Alemania – Servicios de ingeniería – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Tragwerksplanung

La ciudad de Weinheim tiene la intención de construir una nueva guardería "Kita Waid" en el terreno de Hammerweg 7 en 69469 Weinheim, parcela nº 13113. El objeto del proyecto es la construcción de una guardería de dos grupos, incluyendo instalaciones para la IG Waid. La razón para la planificación de la nueva construcción son los graves defectos estructurales del edificio existente. El terreno de aproximadamente 1.750 m² se encuentra en el borde oriental de una zona residencial existente. Actualmente, en el terreno se encuentra la guardería existente en un edificio con sótano, que originalmente fue construido como edificio escolar. Las áreas libres existentes se utilizan principalmente como áreas de juego al aire libre y están mayoritariamente cubiertas de vegetación. El terreno tiene una ligera pendiente en dirección oeste. Además, en la parte noroeste del terreno hay un cambio brusco de altura de casi 3 m. Las condiciones topográficas deben tenerse en cuenta especialmente en la disposición del edificio, el acceso sin barreras y el drenaje del terreno. Una condición especial del proyecto son las condiciones del suelo existente. Según los resultados de la investigación preliminar del suelo existente, las capas de limo de baja capacidad portante, blandas a parcialmente pastosas, no son adecuadas para una cimentación superficial convencional. Por lo tanto, se recomienda una cimentación profunda mediante sistemas de pilotes para la nueva construcción planificada. En la investigación del suelo, se mencionan pilotes de hormigón dúctil con inyección de revestimiento como tipo de cimentación adecuado desde el punto de vista técnico y económico. Las condiciones geotécnicas deben tenerse en cuenta en el proceso de planificación posterior y coordinarse con la planificación estructural y de drenaje. Para el desarrollo de la nueva construcción, existe un programa de espacio coordinado con las partes involucradas. Además de los requisitos funcionales de una guardería moderna de dos grupos, la integración de las habitaciones de la IG Waid, también deben tenerse en cuenta las áreas de juego exterior necesarias, así como las áreas de acceso y estacionamiento necesarias en el terreno. El arbolado existente debe evaluarse en el proceso de planificación posterior en cuanto a su valor de conservación y, si es necesario, las medidas de protección necesarias. En el marco de un estudio de viabilidad, se desarrollaron cuatro variantes de planificación y se examinaron y compararon en cuanto a su viabilidad urbanística, funcional, económica y técnica. Como base para la planificación posterior, se seleccionó una nueva construcción de una sola planta con conservación del arbolado característico. La variante preferida prevé una nueva construcción de una sola planta en la parte oriental del terreno con una superficie bruta de aproximadamente 1.000 m². Se prevé un cuerpo de edificio rectangular con recortes de edificio intencionales y una estructura de edificio tipo pabellón, así como una estructura de edificio tipo pabellón, así como una estructura de edificio tipo pabellón. Un objetivo de diseño importante es la conservación y la integración del arbolado existente. El acceso al terreno y la disposición de los espacios de estacionamiento necesarios se realizan a través de Hammerweg. Debido a la concepción de una sola planta, el edificio puede organizarse completamente sin barreras. Durante el período de construcción, según el estado actual de la planificación, se requiere una solución interina para la guardería, que no es parte de la licitación. La variante desarrollada en el marco del estudio de viabilidad y preferida forma la base para la planificación posterior. Otros objetivos de planificación se enumeran a continuación: examen de métodos de construcción convencionales y modulares, orientación hacia casas pasivas y balance energético positivo a largo plazo, suministro de energía regenerativa, huella de CO² y criterios ecológicos, verificación del uso del techo como área de juego adicional. El marco de costos (estado 07/2026) asciende a 4.088.444,56 € brutos y se desglosa de la siguiente manera: KG 300: 2.950.537,50 € brutos KG 400: 1.137.907,07 € brutos. Objeto de esta licitación es la planificación estructural según §§ 49 ff. HOAI con las fases de trabajo 1-6, así como trabajos especiales de la fase de trabajo 8. Inicialmente, se llevará a cabo una adjudicación por etapas. En la etapa 1, se encargarán inicialmente las fases de trabajo 1-3, en la etapa 2 las fases de trabajo 4-6. No existe un derecho legal a la adjudicación completa. La siguiente cronología está prevista: - Inicio de la planificación: mayo de 2027 - Inicio de la construcción: 3º trimestre de 2028.