Polónia – Serviços de consultoria de peritos – wycena nakładów poniesionych na działkach w msc. Turew gm. Kościan

Objeto do contrato é a elaboração: A. de um relatório de avaliação que determine: a) o valor de mercado dos investimentos, conforme o estado em 12 de dezembro de 2025, realizados pelo antigo arrendatário nos terrenos com os números de cadastro 124/3 e 125/4 em Turew, comuna de Kościan, distrito de Kościan, voivodia da Grande Polônia, KW PO1K/00003621/9, construído, entre outros, com um edifício de destilaria agrícola com equipamentos técnicos, incluindo a execução: - das obras de construção abrangidas pelo contrato de investimento de 14 de outubro de 2004, no terreno nº 124/3, construído com um edifício de destilaria agrícola, com a determinação pelo perito de propriedade do período em que o investimento foi realizado. - do telhado sobre os canais externos na fazenda, nº inv. 182/3/176, terreno nº 125/4, com a determinação pelo perito de propriedade do período em que o investimento foi realizado. - do telhado sobre os canais externos na casa de secagem, nº inv. 182/3/162, terreno nº 125/4, com a determinação pelo perito de propriedade do período em que o investimento foi realizado. Para determinar o valor dos investimentos nos imóveis, deve-se calcular a diferença entre o valor do imóvel determinado de acordo com as regras de mercado, levando em consideração seu estado após a realização dos investimentos, e o valor do imóvel, também determinado de acordo com as regras de mercado, levando em consideração seu estado antes da realização dos investimentos. b) o valor de mercado dos equipamentos e construções permanentemente ligados ao terreno no terreno nº 124/3: - do silo para armazenamento de cereais com capacidade de carga de 150 toneladas com caçamba de descarga e transportadores no terreno nº 124/3, período em que o investimento foi realizado: a ser determinado pelo perito de propriedade. - da caldeira a carvão, tipo P-2, ano de construção 1934, Pmax= 8,0 bar, Tpary= 171 0C, área de aquecimento 108 m2, no edifício da destilaria, período em que o investimento foi realizado: a ser determinado pelo perito de propriedade. - do tanque, Pmax= 6,0 bar, Tpary= 160 0C, localizado no edifício da destilaria, período em que o investimento foi realizado: a ser determinado pelo perito de propriedade. B. de uma opinião de avaliação do valor de mercado de cada equipamento para a continuação da operação de produção de álcool bruto localizado no edifício da destilaria no terreno nº 124/3 em Turwi. N.º Equipamento para avaliação 1. Tanques de fermentação: -1 unidade x 600 l, -2 unidades x 700 l 2. Tanque de maceração com capacidade de 5600 l 3. Tanques de fermentação: -4 unidades x 14000 l, -5 unidades x 22000 l, -1 unidade x 21000 l 4. Reservatórios de álcool: 1x 12 450 l, 1 x 12 460 l, 1 x 33 100 l 5. Bomba de álcool 6. Reservatórios de mosto: 1 x 22 100 l, 1 x 22 500 l 7. Caçamba de descarga de batatas com alimentador 8. Câmara de resfriamento com instalação de circulação e resfriamento de água 9. Resfriador de álcool 10. Instrumento de controle e medição 11. Bomba de maceração 12. Coluna de destilação 13. Estação de tratamento de água 14. Instalação de medição da temperatura de maceração 15. Balança de matéria-prima (antes do tanque) Os equipamentos de produção constituem uma linha tecnológica completa, são tecnicamente operacionais e, na data da avaliação, podem ser iniciados para o fim a que se destinam. Os equipamentos sob pressão, na data da avaliação, estavam sob a supervisão contínua do UDT. A opinião de avaliação deve incluir, entre outros: - uma descrição detalhada das atividades realizadas, - a justificativa do método de avaliação utilizado, - a descrição do objeto da avaliação, - a documentação fotográfica, - a determinação do valor de mercado da máquina ou equipamento, - a indicação no mapa ou esquema para localizar cada equipamento. O valor de mercado deve levar em consideração, entre outros: a completude do equipamento, o estado técnico e sua idade, o período e o modo de exploração, a correção da manutenção, as condições de oferta e demanda (oferta) de cada posição de avaliação, no mercado primário ou secundário. Ao avaliar o estado técnico, deve-se especificar, em particular, os parâmetros: - o desgaste do potencial de exploração, - o desgaste econômico, - o grau de utilidade. No relatório e na opinião, deve-se incluir o valor de mercado bruto avaliado de cada investimento/equipamento individualmente, bem como o valor de mercado bruto dos investimentos. As partes componentes que constituem um elemento inseparável do bem durável, condicionam seu uso e estão fisicamente conectadas (fazem parte de um determinado bem durável) são parte do equipamento correspondente e são avaliadas juntamente com esse equipamento. O relatório de avaliação deve conter uma descrição detalhada e a avaliação (valor de mercado bruto) de todos os investimentos individuais, levando em consideração, em particular, seu estado técnico, grau de desgaste, data de realização e, conforme apropriado, uma fotografia do investimento no formato 9x13, 10x15 ou 13x18 cm e a indicação do investimento no mapa de visão geral. A nomenclatura dos investimentos individuais deve ser mantida conforme o contrato.