Alemania – Servicios de arquitectura, construcción, ingeniería e inspección – Grundleistungen der Objektplanung, Leistungsbilder Gebäude und Innenräume, HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 für das Projekt Neubau einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung in Kolitzheim, Ortsteil Herlheim

En el marco de este procedimiento de adjudicación, se deben adjudicar servicios de planificación para el proyecto de construcción de una nueva escuela primaria con atención integral en Kolitzheim, en el municipio de Herlheim. Los servicios objeto del procedimiento incluyen servicios básicos de planificación de objetos, imágenes de servicios de edificios e interiores, fases de servicios HOAI 1 a 9, con una división en niveles de servicios contractuales. 1. Sobre el terreno La construcción de la nueva escuela primaria con atención integral se llevará a cabo en el terreno con el número de parcela 1430, en la demarcación de Herlheim. El terreno es propiedad del adjudicatario y actualmente se utiliza agrícola como tierra de cultivo sobre la base de un contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento finalizará en octubre de 2026. Al este y al oeste, el terreno está delimitado por dos caminos de campo paralelos. Al sur, el terreno limita con los jardines de la zona de construcción "Am Schulweg". Para el terreno existe un plan de uso del suelo, pero no un plan de desarrollo. El adjudicatario ha decidido el 11.11.2025 la elaboración de un plan de desarrollo ("Schweickhof Nord Herlheim") para el terreno. El procedimiento de elaboración probablemente se completará en diciembre de 2027. El plan de desarrollo contendrá directrices para la infraestructura. El anteproyecto probablemente estará disponible en octubre de 2026. Paralelamente a la elaboración de un plan de desarrollo, se modificará el plan de uso del suelo. 2. Sobre las secciones de construcción El proyecto se puede dividir en tres secciones de construcción. Los servicios de planificación objeto del procedimiento solo afectan a la sección de construcción 1 y a la sección de construcción 2, que se deben realizar en construcción modular para reducir el tiempo de construcción. En la sección de construcción 1, se construirá una parte del edificio en la que se ubicarán la atención integral, la administración escolar y una unidad de clases. La sección de construcción 1 debe estar terminada y lista para su uso el 31.12.2029 a más tardar. En la nueva parte del edificio, se mudarán las cuatro clases de la unidad de clases, que actualmente están ubicadas en el lugar escolar de Zeilitzheim. En la sección de construcción 2, se construirá una parte adicional del edificio, conectada estructuralmente a la sección de construcción 1, en la que se ubicará una segunda unidad de clases. En esta parte del edificio, se mudarán las cuatro clases de la unidad de clases, que actualmente están ubicadas en el lugar escolar de Stammheim. El momento de la realización estructural de la sección de construcción 2 no se puede determinar actualmente por razones económicas. Con los servicios de planificación para las secciones de construcción 1 y 2, se debe comenzar inmediatamente después de la adjudicación. La adjudicación está prevista para finales de 2026. Si y cuándo se realizará la sección de construcción 3, que incluirá una parte adicional del edificio, aún no es previsible para el adjudicatario. Por lo tanto, en este procedimiento no se adjudicarán servicios para la sección de construcción 3. 3. Costos El adjudicatario estima los costos para las secciones de construcción 1 y 2 en aproximadamente 13,3 millones de euros brutos (costos totales incl. planificación, costos adicionales de construcción e IVA). Para la financiación del proyecto, se deben obtener subvenciones del Estado Libre de Baviera. 4. Asumir el contrato por parte del adjudicatario El adjudicatario tiene la intención de encargar a una empresa adecuada, en el marco de un procedimiento de adjudicación adicional, que actúe como agente comercial para él y, en esta función, asuma plenamente la función y las tareas de la propiedad del proyecto, especialmente para garantizar la prestación de los servicios de planificación necesarios para el proyecto. Con este fin, el contrato de arquitectura, que es la base de este procedimiento de adjudicación y que forma parte de la documentación de adjudicación, establece en el § 1.4 que el arquitecto/contratista, con la conclusión del contrato, declara su consentimiento a la asunción del contrato por parte del adjudicatario, de tal manera que, después de la conclusión del contrato, probablemente durante la ejecución de los servicios del nivel de servicios contractual 1, la empresa de gestión comercial determinada en el procedimiento de adjudicación, en lugar de la comunidad de Kolitzheim, ingresará al contrato como adjudicatario y, con la entrada, asumirá todos los derechos y obligaciones del adjudicatario del contrato. La comunidad de Kolitzheim saldrá del contrato con la asunción del contrato.