Germania – Servicii de arhitectură şi servicii conexe – Projektmanagement nach Paragraph 2 und Paragraph 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020

WA 4 in Neufreimann 2. BA (Construcții de locuințe)

Complex de clădiri cu circa 181 de locuințe subvenționate (86 EOF, 72 MMM, 23 KMB), o grădiniță (3 grupe de creșă și 2 grupe de grădiniță), spațiu comun, stații de mobilitate și garaj subteran

Münchner Wohnen Immobilien 4 GmbH planifică construcția unui complex de clădiri continuu, conform standardului energetic EH 55, ca o construcție în bloc pe strada Helmut-Kohl-Allee, la colțul cu strada Gräfin-Dönhoff-Straße, în Neufreimann, fostă Bayernkaserne. Cartierul nou, care se dezvoltă în cartierul munchenez Neufreimann, pe terenul fostei Bayernkaserne, este sub motto-ul Locuințe Urbane. Arealul de 60 de hectare va oferi loc pentru 15.000 de oameni, care vor fi cazi în circa 5.500 de noi locuințe. Pe lângă locuințe, se planifică grădinițe, două locații școlare cu un liceu, două școli primare, o școală specială, o școală de muzică și instalații sportive, instituții sociale precum un centru pentru persoane în vârstă, un centru de recreație pentru tineret și puncte de întâlnire, o filială a Volkshochschule München, un mare supermarket și alte magazine. În total, se va crea un cartier urban, bine conectat cu împrejurimile și care oferă oferte atractive și pentru vecini. Clădirea WA4 se află în partea vestică a Neufreimann, în al doilea sector de construcție și se învecinează la nord cu strada numită „Nördliche Ringstraße” și la sud cu „Grünboulevard”. WA4 este o construcție în bloc cu curte. Baza pentru planificare o reprezintă planul de amenajare urbană cu ordonanță verde nr. 1989. Planul de amenajare urbană prevede înălțimi ale clădirilor între 25 m, 26 – 29,5 m și 36,0 – 39,0 m. Dispozițiile detaliate și suplimentare, în special privind cerințele legate de forme de acoperiș, acoperișuri verde, grădini pe acoperiș, balcoane, treceri, anexe, vegetație și spații deschise, se pot găsi în prevederile reglementare ale planului de amenajare urbană cu ordonanță verde, precum și în ghidul de design. În total, vor fi 181 de unități de locuințe, o casă pentru copii (HfK 2/3/0), spații comerciale și un garaj subteran cu 68 locuri de parcare. Măsura prevede, potrivit planului de amenajare urbană, o suprafață maximă de 18.400 m² (fără bonus de suprafață). Construcția de locuințe subvenționate conform hotărârii din 09.11.2022, circa 47,5% subvenție orientată după venit (EOF), circa 40,0% model de chirie München (MMM) și construcția conceptuală de locuințe în chirie (KMB) circa 12,5%. Se cere implementarea unui concept de mobilitate și se realizează, în funcție de proiect, la parter și / sau la subsol. Sunt de luat în considerare accesul la pompieri și cerințele de protecție împotriva incendiilor.