Pologne – Services de témoins experts – wycena nakładów poniesionych na działkach w msc. Turew gm. Kościan

Objet du marché est la réalisation de: A. un rapport d'évaluation estimatif déterminant: a) la valeur marchande des dépenses engagées, à la date du 12 décembre 2025, par l'ancien locataire sur les parcelles n° cadastral 124/3 et 125/4 à Turew, gmina Kościan, powiat kościański, województwo wielkopolskie, KW PO1K/00003621/9, bâtie entre autres d'un bâtiment de distillerie agricole avec des équipements techniques, couvrant l'exécution: - des travaux de construction couverts par le contrat d'investissement du 14 octobre 2004, sur la parcelle n° 124/3 bâtie d'un bâtiment de distillerie agricole avec la détermination par l'expert immobilier de la période au cours de laquelle les dépenses ont été engagées. - de la toiture au-dessus des couloirs extérieurs près de l'étable, n° inv. 182/3/176, parcelle n° 125/4 avec la détermination par l'expert immobilier de la période au cours de laquelle les dépenses ont été engagées. - de la toiture au-dessus des couloirs extérieurs près de la buanderie, n° inv. 182/3/162, parcelle n° 125/4 avec la détermination par l'expert immobilier de la période au cours de laquelle les dépenses ont été engagées. Afin de déterminer la valeur des dépenses sur les biens immobiliers, il est nécessaire de calculer la différence de valeur des biens immobiliers déterminée selon les règles du marché, tenant compte de leur état après réalisation des dépenses et de la valeur des biens immobiliers, également déterminée selon les règles du marché, tenant compte de leur état avant réalisation des dépenses. b) la valeur marchande des équipements et des constructions solidement liés au terrain sur la parcelle n° 124/3: - du silo pour le stockage de céréales d'une capacité de 150 tonnes avec un panier de remplissage et des transporteurs sur la parcelle n° 124/3, période au cours de laquelle les dépenses ont été engagées: à déterminer par l'expert immobilier. - de la chaudière à charbon, type P-2, année de construction 1934, Pmax= 8,0 bar, Tpary= 171 0C, surface de chauffage 108 m2, dans le bâtiment de la distillerie, période au cours de laquelle les dépenses ont été engagées: à déterminer par l'expert immobilier - de la cuve sous pression, Pmax= 6,0 bar, Tpary= 160 0C, située dans le bâtiment de la distillerie, période au cours de laquelle les dépenses ont été engagées: à déterminer par l'expert immobilier B. avis d'évaluation de la valeur marchande des équipements individuels pour la poursuite de l'activité de production d'alcool brut situés dans le bâtiment de la distillerie sur la parcelle n° 124/3 à Turwi. L.p. Équipement à évaluer 1. Cuves de levure: -1 u. x 600 l, -2 u. x 700 l 2. Cuve de macération d'une capacité de 5600 l 3. Cuves de fermentation: -4 u. x 14000 l, -5 u. x 22000 l, -1 u. x 21000 l 4. Réservoirs de spiritueux: 1x 12 450 l, 1 x 12 460 l, 1 x 33 100 l 5. Pompe à spiritueux 6. Réservoirs de mout: 1 x 22 100 l, 1 x 22 500 l 7. Panier de remplissage de pommes de terre avec alimentateur 8. Chambre froide à fentes avec installation de circulation et de refroidissement de l'eau 9. Réfrigérant de spiritueux 10. Appareil de contrôle et de mesure 11. Pompe de macération 12. Colonne de distillation 13. Station de traitement de l'eau 14. Installation de mesure de la température de la macération 15. Balance de matière première (avant la cuve sous pression) Les équipements de production constituent une ligne technologique complète, sont techniquement opérationnels et, à la date de l'évaluation, peuvent être mis en service pour l'objectif auquel ils sont destinés. Les équipements sous pression, à la date de l'évaluation, étaient sous surveillance continue de l'UDT. L'avis d'évaluation doit contenir, entre autres: - une description détaillée des tâches effectuées, - une justification de la méthode d'évaluation appliquée, - une description de l'objet de l'évaluation, - une documentation photographique, - une détermination de la valeur marchande de la machine ou de l'équipement, - une indication sur le plan ou le schéma afin de localiser chaque équipement. La valeur marchande doit tenir compte, entre autres, de: la complétude de l'équipement, son état technique et son âge, la période et le mode d'exploitation, la conformité de la gestion de l'entretien, les conditions de l'offre et de la demande (offre) des positions d'évaluation individuelles, sur le marché primaire ou secondaire. Lors de l'évaluation de l'état technique, il est nécessaire de spécifier en particulier les paramètres: - l'usure du potentiel d'exploitation, - l'usure économique, - le degré d'aptitude. Dans le rapport et l'avis, il est nécessaire d'indiquer la valeur marchande brute de chaque dépense/équipement individuel ainsi que la valeur marchande brute des dépenses. Les composants, faisant partie intégrante d'un bien durable, conditionnant son utilisation et liés physiquement (entrant dans la composition d'un bien durable donné) font partie de l'équipement approprié et sont évalués avec cet équipement. Le rapport d'évaluation doit contenir une description précise et une évaluation (valeur marchande brute) de toutes les dépenses individuelles, tenant compte en particulier de leur état technique, de leur degré d'usure ainsi que de la date de leur engagement ainsi que, de manière appropriée, une photographie de la dépense donnée au format 9x13, 10x15 ou 13x18 cm et une indication de la dépense sur le plan d'ensemble. La dénomination des dépenses individuelles doit être conservée telle qu'elle est dans le marché.