem como no guia de design. No total, trata-se de 181 unidades habitacionais, uma casa para crianças (HfK 2/3/0), áreas comerciais e uma garagem subterrânea com 68 lugares de estacionamento. A medida compreende, de acordo com o plano de pormenor, uma área de construção máxima de 18.400 m² (sem área de bónus). Construção de habitação de arrendamento subsidiada de acordo com a decisão de 09.11.2022 ca. 47,5% Subsídio orientado por rendimento (EOF), ca. 40,0% Modelo de Arrendamento de Munique (MMM) e Construção de Habitação de Arrendamento Conceitual (KMB) ca. 12,5 %. A implementação de um conceito de mobilidade é exigida e ocorre dependendo do projeto no subsolo e/ou no rés-do-chão. As exigências de acesso dos bombeiros e de proteção contra incêndios devem ser observadas.