Danemark – Services de conseil en développement des entreprises – Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj

By & Havn est confronté à la transformation du Levantkaj à Nordhavn, d'un terminal à conteneurs existant en un quartier urbain moderne. Avec le projet de plan local actuel, il est prévu qu'environ 350 000 mètres carrés d'habitations, de services commerciaux et de fonctions publiques, ainsi qu'environ 50 000 mètres carrés de stationnement répartis sur deux parkings, puissent être établis sur le Levantkaj. Le plan local permettra également la construction d'une ligne de métro surélevée, d'une nouvelle station de métro ainsi que de liaisons piétonnes et cyclables, qui seront connectées aux liaisons principales de Nordhavn. Le projet de plan local établira la zone comme une zone mixte d'habitations et de commerces avec un caractère résidentiel, avec une répartition prévue de 75/25 entre habitations et commerces, ainsi que des installations telles qu'une école, un terrain de football, des crèches, une église, un complexe sportif, un centre de soins, etc. Le projet de plan local est prévu d'être politiquement approuvé au T4 2026, et le plan local final est prévu d'être adopté au T3 2027. By & Havn sera responsable des travaux de construction, de l'établissement des parkings ainsi que de la vente des droits de construction, et By & Havn a l'ambition que toutes les zones urbaines soient certifiées DGNB au minimum Platine. Dans le cadre de la prochaine vente de droits de construction par By & Havn, By & Havn souhaite, par le biais de cet appel d'offres, conclure un contrat avec un conseiller pour des conseils économiques et commerciaux liés au développement de By & Havn, principalement des rez-de-chaussée contenant des commerces de détail et des services orientés vers le public sur le Levantkaj, que By & Havn réalisera en joint-venture avec un partenaire/ investisseur. Les services du conseiller concernent les conseils relatifs à environ 6 000 – 7 000 m2 de fonctions de détail et orientées vers le public au rez-de-chaussée - ce qui est l'espace que la joint-venture doit posséder et louer - et ne comprend pas l'assistance à la vente ou au développement des autres droits de construction résidentiels ou des autres biens immobiliers sur le Levantkaj. By & Havn envisage toutefois la possibilité d'étendre les tâches de la société de joint-venture en incluant des parties des zones commerciales. Le contrat mis aux enchères se compose de deux parties principales (tâches principales), qui peuvent avoir un chevauchement temporel : • Plan d'affaires : Élaboration d'un plan d'affaires détaillé à utiliser dans le processus de recherche d'un partenaire/investisseur. Le plan d'affaires doit décrire comment une entreprise entre le partenaire/investisseur et By & Havn doit être constituée et, à un niveau détaillé, décrire, entre autres, la liquidité, la répartition de la propriété, le niveau de loyer, l'intégration du loyer et les exigences de rentabilité, etc. • Préparation et mise en œuvre d'un processus pour trouver un partenaire/investisseur : Inspiré par le processus de développement du quartier Århusgadekvarteret à Nordhavn, By & Havn souhaite trouver un partenaire/investisseur qui peut entrer dans une joint-venture avec By & Havn pour posséder des rez-de-chaussée contenant des commerces de détail et des services orientés vers le public sur le Levantkaj, dans le but de les louer ensemble. Le partenaire/investisseur doit être la partie active pour localiser les bons locataires pour ces rez-de-chaussée. Le conseiller doit aider à préparer et à mettre en œuvre un processus pour trouver le bon partenaire/investisseur, y compris l'identification de candidats potentiels et la conduite de négociations. Le conseiller doit, en relation avec l'élaboration du plan d'affaires et en dialogue avec les partenaires/investisseurs potentiels, évaluer avec By & Havn si certaines des zones commerciales doivent être incluses dans la coopération en joint-venture, afin de créer un cas d'affaires plus attractif. L'exécution du contrat est prévue pour commencer immédiatement après la conclusion du contrat, qui est prévue pour avoir lieu immédiatement avant les vacances de Noël 2026. Le contrat court, dans l'optique claire, jusqu'à ce que le contrat de joint-venture avec le partenaire/investisseur soit conclu. Compte tenu des attentes concernant l'adoption du plan local pour Levantkaj, il serait optimal pour By & Havn que le contrat avec le partenaire/investisseur (le contrat de joint-venture) soit en place avant le 1er août 2027, et de préférence déjà avant le début des vacances d'été. By & Havn reconnaît toutefois qu'un certain nombre de facteurs peuvent entraîner l'impossibilité de conclure le contrat de joint-venture dans le délai souhaité. Le conseiller doit, dans tous les cas, s'attendre à ce que le travail sur les deux tâches principales sera intense et nécessitera une organisation de projet compétente et flexible. By & Havn a choisi de lancer un contrat global plutôt que de diviser le contrat en sous-contrats, car By & Havn estime qu'il est nécessaire d'avoir un plan d'affaires global pour tout le Levantkaj, et qu'il est clairement le plus approprié, en termes d'interfaces et en termes d'une exécution rapide, que ce soit le même conseiller qui exécute les deux tâches principales.